一夜之間，“調(diào)控”壓倒“去庫存”成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。在合肥、蘇州、南京率先重新啟動執(zhí)行房地產(chǎn)限購、限貸措施之后，8月31日，廈門市下發(fā)政府文件，在全市范圍內(nèi)重啟以限購為核心的一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策手段。

　　“地王”和高價土地成交，已經(jīng)成為觸發(fā)地方樓市調(diào)控政策的先導(dǎo)條件。自中央政治局會議公報提出“抑制資產(chǎn)泡沫以來”，包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等有關(guān)部門在內(nèi)，均對土地市場高價成交的現(xiàn)象高度關(guān)注，并進(jìn)行了對策探討。

　　“地王”正在成為地方政府極力躲避的“禁區(qū)”。首都北京的土地市場已經(jīng)數(shù)月保持“交易靜默”，而上海在出現(xiàn)土地高價成交之后，亦傳來將出臺本地房地產(chǎn)緊縮政策的聲音?！暗赝酢闭诔蔀橐活w“地雷”。

　　二線城市領(lǐng)銜 

　　與上一輪限購高潮由首都北京領(lǐng)銜的局面不同，當(dāng)時間進(jìn)入到2016年的時候，地方版調(diào)控政策出臺的領(lǐng)銜者，由特大型城市，轉(zhuǎn)變?yōu)榱硕€城市。繼蘇州出臺以限購、限貸為核心的地方版調(diào)控政策后，廈門市“跟進(jìn)”，亦出臺了廈門本地的樓市調(diào)控政策。

　　8月31日，廈門市政府下發(fā)文件，要求從9月5日起，針對“擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭”“擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭”和“無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭”，停止銷售144平方米以下的商品住房。

　　“這項政策的有效期是1年半，到2017年年底的時候看市場情況表現(xiàn)，再決定是否延續(xù)，主要還是為了落實(shí)有關(guān)中央精神，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。”8月31日中午，一位不愿具名的福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳內(nèi)部人士告訴《中國經(jīng)營報》記者。

　　在廈門之前，同為二線城市的蘇州，也已經(jīng)率先啟動了以限購、限貸為核心的地方樓市調(diào)控政策，再次重啟限購政策，并在土地交易過程中，引入熔斷機(jī)制，在土地出讓達(dá)到最高限價時仍有兩家及以上的房企報價的，采用現(xiàn)場搖號的方式產(chǎn)生勝出者。

　　南京、合肥在同期內(nèi)也出臺了穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場的措施，提高首套住房和二套及以上住房的貸款首付比例。而限購都是其中的“核心措施”。

　　“在樓市調(diào)控的上一個高潮期，全國大部分一線城市和相當(dāng)比例的二線城市，都按照住建部的要求，制定了限購措施，現(xiàn)在的這些調(diào)控政策，仍然是沿用當(dāng)時北京市的調(diào)控手段，只是周期、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等有所不同?！敝袊康禺a(chǎn)綜合開發(fā)研究院分析師尚永斌說。

　　有地王就調(diào)控 

　　“住建部、國土部等中央有關(guān)部門，對于現(xiàn)階段土地高價成交的現(xiàn)象非常關(guān)注，尤其是二線、三線城市出現(xiàn)‘地王’的現(xiàn)象，也曾以不同的形式向地方詢問了解情況，要求穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場預(yù)期?！?月31日中午，一位地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳內(nèi)部人士表示。

　　2016年6~7月間，中央有關(guān)主管部門曾連續(xù)召開2~3次座談會，了解房地產(chǎn)市場的有關(guān)情況。記者了解到，幾次會議的參會人員有所不同。多位參會的人士告訴記者，其中兩次會議主要有市場分析師、研究機(jī)構(gòu)人員參加，另外一次座談會，則由一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有關(guān)負(fù)責(zé)人參加。

　　多位參會人士向《中國經(jīng)營報》記者證實(shí)，座談會有高級別的相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加，“主要是聽取意見，參會的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也只是提出自己的問題，但是，被提及最多的問題之一，就是二線城市出現(xiàn)高價土地成交甚至‘地王’之后，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場走勢及其預(yù)期的影響?！?/font>