萬科2月內圈地補倉超百億 四季度房企或現(xiàn)搶地潮
9月5日和6日，萬科兩天內斥資47億元圈地補倉，分別搶得合肥和廣州地塊。對此，有分析人士向記者表示，房企頻頻買地顯示出其對市場的信心，樓市回暖明顯已經(jīng)進入加速時期。
萬科下半場忙圈地
據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，自今年5月以來，萬科單月銷售額一路領先，已經(jīng)連續(xù)4個月銷售額破百億。根據(jù)萬科公告顯示，2012 年1-8 月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積802.9 萬平方米，銷售金額842.8 億元。
對此，國信證券預計，萬科下半年新推貨量將大幅提升，預計新推700萬-800萬平方米，四季度最大預計新推貨量達500萬平方米。
“市場預期已經(jīng)改變，公司對下半年的銷售情況比較有信心?！北本┤f科副總經(jīng)理肖勁曾對本報記者如是表示。
實際上，有券商曾對記者表示，萬科全年有望突破1350億元的銷售目標，因為其貨源充足，而且萬科以價換量的主流銷售策略仍未改變。
對此，有分析人士向記者表示，萬科上半年執(zhí)行現(xiàn)金為王的過冬策略，目前已經(jīng)手握現(xiàn)金470億元，資金充裕，隨時拿地。
對此，萬科董秘譚華杰在投資者交流會曾表示，萬科上半年拿地相對較少，因為合適機會不多。今年四季度是拿地的好時候，萬科還會再買很多地。
實際上，自7月以來，萬科兩月內拿地支出已經(jīng)超過百億，其中8月萬科拿地金額超過36億元，創(chuàng)年內新高。而9月初兩天之內，萬科再度發(fā)力，一舉斥資47億元囤地，其中包括以單價440萬/畝，總價33.06億元拿下的合肥廬陽區(qū)775畝超大連體地塊和經(jīng)過22輪競價，最終以13.65億元拿下廣州蘿崗地塊。
下半年或現(xiàn)搶地潮
對于萬科三季度以來一反常態(tài)的拿地態(tài)度，有分析人士表示，這釋放出地產(chǎn)回暖的信號。實際上，萬科集團董事長王石曾表示，地產(chǎn)調控方向正確。這被業(yè)內解讀為房地產(chǎn)調控已獲成功，未來樓市將加速回暖，而樓市回暖則將促進土地市場的升溫。
對此，中原市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚，其對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高。
除此之外，張大偉強調，萬科作為行業(yè)標桿企業(yè)的風向標，其拿地節(jié)奏加速意義非常大，這非常明顯的代表了市場當下的發(fā)展情況。
事實上，有消息人士向記者透露，樓市回暖已成定局，房企正在加緊備戰(zhàn)金九銀十。尤其改善性需求已經(jīng)入場，8月單月高端豪宅已經(jīng)吸金80億元。其中，萬科的如園已經(jīng)加推房源入市；泰禾集團旗下豪宅運河岸上的院子也正在加緊銷售，其墅王產(chǎn)品泰禾紅御單套3億元的頂級豪宅一舉推出12套；金融街旗下項目金色漫香苑也在加緊籌備推出二期，預計將在9月開盤。
由此可見，房企正在利用加推豪宅換取利潤，以此彌補上半年以價換量帶來利潤下降的損失。此外，張大偉表示，從目前的整體形勢來看，樓市金九銀十將量價齊升。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也曾表示，基本面已經(jīng)好轉，現(xiàn)金充裕的房企下半年將積極拿地。
實際上，有消息人士向記者表示，搶地潮已經(jīng)凸顯，尤其四季度將更為明顯。該人士向記者透露，以北京土地市場為例，不少房企看中即將出讓的一塊住宅用地，該人士笑稱，這可能要靠房企實力來“血拼”了。（王麗新）
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