對于在外工作的人們來說，春節(jié)返鄉(xiāng)不僅僅是與家人團聚，不少人也有趁機置業(yè)買房的計劃。

　　不論是為自己將來逃離北上廣做準備，還是為父母買一套養(yǎng)老住房，抑或僅僅是為了投資。在大多數(shù)人心目中，有房子才有家的感覺。

　　而2月2日，“央媽”更是給不少家鄉(xiāng)屬于“不限購”城市的返鄉(xiāng)置業(yè)者發(fā)了“紅包”。根據(jù)最新的規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。返鄉(xiāng)置業(yè)似乎又多了一個理由。

　　那么，返鄉(xiāng)置業(yè)時應該注意哪些問題？我們將從南北方的樓市現(xiàn)狀入手為您帶來詳盡分析。

　　北方篇

　　調整期也是窗口期

　　去年以來，一系列樓市政策相繼出臺。二手房營業(yè)稅5改2、公積金政策改革、央行5次雙降等一系列利好刺激樓市上行。不過在北方地區(qū)，樓市狀況仍舊呈兩極分化局面。

　　在京津冀區(qū)域，包括北京、天津、石家莊等在內的一二線城市樓市成交呈現(xiàn)量價齊增的趨勢。而在庫存量較高的東北和西北地區(qū)，樓市回暖速度并沒有凸顯。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年，東北地區(qū)商品房銷售面積7405萬平方米，下降24.5%，降幅擴大0.2%；銷售額4099億元，下降19.8%。而整個西部地區(qū)，商品房銷售面積33173萬平方米，增長3.4%，增速回落0.4%；銷售額16939億元，增長5.0%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，包括沈陽、長春、大連、青島、西安在內的二線北方城市，由于前期大量土地供應尚在消化，仍將面臨庫存壓力。三四線城市更是如此。即使2016年仍然繼續(xù)深化去庫存措施，市場基本面也很難說有太大的出彩，市場仍然將處于調整期。

　　不過在業(yè)內看來，市場仍具上行潛力，現(xiàn)階段正處于調整期的城市對于返鄉(xiāng)置業(yè)者來說也是一個“窗口期”。

　　“在樓市調整期，開發(fā)商會相應推出一定優(yōu)惠措施，對返鄉(xiāng)置業(yè)者來講，應該抓住地方政府出臺去庫存措施的‘窗口期’，在返鄉(xiāng)時段內實現(xiàn)自己置業(yè)安家的夢想?！睆埡陚ケ硎?。

　　北方部分城市庫存概況

　　城市 商品房存量 去庫存周期（萬平方米） （月）

　　天津 3372.34 20.57

　　西安 3436.09 20.71

　　青島 2870.99 20.12

　　長春 1700.29 18.65

　　呼和浩特 2855.42 92.25

　　威海 7251.52 342.97

　　大同 1244.12 56.09

　　運城 423.94 48.78

　　城市看臺

　　天津 量價齊漲 創(chuàng)下新高

　　2015年天津樓市在諸多利好和京津冀協(xié)同發(fā)展的利好下快速上行。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年天津商品住宅市場成交面積為1358.13萬平方米，同比漲幅為41.97%，為近六年來同期最高值。同時，從近六年天津商品住宅成交價格走勢上看，整體呈平穩(wěn)上漲態(tài)勢，2012年首次突破萬元大關，而后的兩年呈緩慢上漲態(tài)勢。2015年為11548元/平米，創(chuàng)下新高，同比漲幅達9.43%。

　　在需求大批涌入市場的同時，受2014年樓市調整影響，2015年天津的土地市場供應節(jié)奏明顯放緩。據(jù)統(tǒng)計，2015年天津經營性用地共計推出166宗，同比減少26宗，規(guī)劃建筑面積為1178.98萬平米，同比下降31.34%，處于近六年來的最低值。而另一方面，同期成交的地塊樓面價平均為5041元/平米，同比上漲15.16%，創(chuàng)近六年來新高。

　　中國指數(shù)研究院預測，由于土地市場溢價率緩慢上升，加上競爭壓力較小區(qū)域的項目適當提高售價，2016年天津商品住宅成交價格將依然保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。2016年環(huán)城四區(qū)或成為供應主力區(qū)域。同時，濱海新區(qū)受自貿區(qū)、京津一體化等帶動，成交量或將繼續(xù)釋放。

　　石家莊 協(xié)同發(fā)展 推動預期

　　同樣受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的還有石家莊樓市。

　　在持續(xù)寬松的購房政策下，石家莊樓市也保持著上行的態(tài)勢。據(jù)中國指數(shù)研究院的百城價格指數(shù)顯示，2015年12月，河北7個樣本城市除邯鄲外房價全線上漲，省會石家莊房價環(huán)比上漲0.99%，樣本平均價7334元/平方米，石家莊樓市全年環(huán)比上漲達4.82%。

　　另一方面，反映市場活躍度和成熟度的二手房市場也表現(xiàn)突出。來自石家莊市住房保障和房產管理局的數(shù)據(jù)顯示，2015年，石家莊二手房累計成交26722套，同比增長31.35%。其中，住宅為26255套，同比增加了31.1%；非住宅共成交467套，同比上漲44.6%。

　　業(yè)內人士認為，在京津冀協(xié)同發(fā)展中，石家莊在交通、基礎設施和公共服務等方面將率先感受到協(xié)同發(fā)展帶來初步成效，這些都將直接拉動房地產市場升值預期，進而影響房價上漲。

　　沈陽 開發(fā)商出招去庫存

　　東北地區(qū)的高庫存現(xiàn)象已不是新鮮事，作為省會城市，沈陽是其中的代表?？硕鹕蜿枡C構提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月，沈陽商品住宅市場的存量高達2948.76萬平方米，商品住宅（不含政策性用房）可售面積消化周期高達24個月。同時，據(jù)中國指數(shù)研究院的1月百城價格指數(shù)顯示，今年1月份沈陽樓市的成交均價為7137元/平方米，環(huán)比下降0.9%，同比下降2.66%。

　　一位熟知沈陽樓市的業(yè)內人士表示，目前沈陽聚集了大批品牌開發(fā)商，即便市場尚未回暖，大幅降價仍不是他們的首選。值得一提的是，在三環(huán)以外的庫存量比較大，城區(qū)內主要板塊的壓力并不十分嚴峻。未來人們對居住的要求更加提高，市場上推出的產品也會更注重細節(jié)，并通過分期首付等方式吸引購房者出手。