近日，央行不斷放出大招，受到市場(chǎng)高度關(guān)注，債市和股市隨之出現(xiàn)波動(dòng)，市場(chǎng)上對(duì)貨幣政策或收緊、金融監(jiān)管部門欲借此去杠桿的猜測(cè)聲音同樣不斷?；乜礃鞘校赝躅l出、日光盤頻現(xiàn)，上海、廈門、北京、天津等城市都傳出即將出臺(tái)新的調(diào)控舉措控制房?jī)r(jià)的消息。有專家認(rèn)為，央行在貨幣政策上堅(jiān)定穩(wěn)健，短期內(nèi)貨幣寬松無(wú)望，而這兩個(gè)政策調(diào)整有一個(gè)目的，那就是去杠桿、擠泡沫，收縮資金向房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)的通道，均衡資本在多行業(yè)之間的流動(dòng)。

　　央行放招 |上調(diào)了0.05個(gè)百分點(diǎn) 

　　8月23日，財(cái)政部、中國(guó)人民銀行以利率招標(biāo)方式，進(jìn)行了2016年中央國(guó)庫(kù)現(xiàn)金管理商業(yè)銀行定期存款（五期）招投標(biāo)，中標(biāo)總量為500億元，期限為三個(gè)月，中標(biāo)利率為2.8%。較上一期三月期國(guó)庫(kù)定存利率上升了0.05個(gè)百分點(diǎn)。這是國(guó)庫(kù)定存近一年以來(lái)首次上調(diào)利率。上次國(guó)庫(kù)定存利率上調(diào)是在2015年11月24日，中標(biāo)利率為3.2%，上調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　8月24日，央行在公開市場(chǎng)進(jìn)行了900億元7天期逆回購(gòu)操作和500億元14天期逆回購(gòu)，14天期逆回購(gòu)中標(biāo)利率為2.4%，與上次持平;另外，公開市場(chǎng)當(dāng)日有1000億元7天期逆回購(gòu)到期，故當(dāng)日凈投放400億元。這是央行逾半年來(lái)首次重啟14天期操作，上次14天期逆回購(gòu)是今年2月6日。

　　央行此舉使得債市和股市出現(xiàn)波動(dòng)，市場(chǎng)上對(duì)貨幣政策或收緊、金融監(jiān)管部門欲借此去杠桿的猜測(cè)聲音同樣不斷。那么，央行此行為出于什么目的？

　　劍指樓市|地方政府須政策干預(yù) 

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，近日資金持續(xù)偏緊，但從央行的公開市場(chǎng)操作來(lái)看，資金投放的意愿不高。在資金面緊張時(shí)，央行并未降準(zhǔn)而是采用14天期逆回購(gòu)的操作，反映出央行在貨幣政策上堅(jiān)定穩(wěn)健，短期內(nèi)貨幣寬松無(wú)望。

　　有專家認(rèn)為，這顯然是央行為了更好地平穩(wěn)機(jī)構(gòu)流動(dòng)性預(yù)期以及增加央行公開市場(chǎng)操作的靈活性，避免在流動(dòng)性緊張的時(shí)候被動(dòng)下調(diào)法定準(zhǔn)備金率從而釋放政策寬松的信號(hào)。持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)和地王頻出，商品價(jià)格上漲，央行如果釋放出寬松的信號(hào)，很可能“火上澆油”。

　　河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示，本次政策調(diào)整出乎多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)料，大家普遍認(rèn)為在宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，應(yīng)該采取降息降準(zhǔn)等政策，現(xiàn)在息沒(méi)降準(zhǔn)沒(méi)降，資金成本不但沒(méi)減少反而提高了，所以引起諸多猜測(cè)。

　　“其實(shí)，我認(rèn)為這并不是主流政策取向，主流政策仍將是以確保GDP不低于目標(biāo)增長(zhǎng)率所需要的寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策。在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，這種政策取向不會(huì)變，也不可能變?！彼蜗蚯宸治龇Q，這也是為什么不直接升息升準(zhǔn)，而采取迂回政策的原因。那么，出臺(tái)新的與預(yù)期調(diào)整方向相反的政策究竟為什么呢?向各地政府和社會(huì)釋放一個(gè)信號(hào)：樓市過(guò)熱，地方政府需要出手干預(yù)了。

　　政策目的|為樓市降溫 

　　宋向清認(rèn)為，這兩個(gè)政策調(diào)整有一個(gè)目的，那就是去杠桿，擠泡沫，收縮資金向房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)的通道，均衡資本在多行業(yè)之間的流動(dòng)。為避免資金過(guò)度流向房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致樓市過(guò)熱，樓價(jià)虛高，并進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)泡沫膨脹，國(guó)家需要通過(guò)增加資金成本，加大融資渠道難度等減緩資本流向房地產(chǎn)業(yè)的速度和數(shù)量，從而避免樓市繼續(xù)大力度吞噬社會(huì)資金，抬高經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　地方給樓市適度降溫，不僅有利于樓市發(fā)展而且有利于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，更重要的是不至于引發(fā)全國(guó)性政策調(diào)整，因此這兩個(gè)政策僅僅是寬松貨幣政策背景下的小收縮，緊緊韁繩，目的是為了讓經(jīng)濟(jì)馬車跑得更穩(wěn)。

　　單就這兩個(gè)政策而言，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響不大，但它將激起新一輪地方政策調(diào)控的漣漪，這將必然給房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱現(xiàn)象降溫。

　　記者調(diào)查鄭州多家銀行發(fā)現(xiàn)，面對(duì)買房者提高杠桿買房的需求，銀行基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行，對(duì)于購(gòu)買首套房且符合相關(guān)優(yōu)惠政策的買房者，仍然可享受房貸九折優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，上一輪房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，銀行房貸利率下限曾受到監(jiān)管限制，特別是針對(duì)那些推高房?jī)r(jià)的投資客。不過(guò)，在今年房?jī)r(jià)高漲的情況下，房貸優(yōu)惠依然大面積存在。

　　出臺(tái)“限貸”|新一輪調(diào)控將來(lái)? 

　　一線城市中，上海自融信110億拍下全國(guó)土地成交史上最貴土地后，一周內(nèi)陸續(xù)暫停3地塊的出讓。于是關(guān)于上海將收緊調(diào)控的消息不脛而走，甚至直接導(dǎo)致一樓盤為規(guī)避調(diào)控而提前開盤。

　　除了上海，北京和天津也傳來(lái)樓市調(diào)控消息。業(yè)內(nèi)稱，在兩個(gè)多月的住宅用地“斷供”之后，北京下半年加強(qiáng)推地被認(rèn)為是大概率事件。

　　而就在上周五，一份被業(yè)內(nèi)稱為廈門史上最嚴(yán)調(diào)控的討論稿已流出，而據(jù)某媒體援引廈門土房局相關(guān)官員的話表示：“根據(jù)市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)我市會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面出臺(tái)包括重啟限購(gòu)等在內(nèi)的更加嚴(yán)格的措施?！?/font>