2014-05-16 08:39:00 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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15日早間，融創(chuàng)與綠城雙雙因“待發(fā)布擬交易公告”而短暫停牌引來(lái)業(yè)內(nèi)一片猜疑。多數(shù)聲音認(rèn)為，這很可能意味著融創(chuàng)將入主已屢陷資金困局的綠城，成為其實(shí)際控股人。當(dāng)日晚間，兩公司隨即發(fā)布公告證實(shí)，融創(chuàng)欲收購(gòu)綠城30%的股權(quán)。雖然雙方稱交易仍在磋商中，但已有心急的媒體將此次交易稱為“2014年中國(guó)地產(chǎn)界最大并購(gòu)案”。
根據(jù)公告內(nèi)容，融創(chuàng)正與綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平，其妻夏一波，以及綠城副董事長(zhǎng)壽柏年就收購(gòu)綠城中國(guó)控股有限公司已發(fā)行股本不超過(guò)30%的權(quán)益進(jìn)行磋商。由于未簽訂任何正式協(xié)議，因此該收購(gòu)事項(xiàng)“未必一定進(jìn)行”。
在綠城中國(guó)三位涉及收購(gòu)事宜的股東中，宋衛(wèi)平及壽柏年均為執(zhí)行董事及主要股東，夏一波為綠城中國(guó)的股東之一。
根據(jù)綠城2013年年報(bào)，綠城中國(guó)目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)是：綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平及其配偶夏一波共占25.11%，副董事長(zhǎng)兼行政總裁壽柏年占17.81%，副董事長(zhǎng)羅釗明占5.33%。2012年6月8日，綠城引進(jìn)九龍倉(cāng)，至2013年底，九龍倉(cāng)占綠城已發(fā)行總股本的24.32%，為其第二大股東。
有媒體援引接近交易的消息源說(shuō)法稱，4月中下旬，交易框架已基本確定，在完成收購(gòu)后，綠城中國(guó)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平將保留部分股份，但可能將退出上市公司綠城中國(guó)。
對(duì)此傳言，多位市場(chǎng)人士均認(rèn)為，宋衛(wèi)平拱手出讓綠城中國(guó)，是對(duì)當(dāng)前樓市市況感到“心力交瘁”而選擇退出。
事實(shí)上，自2011年下半年開始陷入資金鏈困境的綠城已經(jīng)多次出讓股權(quán)。在先后出售多個(gè)項(xiàng)目給SOHO中國(guó)以及融創(chuàng)中國(guó)后，九龍倉(cāng)又在2012年以51億港元入股綠城，成為綠城中國(guó)第二大股東。2012年6月22日，綠城中國(guó)與融創(chuàng)中國(guó)再次聯(lián)手，各出資10億元成立合營(yíng)公司，并由合營(yíng)公司收購(gòu)綠城旗下價(jià)值約67.43億元的上海玫瑰園、蘇州御園、無(wú)錫玉蘭花園、天津響螺灣等9個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。
在經(jīng)歷多次“賣身”自救后，綠城在2013年實(shí)現(xiàn)銷售金額651億元，同比增長(zhǎng)19.2%，完成銷售目標(biāo)118.4%。但是，樓市在2014年初掀起的新一輪“降價(jià)潮”又再次把綠城拋入困境。
年初，長(zhǎng)三角區(qū)域樓市尤其是浙江地區(qū)首先在全國(guó)范圍內(nèi)開始降價(jià)，進(jìn)入第二季度，進(jìn)一步打破市場(chǎng)僵局的仍然是杭州、寧波、上海等長(zhǎng)三角城市。而這樣的市場(chǎng)狀況對(duì)于在上述區(qū)域“布下重兵”的綠城而言無(wú)疑又是當(dāng)頭一棒。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這些市場(chǎng)并不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別項(xiàng)目大幅降價(jià)而打開市場(chǎng)局面，且整體市場(chǎng)仍面臨較大的去庫(kù)存壓力。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，綠城這樣的大型品牌房企被收購(gòu)事件，標(biāo)志著市場(chǎng)大洗牌時(shí)代已來(lái)臨。
在他看來(lái)，房企正處在2014年年初銀行信貸緊縮的市場(chǎng)背景下最煎熬的調(diào)控時(shí)間周期。在此之前，由于資金面問(wèn)題、政府開發(fā)資質(zhì)停止審批等多種原因已經(jīng)導(dǎo)致大批量小型房企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有部分企業(yè)面臨資金鏈斷鏈的危機(jī)，預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，可能會(huì)有更多的小型房企申請(qǐng)破產(chǎn)、退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
進(jìn)入2014年，房企深陷資金鏈危機(jī)的現(xiàn)象頻現(xiàn)。3月以來(lái)，在浙江寧波、江蘇南京、無(wú)錫、安徽合肥、湖北襄陽(yáng)、陜西神木等全國(guó)多地，十余家中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入破產(chǎn)危機(jī)。而近期百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn)資金鏈?zhǔn)茏琛⑵煜露鄠€(gè)樓盤無(wú)法按時(shí)交付的消息，更是讓業(yè)內(nèi)開始擔(dān)憂“破產(chǎn)潮”已經(jīng)開始波及大房企。
