2013-12-18 09:09:00 來源:大河網(wǎng)—大河報(bào)
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十年鄭汴融城之路，讓鄭州和開封的聯(lián)系更加緊密。翻開地圖，我們可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)鄭州和開封真正融為一體后，作為連接兩座城市的重要堡壘，鄭東新區(qū)龍子湖區(qū)域，正在成為新的投資熱土。
基于此，房企亦難掩悸動(dòng)，紛紛瞄準(zhǔn)龍子湖，跑馬圈地，搶先布點(diǎn)。如今，大小地產(chǎn)商們紛紛在龍子湖舉起大旗，攻城略地，一大批龍子湖地產(chǎn)先行者在區(qū)域內(nèi)打造的靚盤，業(yè)已呈現(xiàn)或即將推出，它們將重塑鄭東城市天際線。
眾多開發(fā)商 圍獵龍子湖
作為鄭開融城銜接地帶的龍子湖區(qū)域擁有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，也將是未來大鄭州的核心區(qū)域。正因?yàn)槿绱?，龍子湖區(qū)域從規(guī)劃之初就受到了很大的關(guān)注，省市政府出臺了多項(xiàng)招商引資的政策措施吸引企業(yè)進(jìn)駐，在此情形之下，很快龍子湖區(qū)域便炙手可熱，長袖善舞的資本力量爭相進(jìn)駐，正商、建業(yè)、正巖、楷林、永威、建業(yè)等房企在此“大展拳腳”，一輪拿地?zé)岢彪S之興起。
根據(jù)資料顯示，房企積極進(jìn)駐龍子湖，上演瘋狂爭地戰(zhàn)，主要出現(xiàn)在2012年7月以后。2012年7月11日，名為鄭政新出[2012]9號地塊掛牌出讓，最終，鄭州市軌道交通有限公司以總價(jià)5.29億元成功摘牌，成交單價(jià)為936萬元/畝，樓面地價(jià)折合8300元/平方米。僅僅兩個(gè)小時(shí)后，鄭州第二塊地王誕生，名為鄭政新出(2012)10號地塊被東方鼎盛摘牌，價(jià)格為3.196億元，單價(jià)折合1310萬元/畝。上述兩個(gè)地王都位于鄭東龍子湖板塊，由此龍子湖作為未來最熱的潛力區(qū)域進(jìn)入了公眾視野，掀開了鄭州房地產(chǎn)市場的龍湖時(shí)代。
這只是開始，高潮仍在持續(xù)。進(jìn)入2013年，龍子湖地塊掛牌出讓進(jìn)入了加速階段，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)鉚足了勁進(jìn)入湖心島。
1月16日，龍子湖區(qū)域一次掛牌出讓7塊建設(shè)用地，其中只有1塊為住宅用地，拉開了2013年鄭東新區(qū)土地出讓的序幕。其中，1號地塊位于鄭東新區(qū)祭城路南、尚德街北，出讓面積30615.41平方米(折合45.92畝)，掛牌起始價(jià)為2.87億元，加價(jià)幅度為300萬元，經(jīng)過19輪的激烈競爭后，永和置業(yè)有限公司以4.58億元競得，該地塊的溢價(jià)率為171%，折合樓面價(jià)每平方米1600多元。
時(shí)隔一天，也就是1月18日，龍子湖湖心島再次掛牌出讓6塊建設(shè)用地，其中1塊為批零用地，分別為河南省萬城地產(chǎn)投資有限公司、河南旭潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州一品天下置業(yè)有限公司、河南鴻利豐實(shí)業(yè)有限公司、河南豫發(fā)置業(yè)有限公司競得，其中豫發(fā)置業(yè)競得兩塊地塊，6塊地均高于起始價(jià)成交。緊接著，1月29日，龍子湖區(qū)域的一塊住宅地塊掛牌出讓，最后被正商地產(chǎn)集團(tuán)競得。
