“單獨二胎”政策或刺激房地產(chǎn)
12月23日,十二屆全國人大常委會第六次會議審議《關(guān)于調(diào)整完善生育政策的決議(草案)》,提出啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。國家衛(wèi)生計生委相關(guān)負責人稱,2014年第一季度有關(guān)省、市、區(qū)將啟動“單獨兩孩”政策。那么,二胎政策會對房產(chǎn)市場會有什么樣的影響?
放眼全國
國家衛(wèi)生計生委專家委員會委員、中國人民大學人口學院教授翟振武介紹,“單獨二胎”政策全面落實后,在全國范圍內(nèi),將影響1500萬至2000萬人,他們是一方獨生子女,且已育有一個孩子的育齡夫妻。根據(jù)國家衛(wèi)生計生委前期開展的生育意愿調(diào)研,上述1500萬至2000萬符合生育新政的夫婦,大約50%至60%愿意生育第二個孩子。
房地產(chǎn)說到底是人口的生意,當人口及家庭數(shù)量增加時,住房需求也就增加,而人口增長的規(guī)模和數(shù)量,是小孩出現(xiàn)多還是老人數(shù)量多,都影響著對住房的不同需求。中國國際金融公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘也認為,中國房地產(chǎn)行業(yè)很大程度上受到了中國奇特人口結(jié)構(gòu)的推助。
“單獨二胎”政策對房地產(chǎn)的利好可分為近期的和遠期的兩部分,近期的是指因二胎嬰兒出生帶來的改善型需求,遠期的是指二胎嬰兒長大后新增的房地產(chǎn)消費需求。對于“單獨二胎”政策帶來的近期影響,有專家分析稱,首先,在購房比例中正在呈上升趨勢的改善型需求將進一步增加。近兩年來,隨著首次置業(yè)的剛性需求在政策的優(yōu)先照顧下不斷被釋放,其在購房成交中的比例將逐年下降,而改善型需求比例上升,“單獨二胎”政策將使得這一比例進一步增加；其次,改善型需求也會被進一步分層,擁有兩個孩子和擁有一個孩子的家庭的改善型需求是不一樣的,特別是如果兩個孩子一男一女,再需要老人照顧孩子的話,其改善型需求的指向?qū)⑹嵌嗑邮摇５谌?“單獨二胎”政策或?qū)⒏淖兾磥聿糠中路康木邮覒粜驮O(shè)計理念,三居室、四居室和多居室產(chǎn)品將增加,或在一定資源條件下合理設(shè)計分割出多居戶型等。
落地濱州
結(jié)婚快一年的林女士正準備要孩子,“如果濱州二胎政策放開后,我更傾向生育兩個孩子?！爆F(xiàn)在林女士和丈夫住在90平的房子,“買的時候感覺小兩口八九十平可以了,但要考慮到生兩個小孩,雙方父母也需要來照看等問題,將來可能會換個大戶型的房子。”
目前,“單獨二胎”政策剛剛啟動,濱州地區(qū)還未具體出臺相應(yīng)政策。部分房地產(chǎn)人士稱,“單獨二胎”政策將對濱州房地產(chǎn)市場的影響還不好下定論,但目前而言影響可謂微乎其微,但勢必增加改善性住房需求。濱州學院市場營銷專業(yè)主任劉金濤表示,有能力要二胎的應(yīng)該是有能力進行改善型置業(yè)的人,這一部分人首先量少,不是主流,對市場需求總量影響有限；另外,這部分人的改善型置業(yè)需求很可能在二胎之前已經(jīng)提前釋放,從而基本不會對市場產(chǎn)生影響。萊鋼置業(yè)策劃經(jīng)理戴增輝也表示,生孩子到需要住房的年齡至少在20年左右,而住房的使用年限雖說是70年,但一般30年左右就得換,整體看來變動不大；其次,二胎政策雖放開,但現(xiàn)在養(yǎng)孩子的成本還是極高的,一般能養(yǎng)兩個孩子的家庭,住房也不是很大問題。
而對于“單獨二胎”政策對戶型方面的影響,在濱州也還未顯現(xiàn)。鑒于前述情況,開發(fā)商方面在戶型等方面還沒有單獨考慮到這部分群體,對于一般家庭而言,套三的房型仍然比較合理?！爱吘箘傂枞巳喝耘f是市場需求,再者,現(xiàn)在大多數(shù)子女與父母都不喜歡住在一塊。所以就濱州而言,剛需與學區(qū)占比較大?！本┤A·我的公館銷售經(jīng)理童雙春說。
（記者 闞樂樂）
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