上海部分開發(fā)商看漲節(jié)后房?jī)r(jià)：土地市場(chǎng)很瘋狂
某品牌房企營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，春節(jié)后上海房?jī)r(jià)依然會(huì)保持堅(jiān)挺，“今年應(yīng)該會(huì)立足在2.5萬(wàn)元/平方米以上。去年的土地市場(chǎng)非常瘋狂，很多項(xiàng)目的售價(jià)至少要提升20%，才能有利可圖?！?/font>
上海樓市尚未走出過節(jié)氛圍。
上海中原地產(chǎn)最新發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，馬年春節(jié)小長(zhǎng)假期間(1月31日-2月6日)，上海新建商品住宅市場(chǎng)成交面積為4823平方米，較蛇年春節(jié)小長(zhǎng)假期間的成交量增長(zhǎng)4.11%。雖然總量上看微不足道，但仍是近4年成交量最大的一個(gè)春節(jié)。
某品牌房企營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，春節(jié)長(zhǎng)假期間，上海的房地產(chǎn)交易中心只上4天班，只有一些零星的成交，這點(diǎn)成交量對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言是微不足道的。這一現(xiàn)象短期內(nèi)還會(huì)延續(xù)，據(jù)他稱，“很多售樓處下周才上班，不少工作人員都有兩周的假期?！?/font>
不過，這名營(yíng)銷總監(jiān)特別提到，春節(jié)后上海房?jī)r(jià)依然會(huì)保持堅(jiān)挺，“今年應(yīng)該會(huì)立足在2.5萬(wàn)元/平方米以上。去年的土地市場(chǎng)非常瘋狂，很多項(xiàng)目的售價(jià)至少要提升20%，才能有利可圖?！?/font>
春節(jié)期間無(wú)新盤入市
春節(jié)樓市成交低迷在市場(chǎng)各方的意料之內(nèi)。
據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，馬年春節(jié)長(zhǎng)假期間，上海獲取預(yù)售證的新盤只有一個(gè)，是位于青浦新城板塊的剛需項(xiàng)目崧澤華城綠地豪庭，預(yù)售證面積達(dá)到4.5萬(wàn)平方米。
一名業(yè)內(nèi)人士稱，即便是崧澤華城綠地豪庭，在春節(jié)期間也沒有開盤。
滬上某房企營(yíng)銷總監(jiān)介紹，春節(jié)長(zhǎng)假期間的樓市成交量，主要來(lái)自一些補(bǔ)辦合同、集中過戶的購(gòu)房行為，真正在春節(jié)長(zhǎng)假期間買房的人很少。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，春節(jié)向來(lái)是樓市交易的低潮期，今年的市場(chǎng)反應(yīng)也很正常。不過，今年春節(jié)有開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售證，一定程度上也反映出開發(fā)企業(yè)正在積極備戰(zhàn)節(jié)后行情。
在他看來(lái)，2014年樓市調(diào)控方式可能進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，開發(fā)商需要采取更為機(jī)動(dòng)的推盤策略。在此背景下，預(yù)計(jì)節(jié)后一二手房市場(chǎng)成交量，將實(shí)現(xiàn)快速的回升。
上海的二手房市場(chǎng)，也在春節(jié)期間遭遇成交低谷。
根據(jù)上海中原的統(tǒng)計(jì)，馬年春節(jié)假日期間，上海僅成交了41套二手住宅，同比下降超五成。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，不少賣家看多后市，在春節(jié)期間大幅提高了二手房的掛牌價(jià)格。
推盤潮還要等到3月
值得一提的是，今年1月上海樓市的成交量同樣低迷。
