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　　上海股民“出股入樓” 專(zhuān)家對(duì)“避風(fēng)港”看法不一

　　公交車(chē)上，寒暄會(huì)以“儂炒不炒股”作為開(kāi)場(chǎng)白，一句“儂怎么看大盤(pán)”迅速拉近陌生人之間的距離……上世紀(jì)90年代一部電影《股瘋》，早已將上海人形象定格在全民炒股的市井百態(tài)，本輪啟動(dòng)的牛市中，他們也理所當(dāng)然地扮演著股海弄潮兒。

　　有媒體報(bào)道稱(chēng)，去年上海地區(qū)貢獻(xiàn)了股市多達(dá)16%的成交額，今年一季度更是人均賺得15萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)跑全國(guó)。

　　而最?lèi)?ài)炒股的上海人似乎也擁有最纖細(xì)的嗅覺(jué)神經(jīng)。6月以來(lái)，隨著股市起伏不定的波動(dòng)節(jié)奏，不少上海股民開(kāi)始悄悄轉(zhuǎn)換投資思路，將資產(chǎn)配置的“雞蛋”從股市取出，“落袋為安”成了交流心得時(shí)的高頻詞。

　　據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解，已經(jīng)蟄伏數(shù)年的樓市如今正在逐漸重回投資視野。多位業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)都表示，前期從股市套現(xiàn)的股民很可能也是最近支撐上海樓市升溫的生力軍。

　　不過(guò)，多位人士也分析，盡管2008—2014年間，滬指從6100點(diǎn)跌到1900點(diǎn)的同時(shí)，上海新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)從8195元/平方米漲到16415元/平方米，但此時(shí)斷論樓市、股市再度坐上“蹺蹺板”卻也為時(shí)尚早。

　　部分投資者“雞蛋”換籃子

　　“把股市的錢(qián)撤出來(lái)買(mǎi)房子，這種例子我身邊起碼有三個(gè)。”孟天麟在高鐵上接聽(tīng)了記者電話，這個(gè)雪球上小有名氣的老股民正出發(fā)前往浙江考察商鋪，“我一個(gè)朋友從4月底就開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)資金‘搬家’，已經(jīng)撤了50%左右，上周剛在嘉定區(qū)安亭買(mǎi)了一套460萬(wàn)元的聯(lián)體別墅?！?/p>

　　孟天麟自嘲因?yàn)閯?dòng)作遲了一拍“丟了一筆巨款”，雖然也已經(jīng)提前布局，還是在端午前一周的股市強(qiáng)震中吃到了兩個(gè)“跌停板”，“接下來(lái)股市是向下探底還是繼續(xù)摸高大概能有一百種分析，我自己的思路是遍地黃金的日子可能結(jié)束了，后市操作難度會(huì)加大，不如乘著樓市剛剛重啟分散一下風(fēng)險(xiǎn)。”

　　在上海一家銀行工作的羅霖“股齡”超過(guò)10年，卻曾經(jīng)是樓市里的失意者。2009年初，因?yàn)檎`判全球金融危機(jī)后的樓市形勢(shì)，他將位于浦東花木的一套住宅脫手，后來(lái)眼睜睜看著房?jī)r(jià)從130萬(wàn)元漲破400萬(wàn)元。

　　“這筆損失還是這幾年從股市里撈回來(lái)的?！绷_霖告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，他將130萬(wàn)元房款作為本金投入股市，現(xiàn)在的市值也已經(jīng)超過(guò)400萬(wàn)元，“尤其是去年四季度以來(lái)，一路翻了兩倍，上個(gè)月我開(kāi)始減倉(cāng)，倉(cāng)位降到了30%左右，這些錢(qián)還是打算把房子買(mǎi)回來(lái)?！?/p>

　　近期同樣將“雞蛋”換到“樓市”籃子里的，還有陸小青一家。她和先生是上海典型的精英階層，兩人年收入大約50萬(wàn)元，女兒臨界入學(xué)年齡?！翱紤]到學(xué)區(qū)因素，其實(shí)從去年就計(jì)劃著想再買(mǎi)一套房，后來(lái)看到股市這么火爆，就先加倉(cāng)股市了?！鄙现鼙M管接連暴雨，陸小青還是一連考察了十幾處樓盤(pán)，目前已經(jīng)相中位于新天地板塊的學(xué)區(qū)房，交了定金，“股市不能太貪心了，前期已經(jīng)賺到錢(qián)，還是套現(xiàn)為安。”

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪過(guò)程中了解到，6月15日—19日當(dāng)周，滬指經(jīng)歷7年來(lái)最大單周跌幅，大多數(shù)股民出現(xiàn)虧損，對(duì)后市的不確定性是不少股民選擇退避的主要原因。

　　資產(chǎn)配置偏向中高端市場(chǎng)

　　根據(jù)中國(guó)證券結(jié)算有限公司股票投資開(kāi)戶每周統(tǒng)計(jì)顯示，從5月底至6月19日，開(kāi)戶數(shù)逐漸遞減，從每周開(kāi)戶164.44萬(wàn)下降到6月15日至6月19日的99.19萬(wàn)，股市持續(xù)退燒，另一廂是樓市的漸漸加溫。

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，端午節(jié)間上海樓市共有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，預(yù)計(jì)推出1553套房源。“我們也注意到出現(xiàn)了很多股民套現(xiàn)買(mǎi)房的行為，每一輪牛市過(guò)后都會(huì)有這樣的情況，股市畢竟是一個(gè)虛擬市場(chǎng)，樓市是實(shí)實(shí)在在的市場(chǎng)?！钡禺a(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天對(duì)記者表示。

　　德佑地產(chǎn)研究部總監(jiān)陸騎麟則告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，目前確有不少前期4、5月份股市賺到錢(qián)的股民資金轉(zhuǎn)向投入樓市，導(dǎo)致中介手上的中高端房源最近十分緊俏。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)為記者提供的數(shù)據(jù)顯示， 6月份的上海新房成交總面積將達(dá)到110萬(wàn)平方米，雖然相比4月的124萬(wàn)平方米、5月的142萬(wàn)平方米，6月成交情況略有下降，但改善型住房一枝獨(dú)秀。

　　“6月新房成交整體有所下降，但改善型住房力量不小。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析，改善型住房需求在上海6月樓市里起到了后期發(fā)力的作用，“6月每平米均價(jià)基本上是3.3萬(wàn)元，上周達(dá)到了3.5萬(wàn)元，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，改善型住房需求還在不斷釋放中?！?/p>

　　家住浦東仁恒濱江院的業(yè)主陳藍(lán)告訴記者，最近每周末都會(huì)看到大批購(gòu)房者前來(lái)看房，一套掛牌830萬(wàn)元的三房還引發(fā)了30多名業(yè)主集體搶房，多次加價(jià)后，半個(gè)月前最終由一名購(gòu)房者以880萬(wàn)元成交，“成交后，最近還一直有中介給我打電話加價(jià)，說(shuō)可以賣(mài)到900萬(wàn)元”。