據(jù)了解，龍子湖區(qū)域只有湖心島1237畝的土地，目前已經(jīng)被瓜分殆盡，未來，這個(gè)交通便利、碧湖環(huán)繞的商務(wù)區(qū)域?qū)⒊蔀榻^版。值得一提的是，正商地產(chǎn)在龍子湖區(qū)域以5塊土地的持有量，成為當(dāng)之無愧的大地主，其中1塊為住宅用地外，其他4塊均為商務(wù)金融用地。4塊商務(wù)金融用地所建項(xiàng)目已經(jīng)分別命名為“環(huán)湖國際”、“博雅廣場”、“學(xué)府廣場”和“木華廣場”，簡稱“四大銘筑”，并已經(jīng)開始對外推介。
地價(jià)攀升 房企看好區(qū)域潛力
由于開發(fā)商的爭搶，龍子湖的土地價(jià)格也是一路水漲船高。
2013年1月29日，位于龍子湖姚橋路北、行健街西的鄭政東出(2012)14號的58787.62平方米(約合88.19畝)商業(yè)住宅地塊掛牌出讓，起始價(jià)31840萬元，綠地、萬錦、泰臻、正商等多家實(shí)力開發(fā)商展開了激烈競爭，最后正商地產(chǎn)集團(tuán)以67340萬元納入囊中，每畝地價(jià)約合763.58萬元，溢價(jià)率為111.49%。
“如今鄭州的土地市場與全國一樣，很熱。”鄭州嘉潤置業(yè)有限公司營銷副總郭振宇一直在研究鄭州的土地市場，據(jù)他觀察，鄭州土地市場和全國其他城市一樣，今年以來持續(xù)高溫，土地價(jià)格也根據(jù)每個(gè)區(qū)域不同而有差異，北區(qū)和西區(qū)一般每畝在550萬元到600萬元之間;南區(qū)基本每畝在600萬元至650萬元之間;經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)每畝在650萬元至700萬元之間;鄭東新區(qū)每畝在700萬元至800萬元之間，而龍子湖區(qū)域每畝在900萬元左右，龍子湖區(qū)域的地價(jià)已經(jīng)超越了鄭東新區(qū)的地價(jià)。
競合地產(chǎn)董事長王東表示，房企在龍子湖區(qū)域集中拿地，主要就是看好這片區(qū)域的長期發(fā)展?jié)摿?，龍子湖位于鄭州和開封的銜接地帶，是鄭汴融城的橋頭堡，同時(shí)緊靠龍子湖高校園區(qū)，且緊鄰鄭東新區(qū)CBD、副CBD、高鐵站以及航空港區(qū)，建成后勢必將成為企業(yè)入駐、投資者投資的熱門選擇區(qū)域。
宜商宜居 打造鄭州新城心
對于鄭東新區(qū)龍子湖區(qū)域來說，歷經(jīng)十年的運(yùn)籌謀劃，一座宜商宜教宜業(yè)宜居的新城正在拔地而起。鄭州向東、鄭汴融城的城市發(fā)展方向和大勢所趨，十?dāng)?shù)家高校林立，一湖兩河三公園的生態(tài)資源，日趨成熟而完善的市政配套，面向未來、面向國際的產(chǎn)業(yè)布局，注定了龍子湖區(qū)域?qū)⒊蔀猷嵵菪碌某鞘兄行?，其生態(tài)宜居價(jià)值、財(cái)富商務(wù)價(jià)值將引領(lǐng)鄭州乃至中原的居住走向和財(cái)富走勢。
從規(guī)劃及土地出讓情況來看，龍子湖湖心島區(qū)域?yàn)猷崠|新區(qū)三大特色商務(wù)核心區(qū)之一，未來將成為中西部地區(qū)最具影響力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，現(xiàn)今CBD外環(huán)30棟寫字樓良好的市場回報(bào)和投資追捧的情形有望在湖心島再現(xiàn)，預(yù)計(jì)不久的將來，這里的寫字樓將會(huì)迎來新一輪的投資、購買熱潮。
