“您這樣的情況，拿8.5折還是很有希望的。”在建國(guó)門一家銀行網(wǎng)點(diǎn)，前來咨詢購房的市民李沁得到了銀行這樣的回復(fù)。而在三個(gè)月前到同一家銀行咨詢房貸時(shí)，對(duì)方稱最低只能給她8.8折的利率優(yōu)惠。李沁的情況并非偶然。近日來，隨著房?jī)r(jià)走高，樓市火熱，首套房貸成為“香餑餑”，銀行紛紛祭出打折招數(shù)。與此同時(shí)，二套房首付五成的“行規(guī)”也出現(xiàn)松動(dòng)，南京銀行率先將北京二套房首付降至了四成。

　　首套房貸利率最低8.2折

　　昨日，記者以購房者身份咨詢了工行、交行等多家銀行后了解到，對(duì)于沒有信用卡逾期、收入狀況良好等符合基本批貸條件的購房人，他們大多能給到8.5折到9折的利率折扣，若申請(qǐng)人資質(zhì)非常好，還會(huì)有少量的浮動(dòng)空間。

　　總體來看，北京首套房利率折扣最低的是匯豐銀行提供的8.2折，其次是農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行提供的8.3折，將近20家銀行最低可以達(dá)到8.5折的優(yōu)惠，占據(jù)主流。而幾個(gè)月前，銀行中占主流的利率優(yōu)惠額度還是8.8折。

　　8.8折和8.5折，中間能差多少錢?記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，以貸款100萬元、20年還款期計(jì)算，利率8.8折則總共需要支付利息49.39萬元，而利率8.5折需要支付的總利息約為47.59萬元，相差將近2萬元。

　　享受折扣門檻不再苛刻

　　過去一些提供較低折扣的銀行，對(duì)貸款人的門檻通常要求較為苛刻：有些不僅要求基礎(chǔ)的無不良征信記錄，還要求“工作單位為央企、國(guó)企、事業(yè)單位”，或是有在該行進(jìn)行大額存款、購買理財(cái)?shù)雀郊訔l件。而近日，除了農(nóng)行的8.3折要求是農(nóng)行貴賓客戶，匯豐的8.2折要求二手房貸款需要達(dá)到200萬元以上外，大多數(shù)提供8.5折優(yōu)惠的銀行，對(duì)申請(qǐng)貸款的購房人資質(zhì)并沒有太多要求。

　　“從最近幾單客戶情況來看，利率8.5折基本沒什么門檻，信用記錄良好、收入差不多，就很好拿。”從業(yè)多年的房產(chǎn)中介苗先生告訴記者。

　　融360房貸分析師張琪認(rèn)為，各個(gè)在銀行房貸利率上這么拼，頗有點(diǎn)相互競(jìng)爭(zhēng)、搶奪市場(chǎng)的意味，這與上周央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的利好消息不無關(guān)系?！敖禍?zhǔn)在一定程度上保證了房貸可釋放金額的充足，銀行想通過降低首套房?jī)?yōu)惠利率門檻來吸引客戶，增加房貸業(yè)務(wù)量?！?/font>