嫁接了熔斷機(jī)制的土地拍賣，本意是為了保證市場(chǎng)的“穩(wěn)定健康”，現(xiàn)在反而刺激得土地市場(chǎng)更加火熱。這次的拍賣熔斷也許會(huì)加速南京的樓市新政出臺(tái)，但無(wú)論什么樣的調(diào)控政策，都應(yīng)該尊重市場(chǎng)的規(guī)律，多一些對(duì)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，少一些對(duì)價(jià)格的直接干預(yù)。這才是政府面對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)有理性。

　　近日，南京集中出讓10幅地塊，其中8幅為設(shè)定了最高限價(jià)的住宅地，現(xiàn)場(chǎng)有四十多家房企參與搶地，8幅限價(jià)地塊有7宗因熔斷終止出讓。土地市場(chǎng)如此火爆，令人目瞪口呆，地方政府固然會(huì)因?yàn)橥恋爻鲎尗@益良多，但是價(jià)格太高也讓人尷尬，畢竟如此境況與政府預(yù)想的“健康穩(wěn)定”的土地市場(chǎng)相去甚遠(yuǎn)。

　　據(jù)報(bào)道，為了給拍賣降溫，國(guó)土局工作人員不得不在現(xiàn)場(chǎng)以政策調(diào)控警告房企，主持人說(shuō)得更直白，“你們別讓政府不好辦，那樣你們就不好辦了”。在官方看來(lái)，爭(zhēng)相拿地的房企顯然已經(jīng)失去了理性，最終導(dǎo)致土地拍賣大面積熔斷。可換個(gè)角度看，房企未必是沖動(dòng)的“傻白甜”，政府也未必是冷靜的“理中客”。

　　拍賣的一個(gè)基本規(guī)則就是價(jià)高者得，防止競(jìng)買(mǎi)人因?yàn)樯矸莸纫蛩剡M(jìn)行幕后交易，保證交易的公平性。按照這個(gè)規(guī)則，定價(jià)權(quán)在市場(chǎng)手里，最終成交價(jià)也是由競(jìng)買(mǎi)人決定的。但是，一些地方政府在土地拍賣中創(chuàng)造性地推出了熔斷，把定價(jià)權(quán)又拿到自己手中?？梢匀蹟嗟耐恋嘏馁u，說(shuō)白了就是必須按照政府預(yù)期的價(jià)格才可以成交，否則就是“不理性”。

　　確實(shí)，這幾年房企經(jīng)常被輿論描繪成“人傻錢(qián)多”的物種，因?yàn)楹芏嗟胤降耐恋嘏馁u動(dòng)輒出現(xiàn)地價(jià)高于房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，就像一個(gè)人買(mǎi)了比面包都貴的面粉，只能用傻和不理性解釋。輿論如此調(diào)侃也就算了，地方政府如果也自以為是地認(rèn)為房企都不如自己看得更長(zhǎng)遠(yuǎn)更理性，未免有些自視甚高。資本的逐利性決定了，房企對(duì)市場(chǎng)和利潤(rùn)的敏感通常是遠(yuǎn)超政府的想象的。靜止地看，面粉比面包貴的生意不好做，但是實(shí)際情況是，今天的面粉做的是明天的面包，這就失去了可比性。這些年，很多看似“不理性”的房企越做越大，而自詡理性的地方政府卻沒(méi)能真正控制住樓市。

　　當(dāng)然，不排除有些房企會(huì)誤判市場(chǎng)，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中敗下陣來(lái)，這種優(yōu)勝劣汰顯現(xiàn)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的正常規(guī)律，卻不是政府操縱價(jià)格的理由。政府試圖以熔斷機(jī)制控制拍賣，但也很可能被精明的房企借力打力，反過(guò)來(lái)干擾正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。既然政府設(shè)定了不可逾越的最高價(jià)，那么無(wú)意拿地或者另有所圖的房企就可以利用政策的漏洞進(jìn)行惡意炒作，以熔斷方式中止拍賣。這樣看來(lái)，房企搶地還能說(shuō)是“不理性”嗎？

　　嫁接了熔斷機(jī)制的土地拍賣，本意是為了保證市場(chǎng)的“穩(wěn)定健康”，現(xiàn)在反而刺激得土地市場(chǎng)更加火熱，誰(shuí)更應(yīng)該為這個(gè)局面反思？當(dāng)然是地方政府，而不是房企。這次的拍賣熔斷也許會(huì)加速南京的樓市新政出臺(tái)，但是無(wú)論什么樣的調(diào)控政策，都應(yīng)該尊重市場(chǎng)的規(guī)律，多一些對(duì)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，少一些對(duì)價(jià)格的直接干預(yù)。這才是政府面對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)有理性。