2014-02-13 08:24:00 來源:經(jīng)濟參考報
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土地市場在經(jīng)歷短暫的供需低谷后，很多城市在春節(jié)后紛紛發(fā)布供地公告。預計2月份整體市場將迎來一波成交熱，甚至不乏地王地塊的集中出現(xiàn)。
2月份，北京土地市場計劃推出多宗熱點地塊。市場機構中原地產研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營性地塊有16宗，面積合計達到了242 .6萬平方米。其中7宗掛牌地塊起價已經(jīng)達到了175.16億元，預計2月土地出讓金有望突破400億元。
“北京此次推出的部分優(yōu)質地塊在2月份將可能再次成為地王。”中原地產首席分析師張大偉認為，于2月7日開始競價的西城區(qū)華嘉胡同住宅地塊，算得上北京土地市場近年來最優(yōu)質的住宅地塊?！霸摰貕K合計土地出讓面積11.77萬平方米，35.5億元起始價，起始樓面價達到了每平方米30159元?！?/font>
張大偉認為，按照目前的市場熱度，以及西城區(qū)的地理位置，預計本地塊的樓面價有望突破農展館地王7.3萬元的全國歷史單價地王記錄。目前，西城區(qū)在售商品房平均價格已經(jīng)突破6萬元，地塊周圍的物業(yè)費基本已經(jīng)在10萬元左右。
公開資料顯示，除了北京以外，2月份杭州還將有28宗地塊陸續(xù)出讓。其中，主城區(qū)6宗，余杭16宗，蕭山6宗。面積合計為1485.5畝。2月18日，杭州主城區(qū)將出讓3宗地塊，總出讓面積達22.47萬平方米，總起始價為55.1億元。
此外，成都將于18日出讓5塊地，最高樓面起拍價每平方米4375元;常州14日將出讓3宗商住地，總起始價4.65億元;西安也計劃掛牌出讓10宗地，其中以商住用地居多。
事實上，2014年以來，土地市場的成交均價上漲明顯。上海易居房地產研究院近日發(fā)布的《2014年1月份典型城市土地成交報告》顯示，1月份，包括北上廣深等四大一線城市在內的10個典型城市土地成交建筑面積合計2636萬平方米，環(huán)比下降24 .7%，同比增長1.3%;土地出讓金收入1436億元，環(huán)比增長56.6%，同比增長155.2%;土地成交均價為每平方米5449元，環(huán)比增長108%，同比增長151.9%。
值得一提的是，不僅一線城市土地成交價格大幅上升，1月份一些二線城市土地價格同比增長也在八成左右。易居方面預計，今年上半年土地市場的整體成交價格仍將處于高位水平。
