(原標(biāo)題：這不是天方夜譚!一個(gè)小區(qū)的價(jià)格，抵得上深圳、上海一個(gè)機(jī)場(chǎng)!)

　　一個(gè)小區(qū)的的價(jià)格，抵得上中國(guó)一個(gè)排名靠前機(jī)場(chǎng)，這不是天方夜譚，而是活生生的現(xiàn)實(shí)：比如，深圳一個(gè)小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值高達(dá)140億，和中國(guó)第五大機(jī)場(chǎng)深圳機(jī)場(chǎng)148億的市值相當(dāng)。但這個(gè)小區(qū)一年能帶來的租金收入，卻遠(yuǎn)低于深圳機(jī)場(chǎng)一年創(chuàng)造出的凈利潤(rùn)。

　　每經(jīng)小編注意到，上海和深圳，是去年中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最領(lǐng)先的兩個(gè)城市，一個(gè)漲幅為18.2%，另一個(gè)漲幅為47.5%。

　　下面是一個(gè)虛構(gòu)的場(chǎng)景：

　　一天，一位上海人和深圳人相遇，聊起房?jī)r(jià)。

　　上海先生：哎呀，這年頭掙錢真容易，我們小區(qū)的房子升值厲害，現(xiàn)在值得上你們半個(gè)深圳機(jī)場(chǎng)了!

　　深圳女士(笑)：上海房?jī)r(jià)還好吧，深圳可比你們上海猛多了，現(xiàn)在我的小區(qū)值得上你們的虹橋機(jī)場(chǎng)了吧!不是半個(gè)虹橋機(jī)場(chǎng)，是一整個(gè)。

　　下面，是一組客觀的數(shù)據(jù)，它說明，上面虛構(gòu)的場(chǎng)景所反映出來的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是真實(shí)的：

　　上海：復(fù)地御西郊，與虹橋機(jī)場(chǎng)僅隔著一道外環(huán)高速;占地面積71169平方米，建筑面積10萬平方米;搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)最近3筆成交都在8萬/平米左右——以此估算，復(fù)地御西郊市價(jià)總值大致為80億元。

　　深圳：尚都花園，通過地鐵羅湖線與深圳機(jī)場(chǎng)直接相連;小區(qū)占地面積5.8萬平方米，建筑面積21萬平方米;搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其最近幾筆成交價(jià)格在6.68萬元/平方米左右，以此估算，尚都花園總價(jià)值在140億元左右。

　　3月9日，深圳機(jī)場(chǎng)(總股本20.5億)收盤價(jià)7.24元，總市值為148億元

　　經(jīng)小編注意到，以今日(9日)收盤價(jià)(7.24元)計(jì)算：

　　深圳機(jī)場(chǎng)總市值148億元，相當(dāng)于1.9個(gè)復(fù)地御西郊，和尚都花園總價(jià)相當(dāng)。

　　但是，深圳機(jī)場(chǎng)空港核心區(qū)域面積2700萬平方米，相當(dāng)于466個(gè)尚都花園;航站樓的建筑面積約60萬平方米(算上擴(kuò)建后的新航站樓)，相當(dāng)于3個(gè)尚都花園。

　　上海虹橋機(jī)場(chǎng)并未上市，因此也沒有市場(chǎng)價(jià)格加以衡量。每經(jīng)小編從上海機(jī)場(chǎng)集團(tuán)官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)了解到：

　　虹橋機(jī)場(chǎng)2015年旅客吞吐量達(dá)到3900萬人次，和深圳機(jī)場(chǎng)相當(dāng)(3972萬人);

　　虹橋機(jī)場(chǎng)主要是國(guó)內(nèi)航線，只有極少量的國(guó)際航線，這也和深圳機(jī)場(chǎng)情況相似(深圳目前正在大力發(fā)展國(guó)際航線，但占比仍很小)。

　　因此，如果不考慮其他情況，虹橋機(jī)場(chǎng)的價(jià)值可能和深圳機(jī)場(chǎng)相當(dāng)，即也在148億元左右(每經(jīng)小編認(rèn)為，虹橋機(jī)場(chǎng)價(jià)值可能比深圳機(jī)場(chǎng)要低，因?yàn)榘l(fā)展空間和可替代性完全不一樣，虹橋機(jī)場(chǎng)旁邊有個(gè)浦東機(jī)場(chǎng)) 。

　　也就是說，深圳尚都花園小區(qū)的價(jià)值，也能抵得上一個(gè)虹橋機(jī)場(chǎng)，上述虛構(gòu)場(chǎng)景當(dāng)中深圳女士的說法并無不妥。