“營改增”實施后 鄭州二手房交易在哪繳稅？

　　5月1日，“營改增”政策將全面實施，不少人認為，營改增是一項稅制改革，對個人影響不大。其實，我們身邊的餐飲住宿、旅游娛樂、教育醫(yī)療等生活服務從5月1日起，都將改繳增值稅。

　　因此，為了更好幫助納稅人了解“營改增”政策，地稅部門將近期納稅人比較關心的問題進行了整理。

　　鄭州晚報記者 趙柳影

　　通訊員 劉靜

　　“營改增”后，二手房交易少繳稅 

　　“營改增”政策剛一出臺，市民們最關心的便是二手房交易的繳稅變化，甚至因為不了解政策，導致市區(qū)內的二手房交易大廳一度人滿為患。

　　對此，省地稅相關負責人解釋，“營改增”之后，二手房交易中，納稅人并不會多繳稅?！凹偃缡忻裼幸惶鬃》恳u，賣價100萬元，按照營業(yè)稅政策，需繳納營業(yè)稅100萬元×5%=5萬元；營改增后繳納增值稅100萬元÷（1＋5%）×5%=4.76萬元，少交2400元，相當于稅收負擔下降了5%。這對于賣房子的老百姓來說可是實實在在的稅收紅利?！笔〉囟愊嚓P負責人說。

　　此外，二手房交易實行營改增后，普通個人首次成為增值稅納稅人。為避免稅制轉換給納稅人帶來不便，稅務總局決定委托全國地稅部門代征這部分增值稅。也就是說，單位或個人買賣二手房繳稅還在“老地方”，原來在哪里繳營業(yè)稅，5月1日起就在哪繳增值稅，并且繼續(xù)延續(xù)營改增前的辦稅流程。二手房買賣的全部繳稅事項都在地稅部門辦理，國稅部門不辦理二手房轉讓相關稅收事宜。

　　已領發(fā)票，可使用至6月底 

　　那么，5月1日后，市民到地稅部門辦理二手房轉讓手續(xù)時，該怎么申請代開發(fā)票呢？

　　省地稅相關負責人說，5月1日后，地稅部門辦理代征增值稅業(yè)務時，會區(qū)分不同情況為不動產(chǎn)轉讓人開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

　　如果是月銷售額3萬元以上的小規(guī)模納稅人，轉讓不動產(chǎn)，可以向地稅機關申請代開增值稅專用發(fā)票；如果是月銷售額3萬元以下的小規(guī)模納稅人，轉讓不動產(chǎn)，可以向地稅機關申請代開增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票；如果是個人（也就是自然人），轉讓不動產(chǎn)，可以向地稅機關申請代開增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票；但是，如果買房人是個人，或轉讓不動產(chǎn)享受了免征增值稅的優(yōu)惠，那么，就不能向地稅機關申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　此外，自2016年5月1日起，地稅機關不再向試點納稅人發(fā)放發(fā)票。試點納稅人已領取地稅機關印制的發(fā)票以及印有本單位名稱的發(fā)票，可繼續(xù)使用至2016年6月30日。特殊情況經(jīng)省國稅局確定，可適當延長至2016年8月31日。

　　同時，如果納稅人此前在地稅機關已繳了營業(yè)稅，但沒有開發(fā)票，2016年5月1日以后需要補開發(fā)票，可以在2016年12月31日前向國稅機關申請開具增值稅普通發(fā)票。

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