房企盯緊中原財(cái)富洼地
當(dāng)中原夢(mèng)的強(qiáng)音奏響，先知先覺(jué)的地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)雨欲來(lái)。
對(duì)于河南地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，中原夢(mèng)意味著什么利好?對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年又將出現(xiàn)何種變化?
“伴隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃、鄭州航空經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)獲批，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)眾多機(jī)遇?！笔∩缈圃焊痹洪L(zhǎng)谷建全表示，雖然國(guó)家2013年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控已成定局，但在城鎮(zhèn)化被定位為我國(guó)“擴(kuò)大內(nèi)需最大潛力”的背景下，推進(jìn)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的政策取向?qū)?huì)得到進(jìn)一步強(qiáng)化，這就決定了2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行將是一種“上有頂而下有底”的平穩(wěn)運(yùn)行格局，成交量將會(huì)呈現(xiàn)繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)將以穩(wěn)定為主且穩(wěn)中有升。
業(yè)界認(rèn)為，伴隨著市場(chǎng)的繁榮，鄭州的樓盤(pán)品質(zhì)也將快速提升。追求品質(zhì)人居的老百姓不久將能看到，鄭州的人居環(huán)境將會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階。
開(kāi)發(fā)商緊盯中原財(cái)富洼地這些天，在鄭州航空港區(qū)內(nèi)，來(lái)投資考察的開(kāi)發(fā)商不少。按省科學(xué)院副院長(zhǎng)張占倉(cāng)的說(shuō)法就是：先知先覺(jué)的房地產(chǎn)商，已經(jīng)開(kāi)始搶灘登陸這片熱土。“因?yàn)槿魏螇?mèng)想都需要一定的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，而鄭州航空經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)就為中原夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)，提供了寶貴的硬件支撐。有了中原夢(mèng)，地產(chǎn)會(huì)更興”。
“隨著政策利好、人口增長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，來(lái)這里落戶(hù)的都是高端的企業(yè)，環(huán)境會(huì)越來(lái)越好，白領(lǐng)會(huì)越來(lái)越多。我們要搶占先機(jī)?！编嵵莺甏蠓慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)王盤(pán)介紹，在港區(qū)，他遇見(jiàn)了不少老熟人，都是來(lái)這里考察投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的?！拔覀児緵Q定在港區(qū)投資1億元，建一個(gè)高級(jí)會(huì)所;投資1.9億元，建一個(gè)酒店。兩個(gè)項(xiàng)目，6月份都要開(kāi)工”。
“鄭州發(fā)展航空經(jīng)濟(jì)有很大的戰(zhàn)略前瞻性，有了國(guó)家戰(zhàn)略層面的支持和引導(dǎo)，在產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下和穩(wěn)定消費(fèi)力的支撐下，區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)業(yè)有較大上升空間，對(duì)人居品質(zhì)的要求也會(huì)更高?！焙幽显グl(fā)置業(yè)航空港區(qū)商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人師凱倫很是興奮。最近，他正在航空港區(qū)搞一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。“港區(qū)是一個(gè)‘產(chǎn)業(yè)新城’的大布局，估計(jì)在今年下半年到明年上半年，這個(gè)區(qū)域?qū)?huì)進(jìn)入城市建設(shè)高潮期”。
“現(xiàn)在航空港區(qū)的土地價(jià)值正日漸飆升，眾多開(kāi)發(fā)商都緊盯著這片財(cái)富洼地，不少已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施拿地計(jì)劃?！焙幽贤跖破髣澯邢薰径麻L(zhǎng)上官同君介紹，如今的航空港區(qū)就像十年前的鄭東新區(qū)，百業(yè)待興、蹣跚起步，又有政策傾斜、財(cái)力支持。不久的將來(lái)，鄭州航空港區(qū)將成為第二個(gè)鄭東新區(qū)，成為代表鄭州城市現(xiàn)代文明的新名片。
河南房企更多百億夢(mèng)想“今年，是河南全面推進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，持續(xù)求進(jìn)，實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)省目標(biāo)的一年?！痹诠冉ㄈ磥?lái)，“河南的人口、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、區(qū)位條件、交通運(yùn)輸?shù)裙逃袃?yōu)勢(shì)，將乘著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)構(gòu)建、鄭州航空港區(qū)獲批的東風(fēng)，得到更好的發(fā)揮。”
天賜良機(jī)不等人，那么，河南地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)備好了嗎?
