2014-07-17 08:41:00 來源:河南商報
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7月10日，在濟南放松限購的同時，有消息傳出：廈門島外限購將全部解除，購買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明;島內(nèi)，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。這是廈門在今年做出的第二次放松限購嘗試。
這是從年初醞釀的“放松調(diào)控”的標(biāo)志性事件，以呼和浩特明文放松限購打頭，多地呼吁樓市限購松綁的消息此起彼伏。
與以往不同，放松限購的消息不再是一邊倒地被抨擊，而是有不少支持者。因為在他們看來，中國房價暴漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不復(fù)存在，而且細觀近期一系列房地產(chǎn)風(fēng)波，土地財政固然是地方政府的軟肋，銀行的風(fēng)險似乎更迫在眉睫，所以放松限購不僅能夠有效維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，還有挽救銀行和中國經(jīng)濟的效用，具有相當(dāng)?shù)暮侠硇浴?/font>
但事實真的如此嗎?恐怕沒這么簡單。
中國樓市有“買漲不買跌”的傳統(tǒng)，深諳此道的開發(fā)商往往在房價上行的時候“隔夜?jié)q價”、“饑餓營銷”;而在房價下跌的時候，購房者的態(tài)度則變?yōu)橛^望——觀察政策有沒有給開發(fā)商“雪中送炭”，盼望著開發(fā)商的暗地優(yōu)惠能變成明碼降價——可以說，大家都在等一個明確的趨勢。
這個趨勢是什么?是政府態(tài)度，因為在中國房地產(chǎn)市場這個政策市里，能夠影響甚至是“操控”房價的往往是政府，所以每到市場不景氣的時候，政府的任何風(fēng)吹草動，都可能讓開發(fā)商或者購房者風(fēng)聲鶴唳。
這也是為什么“放松限購”會如此敏感的原因。2011年，為了控制房價飆漲，“限購令”在各主要城市落地，包括鄭州在內(nèi)的很多地方樓市驟然降溫。至此，“限購”毋寧說成為一種政策，更像是一個標(biāo)志——放松，等于政府放任房價飆漲，有維護高房價的嫌疑;堅持或者加碼，則更像是“為民請命”，并可以戴上“保民生”的道德高帽。
所以，放松限購有著比其他房地產(chǎn)調(diào)控政策更大的輿論非議和民意壓力，這也不難理解呼和浩特在遭遇媒體報道后的慌亂，以及濟南、廈門等地的偷偷摸摸和遮遮掩掩——地方政府深知，放松限購無異于救市，雖然有“保增長”等正當(dāng)理由，但傳遞給購房者的信號只有一個：政府這次站在了開發(fā)商的背后。
然而購房者的神經(jīng)是脆弱的，尤其是經(jīng)歷了多次調(diào)控變“空調(diào)”的政策鬧劇之后，驚弓之鳥一樣的他們，還敢不敢再觀望?本來指望樓市繼續(xù)下行等著“抄底”的他們，是不是又一次被迫倉促出手?雖然多次被愚弄，但對于被寄予厚望的房地產(chǎn)調(diào)控政策，他們還敢不敢、愿不愿繼續(xù)信任?
毫無疑問，當(dāng)?shù)胤秸诜e極觸及調(diào)控底線之際，很多開發(fā)商也有了底氣不降價。就當(dāng)下的市場而言，雖然新房成交量大幅下滑，但至今沒有哪個開發(fā)商在全國范圍內(nèi)降價。這可能是因為開發(fā)商去年的銷售業(yè)績普遍很好，而今年伊始，市場就急劇冷凍下來，開發(fā)商大幅減少了拿地，資金壓力不大;再有就是，開發(fā)商對地方政府救市寄予了厚望。
板子還沒有打在身上的時候就開始哭爹喊娘，這是樓市慣用的把戲，成交量雖然腰斬，但實際上的價格下跌并不多見，更別提“崩盤”、“斷崖式下滑”了。在這樣的情況下，雖然樓市下滑已成定局，但放松樓市調(diào)控政策算不上明智之舉。
當(dāng)然，我無意抨擊放松限購的合理性，因為每個地方都有不同的狀況，政策制定需要因地制宜。個人以為，放松限購有著拯救土地財政、避免銀行風(fēng)險，甚至保證經(jīng)濟社會穩(wěn)定等諸多效用，但它退出導(dǎo)致的政策缺位必然需要政府付出更多的智慧填補。在沒有建立起足以讓民眾相信“房價不會飆漲”的有效制度之前，任何放松限購都可能會導(dǎo)致民眾更多的不良預(yù)期，比如說縱容地方政府對土地財政的依賴，鼓勵投資投機買房，房價報復(fù)性反彈，樓市重回瘋狂年代，這無異于飲鴆止渴。
