2014-08-11 08:44:00 來源:鄭州晚報
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8月9日晚上8點(diǎn)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局通過官方微博對外宣布，8月9日起取消正在實(shí)施的住房限購政策，不需要提交住房套數(shù)等相關(guān)證明。消息一出，即引起專家學(xué)者開發(fā)企業(yè)及大量網(wǎng)友的關(guān)注和評論。記者走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，前去看房的人并不多。
事件
官微發(fā)消息:取消房產(chǎn)限購
8月9日晚上8點(diǎn)整，鄭州房管局官方微博發(fā)出消息：經(jīng)報請上級部門批準(zhǔn)，自即日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。整條消息除了后面標(biāo)注的日期外，文字加上標(biāo)點(diǎn)符號共計(jì)60個字。
不過，這段高度精練的文字，宣告鄭州市實(shí)施3年多的住房限購政策正式“壽終正寢”，也讓在市場謠傳多時的消息正式落地。
住房制度將以市場配置和政府保障相結(jié)合
鄭州市房管局相關(guān)人士認(rèn)為，當(dāng)前情況下，中止執(zhí)行住房限購政策、減少政府行政干預(yù)、發(fā)揮市場主體作用，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的必然選擇。
據(jù)了解，下一步鄭州市將按照“以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系”的工作思路，充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，以市場化作為最終歸屬點(diǎn)，以市場手段與經(jīng)濟(jì)手段為主，金融手段為補(bǔ)充，加快建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，探索建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。
記者調(diào)查
取消限購第一天市場反應(yīng)平平
昨天是鄭州市住房限購政策取消的第一天，記者走訪了棉紡路、農(nóng)業(yè)路、冉屯路等多個樓盤，銷售人員均認(rèn)為短期內(nèi)鄭州市房價不會有大的波動。
記者先來到冉屯路附近一家樓盤的銷售中心，和記者半個月前來的情形相比，這次售樓大廳里咨詢、看房的人沒有明顯的增加，多個置業(yè)顧問都在大廳里轉(zhuǎn)悠。
談及取消限購，該樓盤置業(yè)顧問趙先生認(rèn)為，短期房價不會波動很大，但是隨著取消限購信息的傳播，開封、洛陽、新鄉(xiāng)等鄭州附近的省轄市會涌進(jìn)來一些購房者，“以后鄭州的房價可能要繼續(xù)上漲，但是會不會大幅度上漲，現(xiàn)在情況不好預(yù)測，畢竟剛剛?cè)∠拶?，具體正式的政策下發(fā)還沒有全面落實(shí)”。
在棉紡路附近的一個售樓部內(nèi)，只有三位置業(yè)顧問在向咨詢者介紹房源，整個售樓部里面，看房的人并不多。置業(yè)顧問翟先生向記者介紹，目前他們的房價在每平方米9600元左右，“這半年以來房價都在持續(xù)小幅度上漲，但是在接下來會不會有較大幅度的增長，公司目前沒有這方面的信息?！钡韵壬J(rèn)為限購取消后，短期內(nèi)房價應(yīng)該不會有大的波動，可能在一個月之后，房價會有所上漲，可能也就是每平方米上漲100~200元。
對于限購取消的影響，工人路附近一家樓盤的置業(yè)顧問王小姐比較謹(jǐn)慎。她向記者分析，取消限購對房價的影響，現(xiàn)在無法判定，主要還是要看房地產(chǎn)商?！翱梢源_信的是房價不可能下降，可能會漲，但是短期內(nèi)不會?！?/font>
本地投資客或許會再度出手
棉紡路附近一家樓盤的置業(yè)顧問陳女士向記者分析：“我對房子的認(rèn)識很簡單，當(dāng)你需要的時候，就買；不需要的時候，不用考慮太多，所以，取消限購對一般的工薪階層影響并不是太大?！?/font>
陳女士認(rèn)為，取消限購可能會對一部分鄭州本地戶口的人有影響，原來名下已經(jīng)有3~4套房子了，取消之前不能再買，現(xiàn)在取消限購了，還可以再買，他們一般都是從投資的角度去考慮的。
棉紡路那家樓盤置業(yè)顧問王小姐向鄭州晚報記者表示，他們那里的兩房比較受歡迎，月供3000多元，一般的工薪階層還能夠負(fù)擔(dān)得起，像四室的，月供要6000~7000元，壓力就很大了。取消限購，對于一般的工薪階層影響不會大。
