預測2014年樓市：今年房價漲幅或降至個位數(shù)
預測2014年樓市：今年房價漲幅或降至個位數(shù)
昨日，各大房地產(chǎn)研究機構(gòu)紛紛發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)年終數(shù)據(jù)。房企公開發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2013年，“千億房企俱樂部”有望達到7家，相比去年翻番，而絕大部分房企將超額完成銷售。業(yè)內(nèi)人士預計，由于去年土地市場火爆，今年全國住宅存貨持續(xù)增加，三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現(xiàn)分化。而全國房價漲幅或降至個位數(shù)左右。
“盆滿缽滿”：樓價分化
記者從去年年底各研究機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)中獲悉，2013年底，全國樓價漲幅已經(jīng)呈現(xiàn)平穩(wěn)勢頭，絕大部分房企超額完成其銷售目標，而受銷售回款加大和海外融資迅猛發(fā)展的影響，2013年房企的資金面普遍較為寬松。
業(yè)內(nèi)預計，今年三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現(xiàn)分化。
“盆滿缽滿”：絕大部分房企超額達標絕大部分房企超額達標
此前中原地產(chǎn)統(tǒng)計公開數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、中海、綠地、萬達等5家房企年內(nèi)銷售業(yè)績已突破千億元，而恒大、碧桂園在去年12月邁入“千億俱樂部”也已經(jīng)基本成為定局。
相比2012年只有萬科、保利、綠地3家企業(yè)突破千億，2013年可以說是房企的豐收年。早在去年11月份，便有碧桂園、融創(chuàng)、華潤置地、旭輝地產(chǎn)等企業(yè)提前完成其年度銷售任務。根據(jù)前11月的數(shù)據(jù)可以推斷，絕大部分房企將超額完成其年初制定的銷售目標。
而銷售額超百億的房企數(shù)字也出現(xiàn)暴漲。記者發(fā)現(xiàn)，2007年時，十強房企金額門檻剛好卡在100億元，而2013年年底，預計超百億元銷售額的企業(yè)將達到70家左右。
樓價分化：整體平穩(wěn)大城市漲幅升
昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2013年12月百城房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示， 上月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元/平方米，環(huán)比上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲，68個城市環(huán)比上漲，32個城市環(huán)比下跌。
同比來看，全國100個城市住宅均價上漲11.51%。北京(樓盤)、上海(樓盤)等十大城市住宅均價為18994元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，同比上漲17.56%。
上月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅與上月基本持平，房價走勢更趨平穩(wěn)。
而2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，比上月擴大0.15個百分點。相比起整體的房價漲幅回落，大城市的房價漲幅依然在增加，不同城市漲跌分化日益明顯。
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