2014-02-28 08:32:00 來源:大河網—河南商報
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2月份，鄭州商住房用地競拍即將收尾，成交面積比去年同期幾乎翻一番。除2月13日和19日的競拍高峰外，其余單日競拍均以底價成交。截至目前，3月份擬供應的住宅用地為零。
商住房用地市場冷熱不均，樓市“萎靡”，部分業(yè)內人士認為，這除了受淡季未過完、信貸收緊因素影響外，鄭州優(yōu)質地塊稀缺也是一大原因，并表示，有實力的房企仍看好鄭州樓市。
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利海集團底價摘144.81畝商住房用地
自2月19日2塊焦點地塊高價成交后，鄭州市國土資源局的土地競拍大廳就冷清下來。2月20日、21日掛牌截止的地塊，均以起始價出讓，個別地塊還出現了流拍現象。
拍賣記錄顯示，進入2月份以來，鄭州市國土資源局共組織了8次競拍，除2月13日和19日出現過近百輪競價以外，其余均以底價出讓。
26日是第9次土地競拍，鄭州市惠濟區(qū)江山路附近3塊土地掛牌截止，包括1塊住宅用地和2塊批發(fā)零售用地，均以起始價成交，出讓金累計8.99億元。
此次掛牌出讓的土地為城中村改造用地。其中，鄭政出[2014]35號地塊為容積率小于4的住宅用地，位于江山路西、郵運南路南，共計144.81畝，被河南廣海房地產開發(fā)有限公司以6.0217億元的起始價摘得。
記者查證得知，該公司法定代表人是利海國際控股集團高層領導，公司營業(yè)地址與該集團旗下河南利海房地產開發(fā)有限公司的營業(yè)地址一致。
該集團從2006年謀劃并進入河南，鄭州市惠濟區(qū)托斯卡納項目和中牟縣雁鳴湖項目均屬該集團。
對比
2月份商住房用地成交面積同比翻番
2月份的集中供地已經進入尾聲，就商住房用地而言，京廣北路西、中原路北還有一塊約14畝、容積率小于5.82的地塊，將于2月28日進行拍賣。
據統(tǒng)計，2月份，鄭州市區(qū)掛牌出讓的建設用地出現了爆發(fā)式增長，各類用地投放量達到61塊，面積為4192.24畝。其中，商住房用地計劃投放32塊，面積達到2291.83畝。
從商住房用地已經成交的情況看，截至昨日，共有27塊約1967畝土地出讓，出讓總金額約為59.26億元。
具體情況是，2月10日，經開區(qū)成交3塊，約180畝。11日，經開區(qū)成交5塊，約451畝。12日，經開區(qū)成交3塊，約104.5畝;惠濟區(qū)成交4塊，約281畝。13日，高新區(qū)成交2塊，約131.8畝。14日，高新區(qū)成交5塊，約348.49畝。19日，金水區(qū)成交2塊，約150畝。20日，惠濟區(qū)成交1塊，約149畝。21日，金水區(qū)成交1塊，約26.46畝。26日，惠濟區(qū)成交1塊，約144.81畝。
而去年2月份，鄭州市區(qū)商住房用地共出讓了19塊，約1041.12畝。相比而言，今年2月份的商住房用地成交面積幾乎翻了一番。
分析
有實力的房企仍看好未來鄭州樓市
和去年一樣，3月份的土地拍賣將進入平靜期。
截至26日，鄭州市國土資源局公示的信息顯示，3月份，擬掛牌出讓5塊倉儲用地、3塊工業(yè)用地和1塊批發(fā)零售用地，尚未有商住房用地推出。而去年3月份，商住房用地的供應量為零。
鄭州市國土資源局的官員稱，雖然全年的土地供應計劃還沒出來，但是，按照市場需求進行供應的原則是不變的。
對此，部分業(yè)內人士表示，2月份，鄭州供應的優(yōu)質地塊非常少，而且住宅用地多集中在經開區(qū)，房企拿地變得異常謹慎，有個別房企為儲備優(yōu)質地塊，跑到中牟去拍地。
亞太城市發(fā)展研究會房地產分會會長陳寶存認為，從土地出讓金的明細上看，征地補償成本較高，這一定有一個土地價格上揚的階段，今年地價必然高過2013年，鄭州仍然是一個潛力城市。
據不完全統(tǒng)計，上周僅有4個住宅項目認籌，而且所推房源數量平均不到100套。
商住房用地市場的冷熱不均，和樓市的“萎靡”，很容易讓人與國內唱衰樓市的聲音混在一起。
樓市淡季尚未完全過去，房企惜售在情理之中。
鄭州永威置業(yè)常務副總馬水旺表示，鄭州剛需仍然很旺，有時房源銷量少了一點，那是因為房價高，市民買不起，而不是需求量小。
河南王牌企劃董事長上官同君認為，寡頭地產時代，鄭州土地供需矛盾仍然存在，投資能力強的房企會逐漸壯大，有實力的房企對接下來的房地產市場持續(xù)看好，這也預示著，鄭州的土地市場仍將持續(xù)火熱，政府調控壓力依然存在。