根據(jù)佑威的統(tǒng)計(jì)，今年1月，上海市新建商品住宅成交面積為70.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27.62%，同比下跌了29.62%；成交均價(jià)為25651元/平方米，環(huán)比上漲0.76%，同比上漲10.68%。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱，上海樓市成交量已經(jīng)4個(gè)月下滑，環(huán)比跌幅之大超出市場(chǎng)預(yù)期。這可能意味著，調(diào)控新政對(duì)成交量的影響仍在發(fā)酵，市場(chǎng)對(duì)后市的判斷存在一定分歧。
黃志堅(jiān)的判斷是，預(yù)計(jì)2月上海樓市的成交量和1月不會(huì)有太大差距。
前述滬上房企營(yíng)銷總監(jiān)則持樂觀態(tài)度。
他認(rèn)為，經(jīng)過去年的大量消化，目前上海樓市的有效庫(kù)存已大大減少，購(gòu)房者的觀望情緒，主要是因?yàn)楫?dāng)下的高房?jī)r(jià)，“有些樓盤報(bào)價(jià)很高，也沒有優(yōu)惠，明顯就是不打算在春節(jié)前后賣的?！?/font>
該營(yíng)銷總監(jiān)判斷，隨著春節(jié)長(zhǎng)假的結(jié)束，預(yù)計(jì)樓市的有效供應(yīng)量會(huì)慢慢提升，成交量也會(huì)隨之上升，“預(yù)計(jì)2月會(huì)陸續(xù)有一些盤放出來(lái)，帶動(dòng)成交量攀升，但大批樓盤入市還要等到3月份。”
按21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上海新房成交均價(jià)已連續(xù)第3個(gè)月超過2.5萬(wàn)元/平方米。
某品牌房企營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，2014年上海房?jī)r(jià)會(huì)維持在2.5萬(wàn)元/平方米上方。
前述滬上房企營(yíng)銷總監(jiān)同樣判斷，今年上海樓市仍將面臨較為明顯的供需矛盾，在沒有大的政策利空的情況下，房?jī)r(jià)總體仍將維持在高位運(yùn)行。
該營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，在整個(gè)一季度，3月對(duì)開發(fā)商的業(yè)績(jī)影響最大，因此不排除一些開發(fā)商會(huì)有試探性的促銷，但開發(fā)商普遍希望當(dāng)前的房?jī)r(jià)能夠維穩(wěn)，所以促銷的力度不會(huì)太大。
二手房掛牌價(jià)“節(jié)后漲逾3%”
部分二手房賣家同樣看多后市房?jī)r(jià)走勢(shì)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的抽樣調(diào)查顯示，在楊浦控江、閘北大寧、閔行七寶、浦東周康等板塊，年初五后，買賣交易帶看量、掛牌量普遍與1月末持平。但新增掛牌房源的報(bào)價(jià)多有上升，較節(jié)前上升了5%～10%。
寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理沈彥也說(shuō)，目前上海二手房的掛牌價(jià)格有3%～5%的上升，但最終的成交價(jià)格還是與此前持平，“現(xiàn)在成交的主要都是過年前已經(jīng)談妥的老客戶，新客戶還處在市場(chǎng)調(diào)研階段?！?/font>
德佑地產(chǎn)分析師趙葆根的感受是，春節(jié)長(zhǎng)假過后，購(gòu)房者的入市熱情已有一定回升，但不少賣家仍選擇按兵不動(dòng)。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡介紹，從去年11月開始，上海的二手房成交量一直在下滑。春節(jié)到現(xiàn)在，市場(chǎng)依然冷清，掛牌量沒有多少增加，掛牌價(jià)格也保持平穩(wěn)。
施宏叡預(yù)計(jì)，2月上海的二手房成交量肯定會(huì)下降，元宵節(jié)過后，隨著購(gòu)房者入市熱情的回升，二手房的實(shí)際成交價(jià)格會(huì)在穩(wěn)定之后有上漲趨勢(shì)。
寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理沈彥反映，今年的二手房市場(chǎng)熱度回升得有點(diǎn)慢。長(zhǎng)假過后這幾天，門店已經(jīng)有成交了，但和往年比，成交速度還是有些慢。(記者 陸鳴)
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