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以房養(yǎng)老

 

欄目條一：為什么要以房養(yǎng)老？

 

2053年每3人中就有1老人 以房養(yǎng)老路在何方？

隨著上周“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)正式落地，一時(shí)間，“以房養(yǎng)老”究竟該怎么養(yǎng)成為全社會討論的熱門話題。此次保監(jiān)會推出“住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”試點(diǎn)，意味著保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)也將加入“以房養(yǎng)老”的隊(duì)伍。此前盡管各地已有不少試點(diǎn)，但相關(guān)業(yè)務(wù)開拓舉步維艱，傳統(tǒng)...

欄目二：以房養(yǎng)老的三大疑問！

 

以房養(yǎng)老三大疑問

 

  • “保險(xiǎn)版”以房養(yǎng)老究竟怎么“養(yǎng)”？

    疑問一：以房養(yǎng)老怎樣“養(yǎng)”？

    事實(shí)上，“保險(xiǎn)版”以房養(yǎng)老具有鮮明的特征，它為投保人提供養(yǎng)老金的周期與生命等長；投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等權(quán)利；投保人身故后，房產(chǎn)處置的剩余所得將會返還給繼承人。
    [詳細(xì)]

  • 疑問二：房價(jià)漲跌怎么“算”？

    疑問二：房價(jià)漲跌怎么“算”？

    房產(chǎn)究竟價(jià)值多少？這無疑是反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)涉及的核心問題。針對這一問題，指導(dǎo)意見中稱，“保險(xiǎn)公司要聘請具有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，費(fèi)用由保險(xiǎn)公司和消費(fèi)者共同...[詳細(xì)]

  • 疑問三：養(yǎng)老隱憂怎么“解”？

    疑問三：養(yǎng)老隱憂怎么“解”？

    "以房養(yǎng)老"商業(yè)保險(xiǎn)僅僅是我國社會養(yǎng)老保障體系的補(bǔ)充，這一試點(diǎn)的推出之所以引發(fā)爭議，不是產(chǎn)品有問題，而是作為社會養(yǎng)老保障體系的主干出現(xiàn)了缺失，化解養(yǎng)老困局所必需的普惠式基本養(yǎng)老產(chǎn)...[詳細(xì)]

欄目三：以房養(yǎng)老的四大誤解！

 

  • 誤解1：政府是在甩包袱嗎？

    解讀：根據(jù)保監(jiān)會的《指導(dǎo)意見》，從明日起啟動試點(diǎn)的“以房養(yǎng)老”政策只是作為商業(yè)保險(xiǎn)的一個(gè)險(xiǎn)種形式出現(xiàn)，說白了就是同意并鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)公司研發(fā)并銷售“以房養(yǎng)老”...[詳細(xì)]

  • 誤解2：房子抵押后拿不回來？

    解讀：根據(jù)試點(diǎn)細(xì)則，辦理了“以房養(yǎng)老”后如果中途后悔，可以通過兩種方式拿回自己的房屋和產(chǎn)權(quán)：第一，在猶豫期內(nèi)反悔，為保障老年人的權(quán)益，《指導(dǎo)意見》規(guī)定參與“...[詳細(xì)]

  • 誤解3：增值收益都?xì)w保險(xiǎn)公司？

    解讀：《指導(dǎo)意見》明確房產(chǎn)價(jià)值由具備國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，同時(shí)，該產(chǎn)品猶豫期是30天，老人有充分時(shí)間考慮。任何一方認(rèn)為不合適，都可以拒簽。保監(jiān)...[詳細(xì)]

  • 誤解4：子女得不到房屋繼承權(quán)？

    解讀：根據(jù)規(guī)定，老年人去世后如果其子女不愿意將房產(chǎn)給保險(xiǎn)公司處置，只需向保險(xiǎn)公司償還所領(lǐng)取年金的本息即可。例如，60歲的張先生在成都有一套八成新、90平方米獨(dú)立...[詳細(xì)]

四大誤解

 

欄目四：外國成熟經(jīng)驗(yàn)

 

 

02

 

                                         加拿大：只要你不搬家、不賣房 房產(chǎn)主權(quán)不變
    超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數(shù)額在1.5萬到30萬加元之間，只要你不搬家、不賣房，房產(chǎn)主權(quán)不變，可住到享盡天年，由后人處理房產(chǎn)時(shí)折還貸款。如一位65歲的老人將所住的房產(chǎn)抵押給銀行，貸到10萬加元，該老人15年后“歸西”后，銀行將其房產(chǎn)處置后獲得20萬加元……【詳細(xì)】
                                   美國：九成反向抵押貸款有政府擔(dān)保
     上世紀(jì)60年代，美國就已開始嘗試以房養(yǎng)老模式，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，美國以房養(yǎng)老體系已相對較為完善。目前運(yùn)用最普遍的一種模式是由美國聯(lián)邦住房管理局負(fù)責(zé)的HECM計(jì)劃。該計(jì)劃是唯一一個(gè)由政府提供擔(dān)保的反向抵押貸款項(xiàng)目。目前HECM發(fā)放的反向抵押貸款占市場份額的90%以上……【詳細(xì)】
                               新加坡：有三種方式待選擇參加社保誰買單?
     第一種，允許符合條件的組屋擁有者，出租全部或者部分居室來換取養(yǎng)老收入。第二種，新加坡允許當(dāng)事人根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。第三種，就是平常所說的倒按揭。60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)。……【詳細(xì)】

 

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