5月購房潮重現(xiàn) 量價齊漲擔憂再起
5月以來，有關(guān)各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37 %；成交額環(huán)比增長19.12%。“購房潮”重現(xiàn)樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時也引發(fā)了人們的擔憂：隨著銷售量的走高，房價會否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以價換量”轉(zhuǎn)入“量價齊漲”的老路上？
素有樓市風向標之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環(huán)比增長41%，創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而進入6月，成交勢頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173%。
新一輪“購房潮”已經(jīng)襲來，雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數(shù)開發(fā)商開始嘗試小幅上調(diào)價格，房價上漲已露端倪。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年以來，北京期房市場新增項目76個，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個項目年內(nèi)成交均價出現(xiàn)一定程度上漲，占比約為28%，與此同時，全市商品住宅成交均價也從1 .9萬元上漲到近2萬元。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強分析認為，此輪“購房熱”的出現(xiàn)有三個原因：一是開發(fā)商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經(jīng)濟下行國家重提“穩(wěn)增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調(diào)控進行“微調(diào)”，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見底，長期累積的剛性需求得到釋放。
陳國強表示，“目前市場的情況還是比較復雜，此輪‘購房熱’帶有結(jié)構(gòu)性復蘇的特點，適合剛需。熱銷漲價仍屬個案，后市還面臨很多變數(shù)，需要進一步觀察。”
“畢竟中央并沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控，并且宏觀經(jīng)濟政策以及地方政府的‘微調(diào)’政策，都會有一定的滯后性，因此年內(nèi)并不會出現(xiàn)房價暴漲，總體上仍會比較平穩(wěn)?！鄙钲谑凶》垦芯繒?wù)副會長陳靄貧說。
不過，仍有一些專家表達了自己對后市的擔心。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，在“穩(wěn)增長”的宏觀調(diào)控指向之下，貨幣政策和信貸政策的松動促使流動性得到釋放，這不可避免地會波及房地產(chǎn)市場。隨著成交量的放大，樓市企穩(wěn)回升的預期會越來越高，如果調(diào)控政策不能堅定有效地保持，不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路。
房地產(chǎn)調(diào)控的成果能否鞏固，在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健成長的同時，如何避免重回價格暴漲的老路考驗著調(diào)控的智慧。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，出于有利于整個房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的角度，調(diào)控依然需要從嚴執(zhí)行，刺激剛性需求是合理的，但過度放松很容易使得在剛性需求層面產(chǎn)生透支消費。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說，“要繼續(xù)抑制投資需求，限購城市的力度不僅不應該放松，甚至應該繼續(xù)加強，限購并非禁購，在之前限購的基礎(chǔ)上，應該加大全國聯(lián)網(wǎng)城市的多城市限購多套房。”張大偉建議，對真實自住需求的信貸政策應該維持一定松動，但是松動的幅度不宜過大，以免被市場理解為全面放開的信號。同時，開拓更多投資渠道，避免群眾的投資只能選擇樓市。繼續(xù)盡可能地加大保障房的建設(shè)，保證保障房供應的真實性。
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