記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，購租并舉最想解決的問題，是破除唯有買房才能“安家置業(yè)”的固有觀念，取而代之的是通過住房租賃制度等多種手段保障居住權(quán)。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者，除保證供應(yīng)、提高權(quán)益外，購租并舉還可能在房地產(chǎn)投資依托基金的實(shí)施上有所突破。

　　階梯消費(fèi)制度正在構(gòu)建 先租后買打通市場 

　　作為住房租賃的兩端，承租人與出租人之間的天平亦在尋求新的平衡。

　　一方面，體現(xiàn)在雙方權(quán)益享有上的逐步接近；另一方面，階梯消費(fèi)制度正在構(gòu)建，承租人可能會搖身變?yōu)橘彿咳?，甚至可享有?yōu)先購買租賃房屋的權(quán)利。

　　傳統(tǒng)理解上，租、售是完全分離的兩個(gè)市場。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，要打通新房與舊房、出租與出售、商品房與保障房的市場體系，需形成購租并舉的“階梯消費(fèi)、過濾使用”機(jī)制；完善商品房和保障房承租人優(yōu)先購買的制度，形成“購租并舉、先租后買”的新模式。

　　可見，階梯消費(fèi)正是銜接租、售兩個(gè)市場的關(guān)鍵所在。

　　張波將梯度消費(fèi)模式通俗化的理解為“有多大能力，辦多大事”。他說，“先租后買”針對剛步入社會的年輕人就是先租房，有能力了再買房；針對改善型需求就是先改善型租房再改善型買房，從居住者角度來看，租房和買房的保障是趨同的。

　　8月10日，北京市完成了對《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征求，其中，有群眾認(rèn)為單身家庭需“年滿30周歲”的申請條件過于嚴(yán)苛。為此，北京市住建委提出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)，并將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。

　　倪鵬飛將梯度消費(fèi)分為三步：第一，可以先租完全公有或法人所有的住房；第二，可以租賃共有產(chǎn)權(quán)住房，邊租邊購；第三，完全自購，完全自有產(chǎn)權(quán)。

　　針對租賃轉(zhuǎn)購買，在法律層面其實(shí)早有說明，業(yè)內(nèi)俗稱“買賣不破租賃”、“承租者優(yōu)先購買權(quán)”等。

　　記者查詢《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力；而第230條則指出，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　“多元所有”產(chǎn)權(quán)制度浮現(xiàn) 為購房人減負(fù) 

　　強(qiáng)化租賃市場，并不意味著住房銷售市場將被弱化，反給房屋買賣帶來更多可能。

　　在倪鵬飛看來，目前我國房地產(chǎn)市場存在產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)單一的問題，應(yīng)盡快建立多元產(chǎn)權(quán)及保護(hù)機(jī)制。“應(yīng)建立個(gè)人、家庭、法人、公有和共有等‘多元所有’的產(chǎn)權(quán)制度，形成對應(yīng)收入與偏好的產(chǎn)權(quán)匹配機(jī)制?！?/font>