記者在幾家樓盤采訪時，遇到不少人都在詢問關(guān)于取消限購的一些情況。不過，昨日，各家樓盤仍然在執(zhí)行之前的銷售政策，有優(yōu)惠政策的仍然在執(zhí)行，沒有出現(xiàn)馬上取消優(yōu)惠政策的情況。
專家觀點(diǎn)
河南財經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰：
長期來看利好市場
鄭州取消住房限購是大勢所趨。長期來看對市場是利好，讓房地產(chǎn)市場回歸到市場本質(zhì)，發(fā)揮市場的決定性作用。不過，短期的市場影響還不好說?？傮w來看，鄭州取消住房限購，有利于房地產(chǎn)市場長期持續(xù)健康發(fā)展。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進(jìn)京：
對市場是一個積極的信號
這次鄭州市取消限購屬于順勢而為，在合適的環(huán)境下取消，對市場是一個積極的信號，不會造成鄭州房地產(chǎn)市場大漲大落，對老百姓來說，自住房子該買還是要買，對投資性住房仍然需要謹(jǐn)慎。
河南王牌企劃有限公司董事長上官同君：
政策預(yù)案做得比較充分
鄭州這次取消限購并沒有取消限價，表明在房地產(chǎn)后調(diào)控時代，鄭州將讓房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)現(xiàn)軟著陸，逐步讓房地產(chǎn)市場理性回歸，表明鄭州市的政策預(yù)案做得比較充分。
有三方面的積極意義
第一，是目前中部城市限購政策取消較徹底的一個，對于未來吸引購房者到鄭州置業(yè)、改善鄭州投資環(huán)境有極大的利好。第二，或促使鄭州樓市成交量回暖。第三，從鄭州此前樓市調(diào)控的實(shí)踐看，限購后行政性的價格管控方式會松動，而動態(tài)的、市場化的價格管理模式或成主導(dǎo)。
房企觀點(diǎn)
河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生：
開發(fā)商優(yōu)惠政策或取消
短期看會有三方面的影響：一是一些銷售形勢不錯的樓盤，正在實(shí)行的各種優(yōu)惠會逐漸取消；二是一部分之前轉(zhuǎn)移到除鄭州外的其他省轄市、縣市房地產(chǎn)市場的購房人群會再次轉(zhuǎn)向鄭州；三是小戶型會再次熱銷，他們的價格可能會很快上漲，一些開發(fā)商也可能會啟動曾經(jīng)不受待見的小戶型開發(fā)。
鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺：
當(dāng)前影響樓市銷售的主因是限貸
鄭州取消限購對樓市不會有很大的影響，具體來說有三方面原因：一是對樓市銷量不會產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，目前影響樓市銷量的主要原因是限貸，僅僅取消限購不足以刺激消費(fèi)者都去買房。二是對房價也不會產(chǎn)生很大影響。鄭州基本不存在炒房問題，當(dāng)前支撐鄭州樓市的是剛性需求客戶，限購取消后樓市不會出現(xiàn)瘋買瘋賣價格大起大落的現(xiàn)象。三是取消限購也不會起到救市作用。
■相關(guān)
20個城市取消限購
樓市“崩盤論”遭官媒駁斥
截至目前，官方確認(rèn)取消限購城市包括呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、?？?、西安、無錫、石家莊、杭州、徐州、溫州、寧波、青島、合肥、金華、太原、紹興、長沙、佛山、鄭州20個。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括北上廣深四個一線城市在內(nèi)，還有26個城市在執(zhí)行限購政策。
國家信息中心發(fā)展研究部戰(zhàn)略規(guī)劃處處長高輝清說，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比(環(huán)比)價格下降的城市達(dá)到55個。與5月相比，價格下降的城市數(shù)量又增加了20個。
他分析，無論是一線城市還是二三線城市，價格都處于波動期。但市場降溫的態(tài)勢并沒有改變，整個市場仍然處于偏冷態(tài)勢，不排除下半年進(jìn)入過冷態(tài)勢。下半年，全國樓市的首要任務(wù)就是，“去庫存”。
在不少人擔(dān)心房地產(chǎn)市場面臨“崩盤”危機(jī)的背景下，人民日報等官方媒體近期一再發(fā)文，駁斥樓市“崩盤論”。萬科總裁郁亮也專門發(fā)文，稱房地產(chǎn)雖然從“黃金”褪色到“白銀”，但仍是中國第一大產(chǎn)業(yè)，平穩(wěn)增長仍然可以期待。
