大房企債務(wù)好轉(zhuǎn)資金鏈趨穩(wěn) 中小房企營(yíng)收下滑
導(dǎo)讀： 公開(kāi)中報(bào)顯示，萬(wàn)科、華僑城、金科和金地四家房企的資產(chǎn)負(fù)債率合計(jì)為77.83%，較年初增長(zhǎng)1.42%，但是剔除預(yù)收款項(xiàng)后，資產(chǎn)負(fù)債率為45.84%，較年初下降1.12%。
大房企債務(wù)水平好轉(zhuǎn)資金鏈趨穩(wěn)
截至目前，深滬兩市65家上市房企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)1547億元，同比增長(zhǎng)39.5%。凈利潤(rùn)合計(jì)187.6億元，同比增長(zhǎng)20%。營(yíng)收凈利普增的同時(shí)，65家房企的合計(jì)凈利潤(rùn)率為12.1%，同比下降1.1%，中小房企的凈利潤(rùn)率連年下降。
南都記者近日采訪了銷售業(yè)績(jī)均大幅提升的世茂、越秀和富力等房企，均對(duì)業(yè)績(jī)的進(jìn)一步向上表示看好。目前，在融資渠道拓展的預(yù)期下，大房企的債務(wù)水平總體呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)，資金趨于穩(wěn)定。越秀地產(chǎn)稱今年首次發(fā)行美元債券以拓寬融資渠道，未來(lái)將發(fā)展“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”模式。
中小房企營(yíng)收下滑
深滬兩市公布中報(bào)業(yè)績(jī)的65家上市房企中，共有15家房企營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)下降。24家房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。
“營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)下滑的房企大部分是中小房企。未來(lái)中小房企的日子還會(huì)不好過(guò)，”中國(guó)指數(shù)研究院總監(jiān)蔣云峰告訴南都記者。
數(shù)據(jù)顯示，津?yàn)I發(fā)展、銀潤(rùn)投資、浙江東日、華麗家族、城投控股以及中茵股份等，其凈利潤(rùn)同比下降幅度都超過(guò)了34%，甚至有2家企業(yè)凈利潤(rùn)下降幅度超過(guò)了110%。
而從近年來(lái)房企半年報(bào)的數(shù)據(jù)看，凈利潤(rùn)率在2009年為最高，達(dá)到14.6%。此后，這一數(shù)據(jù)持續(xù)回落。
“目前土地價(jià)格等房地產(chǎn)行業(yè)主要的成本因素雖持續(xù)上漲，但是房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨穩(wěn)，房企的凈利潤(rùn)率或會(huì)持續(xù)下降?！辨溂曳慨a(chǎn)研究部張旭對(duì)南都記者分析稱。
大房企資產(chǎn)負(fù)債率下降
公開(kāi)中報(bào)顯示，萬(wàn)科、華僑城、金科和金地四家房企的資產(chǎn)負(fù)債率合計(jì)為77.83%，較年初增長(zhǎng)1.42%，但是剔除預(yù)收款項(xiàng)后，資產(chǎn)負(fù)債率為45.84%，較年初下降1.12%。
從重點(diǎn)房企的資產(chǎn)負(fù)債率看，受2013年上半年市場(chǎng)去化良好，銷售回款增加的影響，大房企的債務(wù)水平有所下降?！岸鄶?shù)布局一、二線城市的房企得益于房?jī)r(jià)上漲，銷售回款增加，資金實(shí)力得到增強(qiáng)，資金鏈也趨向?qū)捤??！辨溂业禺a(chǎn)張旭認(rèn)為。
資金鏈條趨向穩(wěn)定，也使得大房企大手筆布局下半年推盤(pán)和融資方案。富力地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者透露，富力下半年的銷售回籠將為資金帶來(lái)補(bǔ)充?！敖衲晗掳肽瓯＠臉潜P(pán)布局也較多分布在北上廣等一線，前景看好，”保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新告訴南都記者，保利在今年首嘗海外融資，通過(guò)全資子公司恒利置業(yè)旗下公司在境外發(fā)行了一筆5億美元的五年期固息債券，折合年收益率4.713%。有關(guān)知情人士透露，相信保利今后在海外資本市場(chǎng)還會(huì)有更多更大的動(dòng)作。
嘗試在海外融資以緩和資金鏈的房企不在少數(shù)。越秀集團(tuán)今年首次發(fā)美元債券以拓寬融資渠道，并將全年目標(biāo)由132億元調(diào)高至145億元。世茂于7月獲得4年期5.7億美元等值銀團(tuán)貸款，并提前贖回了2016年到期的3.5億美元定息票據(jù)。
(陳琳琳)
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