2014-03-19 08:16:00 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，國內(nèi)主要城市房價(jià)在經(jīng)歷一年多的“狂飆突進(jìn)”后，價(jià)格上漲幅度進(jìn)一步趨緩，環(huán)比、同比漲幅雙雙回落，價(jià)格上漲城市降至2013年以來最少，全國樓市在2014年平淡開局后又遭遇“倒春寒”。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，全國70大中城市房價(jià)同比、環(huán)比漲幅自2011年2月以來首次出現(xiàn)“雙收窄”，房價(jià)同比漲幅或已見頂。預(yù)計(jì)市場將高位震蕩并逐步降溫，房價(jià)漲幅步入下行通道。
回落
房價(jià)漲幅明顯收窄
數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建住房與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的有9個(gè)，上漲的有57個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0 .7%，最低為下降0 .2%。房價(jià)上漲城市減少5個(gè)，最高漲幅回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.15%，漲幅繼續(xù)收窄。價(jià)格下降城市增至15個(gè)，達(dá)到近14個(gè)月來最多。
同比來看，新建住房價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的有69個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為18.7%，最低為下降4.1%，最高漲幅回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。
對此，鏈家地產(chǎn)研究員張旭表示，自2012年3月以后，2月70個(gè)大中城市平均新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比回落幅度達(dá)到近25個(gè)月以來最高，其中，四個(gè)一線城市，同比漲幅均回落到20%以內(nèi)。與此同時(shí)，二手住宅價(jià)格也已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比均回落的現(xiàn)象。
“如果從新房、二手房同時(shí)計(jì)算，這是自2011年2月以來首次同環(huán)比漲幅雙雙收窄。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示。同比來看，房價(jià)見頂回落態(tài)勢確立，2012年開始的市場回暖和房價(jià)快速上漲周期結(jié)束。
值得注意的是，鄭紅玉指出，2月，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0 .38%、0 .33%、0.21%，漲幅均收窄，同步性加強(qiáng)?！耙痪€城市自去年4月份漲幅見頂后逐步收窄，收窄速度要明顯快于二三線，雖然其剛需堅(jiān)挺，但仍難抵御全國下行大勢?！?/font>
從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看到，北京2月環(huán)比上漲0 .3%，較1月收窄0 .2個(gè) 百 分 點(diǎn) 。同 比 方 面 ，北 京 上 漲15.5%，較1月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。上海2月環(huán)比、同比分別上漲0 .4%、18.7%，較1月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和2 .2個(gè)百分點(diǎn)。廣州2月環(huán)比、同比分別上漲0.5%和15.9%，較1月分別收窄0 .2個(gè)百分點(diǎn)和3個(gè)百分點(diǎn)。深圳2月環(huán)比、同比分別上漲0.3%和15.9%，較1月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和2.3個(gè)百分點(diǎn)，收窄幅度繼續(xù)擴(kuò)大。
張旭認(rèn)為，2012年以來房價(jià)快速上漲，使得部分城市房價(jià)與購買力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場，整體需求規(guī)模的確也出現(xiàn)了降溫，房價(jià)調(diào)整的壓力增加，是此輪房價(jià)增速放緩的主要原因。此外，2014年以來，銀行信貸情況依然沒有出現(xiàn)明顯改善也是重要影響因素。
以北京為例，2014年2月北京二手住宅首套商業(yè)貸款的平均利率為5.99%，達(dá)到20個(gè)月以來新高。這種收緊的信貸政策，無疑又加重了購房者的支付壓力。
量減
樓市成交普遍下滑
事實(shí)上，房價(jià)漲幅快速下滑的另一面是，樓市成交量的普遍下滑。今年前兩個(gè)月，樓市成交量普遍下滑，其中一二線城市降幅尤為明顯，而且，與成交量關(guān)聯(lián)的多個(gè)指標(biāo)也顯示出下行趨勢。另一方面，近日來，參與“打折、促銷”等變相降價(jià)的城市和房企正在增加。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，2014年以來，受監(jiān)測的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約數(shù)量為45萬套，同比2013年同期的58 .5萬套下降了23%。其中一二線城市跌幅分別達(dá)到了36%、35%。