競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，龍子湖背靠高校園區(qū)，交通便利，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來后，商業(yè)辦公物業(yè)的發(fā)展前景會(huì)非常好，將會(huì)對鄭東新區(qū)商務(wù)辦公形成很大的補(bǔ)充。同時(shí)，隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)相繼上升為國家戰(zhàn)略，以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的進(jìn)行，會(huì)有更多的企業(yè)入駐，從而會(huì)派生出新的業(yè)務(wù)模式，需要新的辦公場所，而龍子湖區(qū)域作為高校園區(qū)所在地，將會(huì)成為新的財(cái)富基地，在寫字樓商務(wù)配套方面將會(huì)比東區(qū)現(xiàn)有的寫字樓更加完備，有望為鄭東新區(qū)以及整個(gè)鄭州商務(wù)地產(chǎn)帶來又一場財(cái)富風(fēng)暴。
另外，隨著大學(xué)城的紛紛進(jìn)駐，區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、文化、市政等服務(wù)設(shè)施的逐步完善，凝聚城市精神靈魂的龍子湖區(qū)域，人文居住價(jià)值逐日凸顯。龍子湖北部片區(qū)，依托賈魯河、魏河雙河盛景，又毗鄰龍子湖，被稱為高端學(xué)府住區(qū)。與湖心島的綜合商業(yè)生活配套相望，為湖心島商務(wù)辦公人士提供環(huán)境優(yōu)美、書香詩意人居場所。目前，正商·書香華府、永威·五月花城等少數(shù)幾個(gè)龍子湖畔的學(xué)府華宅代表，未來價(jià)值咫尺可見。
永威置業(yè)營銷總監(jiān)王剛表示，一湖中心，高校四圍，濃郁的學(xué)府書香，是鄭州獨(dú)有的人文地脈。萬畝園林、千畝水域的天然湖灣生活，優(yōu)越的生態(tài)資源，龍子湖也讓追求生活品質(zhì)的人們找尋到了最優(yōu)棲息地。
下一個(gè)CBD 未來前景被看好
不到兩年時(shí)間，龍子湖湖心島區(qū)域就成為繼鄭東新區(qū)CBD之后，鄭州最炙手可熱的潛力板塊。事實(shí)上，開發(fā)商搶先布點(diǎn)新城東，顯然不會(huì)沒有理由。
就地理位置而言，龍子湖承載了鄭汴融城后兩座城市的紐帶作用，再加上高鐵經(jīng)濟(jì)的成熟，各高校積聚所帶來的文化效應(yīng)，相比鄭州其他各區(qū)，龍子湖區(qū)域正成為距CBD繁華最近的生態(tài)人文居住區(qū)。
競合地產(chǎn)董事長王東告訴記者，龍子湖區(qū)域東有京港澳高速，北有連霍高速，內(nèi)有107輔道、BRT快速通道、10多條公交路線，數(shù)條地鐵線形成四橫四縱交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)城市內(nèi)外肆意暢達(dá)，區(qū)域優(yōu)勢為龍子湖的價(jià)值帶來全速騰飛。
一直關(guān)注該區(qū)域發(fā)展的河南商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長何宏劍認(rèn)為，隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展不斷向東推進(jìn)，龍子湖的區(qū)位優(yōu)勢凸顯，地產(chǎn)商對土地的爭奪、科研創(chuàng)意企業(yè)及高校的入駐，使區(qū)域的資本價(jià)值快速上漲。在他看來，未來的龍子湖將成為鄭州新的金融財(cái)富中心、文化中心。
在河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長、秘書長宋向清看來，龍子湖作為鄭汴一體化、鄭汴融城的核心區(qū)域，具有起點(diǎn)高、起步快、技術(shù)和人才儲(chǔ)備扎實(shí)、基礎(chǔ)和設(shè)施完善、核心競爭力明顯、比較優(yōu)勢突出等特點(diǎn)，未來發(fā)展?jié)摿薮?，必將成為中原?jīng)濟(jì)區(qū)騰飛中的有力推動(dòng)者。
