2014-07-14 08:07:00 來(lái)源:鄭州晚報(bào)
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自10日起，濟(jì)南新房與二手房限購(gòu)政策全面放開，不管本地人還是外地人，在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。這也是繼呼和浩特市官方在6月底正式發(fā)文明確取消限購(gòu)政策后，第二個(gè)取消住房限購(gòu)政策的城市。不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前鄭州實(shí)施住房限購(gòu)政策取消還不具備條件，但取消是個(gè)趨勢(shì)。
濟(jì)南商住房庫(kù)存量太大
從去年至今，包括溫州在內(nèi)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整、量?jī)r(jià)萎縮等現(xiàn)象的城市，一個(gè)最大的共同點(diǎn)就是商品住房庫(kù)存量太大。濟(jì)南也存在這種情況。
根據(jù)濟(jì)南市政府部門公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)厣唐纷》康膸?kù)存量確實(shí)太大，按照近期的月均銷量，庫(kù)存量至少在13個(gè)月以上。此外，濟(jì)南市已經(jīng)出現(xiàn)了區(qū)域性樓盤降價(jià)，每平方米降價(jià)從幾百元至上千元不等。
房企：鄭州取消限購(gòu)條件還不成熟
隨著呼和浩特、濟(jì)南相繼取消住房限購(gòu)政策，鄭州實(shí)施了3年多的住房限購(gòu)政策是否也會(huì)取消?
一家房地產(chǎn)企業(yè)常務(wù)副總裁師先生向記者分析，目前鄭州市取消住房限購(gòu)政策還不成熟，而且現(xiàn)在限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)影響并沒有想象的那么大。他認(rèn)為，目前鄭州商住房集中的區(qū)域在高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)和管城區(qū)的部分區(qū)域，高新區(qū)本來(lái)不限購(gòu)，其他幾個(gè)區(qū)域的購(gòu)房者主要是剛性需求，所以現(xiàn)在實(shí)行的限購(gòu)政策影響并不是很大。
另一家房地產(chǎn)企業(yè)常務(wù)副總馬先生也認(rèn)為，目前鄭州的地價(jià)偏高，商住房庫(kù)存量只有6個(gè)月，不具備取消限購(gòu)的條件。目前情況下，即使取消了限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)短期升值空間有限，炒房的人興趣也不會(huì)大了。當(dāng)然，限購(gòu)政策取消，對(duì)在鄭做生意的人、想購(gòu)買多套住房的人來(lái)說(shuō)，會(huì)刺激他們的購(gòu)房需求。另外，因?yàn)閹?kù)存量較少，真要取消限購(gòu)政策的話，鄭州的房?jī)r(jià)可能會(huì)更堅(jiān)挺。所以，盡管取消限購(gòu)政策是趨勢(shì)，但目前鄭州取消還不現(xiàn)實(shí)。
學(xué)者：市場(chǎng)預(yù)期不明朗，取消限購(gòu)作用也有限
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社也認(rèn)為，鄭州與呼和浩特、濟(jì)南的情形不同。以鄭州來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)雖然成交量比去年下滑了，但是去年的成交量確實(shí)是太大了，有“高燒”的意味，今年成交量下滑屬于恢復(fù)正常體溫。另外，由于市場(chǎng)預(yù)期變化，不僅買房的少了，重要的是賣房的增加了，一些買房者轉(zhuǎn)向購(gòu)買二手住房，這也使得今年部分月份二手住房活躍，部分抵消了新房的成交量。劉社告訴鄭州晚報(bào)記者，如果鄭州的商住房成交量在今后幾個(gè)月出現(xiàn)急速萎縮，也不排除會(huì)取消限購(gòu)政策。 “但是在目前市場(chǎng)預(yù)期不確定的情況下，即使是取消限購(gòu)政策，其對(duì)市場(chǎng)的提振作用也是有限的。”
不過(guò)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向鄭州晚報(bào)記者表示，目前鄭州仍在實(shí)行限購(gòu)政策，但限購(gòu)政策取消在全國(guó)來(lái)看是大勢(shì)所趨。
