2014-03-13 08:16:00 來源:大河網(wǎng)—河南商報
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從某種程度上說，房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)發(fā)展活力的晴雨表，房產(chǎn)商對趨勢與前景的把握，往往優(yōu)于常人。
鄭州航空港區(qū)無法估量的美好前景令人怦然心動，嗅覺敏銳的開發(fā)商自然也不會放過這塊“大蛋糕”如何在航空港區(qū)建設中搶占先機，成為各大開發(fā)商關心的問題。
過去的一年，航空港區(qū)房地產(chǎn)市場方興未艾。而在港區(qū)房地產(chǎn)市場迅速升溫的同時，集萬千寵愛于一身的港區(qū)吸引了各路地產(chǎn)英豪爭相在港區(qū)布點財富棋局，一場“地產(chǎn)赴會”正在上演。而參演者——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也在發(fā)生著重大變化。
態(tài)度之變
從懷疑到躍躍欲試
萬眾矚目的航空港區(qū)越來越火了，不少人的疑問是：在航空港區(qū)能置業(yè)嗎?會賺錢嗎?這樣的疑問同樣適用于房企。
“很多人包括很多企業(yè)都曾對鄭州航空港區(qū)的發(fā)展抱有懷疑的態(tài)度?！币患以缙诰驮诤娇崭蹍^(qū)做開發(fā)的房企的負責人說起當初的那段時光甚是感慨，“幾年前，航空港區(qū)在大家眼里還是一個荒涼冷清的偏遠郊區(qū)，如十幾年前的鄭東新區(qū)一樣，誰會想到能有今天的景象?”
該負責人說，就連他們企業(yè)進入航空港區(qū)也是經(jīng)過反復考量，抱著試試看的態(tài)度來做的，沒想到，幾年之后，港區(qū)卻成了各大房企爭搶的“香餑餑”。
“如今航空港區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，發(fā)展前景明朗，可以肯定地說，未來潛力無限?！痹撠撠熑苏J為，從國家層面來說，政府的支持對航空港區(qū)的建設和房地產(chǎn)開發(fā)有很大的影響，這無疑給了航空港區(qū)的投資企業(yè)很多信心。
豫發(fā)置業(yè)相關負責人對此深表認同。他認為，當前港區(qū)樓市雖然仍處于起步階段，但隨著航空港區(qū)相關規(guī)劃政策批復，航空港區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展優(yōu)勢有四點：政府政策的支持是最大的利好;港區(qū)作為新區(qū)，房地產(chǎn)市場還沒有完全發(fā)展起來，就像十幾年前起步的鄭東新區(qū)，處于樓市洼地，上升空間大;產(chǎn)業(yè)聚集支撐，藍領工人增多，將提升住宅需求、商業(yè)需求、商務辦公需求，促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展;隨著機場的發(fā)展，航空物流、客流將帶來更多高端的住宅產(chǎn)品的需求群體。
他告訴我們，目前的港區(qū)就是一片開發(fā)熱土，商業(yè)地產(chǎn)均價在每平方米2萬元左右，且銷售去化速度良好，商鋪租金也較為穩(wěn)定，價格上甚至比市區(qū)稍高。
從2009年到2013年，港區(qū)地產(chǎn)經(jīng)歷了從萌芽到規(guī)?；陌l(fā)展過程。而正是這一過程，讓越來越多的房企和置業(yè)者打消了疑慮，爭相在港區(qū)開發(fā)項目或置業(yè)投資。
“演員”之變
從本土房企到異域大佬
資本總是長袖善舞，早在港區(qū)上升為國家戰(zhàn)略的航空港經(jīng)濟發(fā)展先行區(qū)之前，這片區(qū)域由于眾多企業(yè)的進駐已經(jīng)成為中原的價值熱土。只不過，那時房地產(chǎn)開發(fā)的主力軍多是本土房企。而今，這里則成了本土實力房企與國內(nèi)一線品牌房企的競技場。
“2012年以前，港區(qū)房地產(chǎn)市場以內(nèi)銷為主，本土房企是開發(fā)建設的主要力量。而富士康的進駐讓更多的房企進行戰(zhàn)略定位提升，并在2013年吸引了大量外來開發(fā)商?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟學會常務副會長、秘書長宋向清表示，港區(qū)開發(fā)的熱潮和港區(qū)價值的提升，讓更多一線開發(fā)商的目光投向了這里。
據(jù)航空港區(qū)市政建設環(huán)保局住房保障與房地產(chǎn)管理處負責人介紹，目前，在該處登記的房地產(chǎn)企業(yè)已有20多家，其中不乏萬科、綠地等國內(nèi)知名房企，在建的大小樓盤近20處。
據(jù)了解，僅綠地與航空港區(qū)簽訂的鄭州空港大都會項目總體量就有800余萬平方米，項目總投資約400億元人民幣。去年，萬科也在航空港區(qū)拿到了2000畝土地。
另據(jù)相關人士介紹，現(xiàn)在航空港區(qū)的土地價值正在日益飆升，眾多一線開發(fā)商都緊盯著這片財富洼地，不少已經(jīng)開始實施拿地計劃。
加上豫發(fā)、裕鴻、潤豐、正弘、振興、名門、黃河大觀、山頂?shù)仁?nèi)實力房企，航空港區(qū)正式成為各種財富匯集的舞臺。
事實上，現(xiàn)在沿著機場高速向港區(qū)行進，不時就能看見高高低低的建筑上塔吊林立，而從四港聯(lián)動大道向北走，隨處可見機器轟鳴的建筑工地，巨大的圍墻廣告書寫著項目的特質(zhì)和房企品牌，工地內(nèi)工人忙個不停，已經(jīng)展現(xiàn)出一副強勁的發(fā)展勢頭。
