近日，一向敬業(yè)的楊明（化名）和單位領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)了假提前下班，因?yàn)橄挛缌c(diǎn)整，他之前所看的武漢保利時(shí)代項(xiàng)目要在網(wǎng)上開盤。

　　不過，這次好運(yùn)并沒有降臨?！拔以陔娔X前守了半個(gè)多小時(shí)，一到六點(diǎn)整就點(diǎn)擊鼠標(biāo)。但還沒等看清房號(hào)，230個(gè)綠色圖標(biāo)全部被選完了?！睏蠲髡f道。

　　從南京開瑪莎拉蒂連夜排號(hào)，到武漢搶房，在調(diào)控一年后，購房者熱情依然未熄滅。對(duì)此，專家認(rèn)為，未來中央政府將統(tǒng)一部署長期性和基礎(chǔ)性制度，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，減少獲利空間。

　　18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，熱點(diǎn)城市房價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)。從環(huán)比看，七個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；北京、上海、鄭州和武漢四個(gè)城市環(huán)比持平。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中11個(gè)城市新建商品住宅同比下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

　　不過，二、三線城市樓市依然較熱。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市在調(diào)控中逐漸退燒，但二三線城市依然高溫。這也是讓房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績?cè)?017年依然刷新歷史紀(jì)錄，全國房地產(chǎn)市場成交量價(jià)創(chuàng)造新紀(jì)錄的原因。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，包括碧桂園、恒大、萬科等31家重點(diǎn)房企合計(jì)銷售額達(dá)到了37287億元，同比2016年同期上漲高達(dá)47%。

　　中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，當(dāng)前的降溫是行政調(diào)控壓力下的市場凍結(jié)?！岸ㄙ彿空吆头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等市場主體依然對(duì)樓市持樂觀態(tài)度，這也是風(fēng)險(xiǎn)所在。”

　　中國住房發(fā)展報(bào)告（2017-2018）顯示，中國居民購房抵押率（LTV）自2012年以來持續(xù)上行，2016年更是加速上行。截至2016年底，居民購房抵押率升至50%。2016年中國住房抵押余額/LTV開始超越家庭房地產(chǎn)市值。

　　居民債務(wù)比重逐漸攀升。倪鵬飛說，“居民債務(wù)占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%，上漲至目前的90%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他新興經(jīng)濟(jì)體的水平。若考慮我國諸多的民間融資渠道，居民杠桿率恐怕會(huì)更高?！?/font>