“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，為我們提供了很好的機(jī)遇?！敝嘘杉瘓F(tuán)首席執(zhí)行官盧一博介紹，該集團(tuán)已在洛陽(yáng)、信陽(yáng)等地開(kāi)發(fā)了商業(yè)城市綜合體、旅游城市綜合體等項(xiàng)目，下一步還準(zhǔn)備在許昌、新鄉(xiāng)、焦作等地投資?！笆?nèi)快速交通發(fā)展到哪里，城鎮(zhèn)化發(fā)展到哪里，我們就跟到哪里投資”。
在這一點(diǎn)上，業(yè)界與學(xué)界“不謀而合”。“伴隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)商的發(fā)展空間是巨大的。但未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的重大商機(jī)不是在市中心，而是在城鄉(xiāng)接合部或廣大的農(nóng)村。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社建議，房企只有順勢(shì)而為，加強(qiáng)企業(yè)自身建設(shè)，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈搏，不斷提升客戶(hù)滿(mǎn)意度和品牌影響力，才能在競(jìng)爭(zhēng)中成為勝利者。
“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)對(duì)我省地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)體現(xiàn)出推力，房地產(chǎn)業(yè)再次進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。”在省社科院副院長(zhǎng)谷建全看來(lái)，隨著高速鐵路樞紐形成之后，鄭州將成為中國(guó)中部最大的客流城市、會(huì)展城市、物流城市?！斑@些因素的出現(xiàn)，將為房地產(chǎn)行業(yè)提供越來(lái)越多的機(jī)遇”。
2012年，河南建業(yè)合同銷(xiāo)售額達(dá)到103.5億元，成為省內(nèi)首家踏入“全國(guó)房企百億俱樂(lè)部”的企業(yè)。正商地產(chǎn)、升龍集團(tuán)在鄭州市場(chǎng)銷(xiāo)售總額分別達(dá)到50.45億元和46.57億元，加上其他市地的銷(xiāo)售，這個(gè)數(shù)字還將擴(kuò)大。
鄭州地產(chǎn)品質(zhì)將快速提升政策效應(yīng)在省會(huì)鄭州表現(xiàn)得尤為明顯。
鄭州大學(xué)旅游管理學(xué)院院長(zhǎng)杜書(shū)云介紹，去年，鄭州逆勢(shì)上行，一枝獨(dú)秀。今年第一季度，鄭州的房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量更是一路上漲。這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，鄭州地產(chǎn)業(yè)之所以從2012年下半年就進(jìn)入春天，是因?yàn)橼s上了好政策和好時(shí)代。
“2012年，鄭州進(jìn)入中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)時(shí)代：高鐵、動(dòng)車(chē)的相繼開(kāi)通，火車(chē)東站的啟用，還有鄭州航空港區(qū)的建設(shè)，都給鄭州地產(chǎn)帶來(lái)了活力。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，“2015年，中心城市全部進(jìn)入大城市行列，基礎(chǔ)條件好的成為特大城市，鄭州將成為全國(guó)區(qū)域性中心城市，這一切，都會(huì)讓房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)又一個(gè)春天?！焙幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰教授表示：“目前，從國(guó)家政策到河南省政策均支持縣城層面的發(fā)展。鄭州未來(lái)的發(fā)展方向：一是做大主城，二是膨脹縣城。”
春江水暖鴨先知。對(duì)于政策利好，地產(chǎn)市場(chǎng)總是先知先覺(jué)。實(shí)際上，隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的快速發(fā)展，鄭州已經(jīng)吸引了全國(guó)一流的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入。2013年，這些開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)報(bào)道，今年1月萬(wàn)科進(jìn)入河南時(shí)，總裁郁亮曾向媒體表示：“萬(wàn)科對(duì)中原大地的鐘情，已經(jīng)醞釀了10年。10年后的今天，中原房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭及發(fā)展前景，已不容等待。入駐中原，勢(shì)在必行。”
從年內(nèi)到現(xiàn)在，萬(wàn)科、金地、華南城等地產(chǎn)大鱷高調(diào)入鄭，招牌產(chǎn)品也已經(jīng)陸續(xù)上馬，對(duì)鄭州市場(chǎng)的沖擊力已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。中晟集團(tuán)首席執(zhí)行官盧一博表示：“大鱷來(lái)鄭，伴隨著競(jìng)爭(zhēng)，鄭州的樓盤(pán)品質(zhì)也將被快速提升，企業(yè)管理水平會(huì)進(jìn)一步提高?！?/font>
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