2014-01-20 09:31:00 來(lái)源:鄭州晚報(bào)
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正商城福苑項(xiàng)目配建的公租房
2013年被稱(chēng)為鄭州保障房“三房合一”元年。公租房唱主角，經(jīng)適房在鄭州退出歷史舞臺(tái)。
“三房合一”，即廉租房、經(jīng)適房、公租房合并為公租房。目前，這一創(chuàng)新的管理模式在鄭州已基本成型。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、發(fā)展改革委發(fā)出通知，決定從明年起各地廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房。
可見(jiàn)，鄭州“試水”保障房改革獲國(guó)家認(rèn)可。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年開(kāi)工建設(shè)保障性住房45885套，其中公共租賃住房25444套，占開(kāi)工套數(shù)的55.45%;棚戶(hù)區(qū)改造安置住房16655套，占開(kāi)工套數(shù)的36.30%;經(jīng)濟(jì)適用住房3786套，占開(kāi)工套數(shù)的8.25%?；窘ǔ杀Ｕ闲宰》?5733套。
保障政策：每平方米每月最便宜才5元
鄭州公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為20平方米每人。單人戶(hù)的中等偏下收入家庭按1.5人標(biāo)準(zhǔn)予以保障，2人戶(hù)以上家庭按實(shí)際人口予以保障。公租房保障面積原則上不超過(guò)60平方米每戶(hù)。
鄭州市將公租房租金標(biāo)準(zhǔn)按地段分為5類(lèi)。最高者為15元每平方米，最低為5元每平方米。
不僅公租房?jī)r(jià)格低廉，鄭州市還決定根據(jù)家庭人均月收入情況，對(duì)保障對(duì)象分為四個(gè)層次進(jìn)行補(bǔ)貼。不同的收入級(jí)別，享受不同的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，具體的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為租金的97%、90%、50%和30%。還將根據(jù)家庭情況補(bǔ)貼最低50%的物業(yè)費(fèi)。
政策惠民：80萬(wàn)“蝸居族”可住公租房
鄭州市實(shí)施“三房合一”之后，首先是覆蓋范圍更廣了。鄭州市保障性住房辦公室主任代文啟說(shuō)，不管有沒(méi)有鄭州戶(hù)口，也不看申請(qǐng)人收入高低，只要名下沒(méi)有房產(chǎn)，就能在鄭州申請(qǐng)公租房。初步測(cè)算，鄭州實(shí)施用工備案的80萬(wàn)人中的住房困難人員將有機(jī)會(huì)住進(jìn)公租房。
其次，申請(qǐng)程序更簡(jiǎn)單了?！叭亢弦弧敝?，市民只需要對(duì)公租房提出申請(qǐng)即可。
再有，解決住房困難的時(shí)間更快了?！叭亢弦弧敝?，鄭州公租房申請(qǐng)審核時(shí)間最長(zhǎng)60天，外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)職工則不管采用個(gè)人申請(qǐng)或單位申請(qǐng)的形式，僅需15天。
另外，住房后續(xù)管理更方便了。鄭州公租房實(shí)行屬地管理，由各區(qū)政府統(tǒng)一配租、統(tǒng)一管理，不僅政府管理更方便，房屋出了毛病老百姓也知道該去找誰(shuí)。
管理創(chuàng)新：“三環(huán)”外的公租房可探索“先租后售”
鄭州的“三房合一”并非簡(jiǎn)單地剔除經(jīng)適房、廉租房，保留公租房，還提出 “實(shí)施先租后售，探索租售并舉，創(chuàng)新后期管理”的辦法。
其中，政府持有產(chǎn)權(quán)的公租房只租不售;三環(huán)之外商品住房項(xiàng)目配建且由開(kāi)發(fā)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)的公租房，可以有選擇性地面向已取得經(jīng)適房資格證的家庭或符合政府規(guī)定條件的保障對(duì)象實(shí)施供應(yīng);優(yōu)先將符合棚戶(hù)區(qū)改造政策的城中村改造、舊城改造中的多余安置住房納入公租房管理，從而確保公共租賃住房房源數(shù)量的相對(duì)穩(wěn)定性。
鄭州還將嘗試住房保障卡制度，卡上應(yīng)顯示保障家庭的住房保障信息，卡內(nèi)補(bǔ)貼金額僅限于支付公租房租金，租金收取實(shí)行“先補(bǔ)后繳”的辦法。
