律師質(zhì)疑29家上市房企拖欠640億土地增值稅
看點
一直處于輿論“風口浪尖”的上市房企，又被拖入欠稅的質(zhì)疑。李勁松律師日前公開質(zhì)疑，包括SOHO在內(nèi)的29家上市房企，拖欠高達640億元土地增值稅。
律師李勁松表示，他對29家上市房企的年報財務數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計，其中有一項為應交未交土地增值稅。根據(jù)他的計算，這筆房地產(chǎn)公司從購房人手中收上來，應交給相關稅務機關的費用，總數(shù)為640億元，其中SOHO中國為64億元，雅居樂83億元，華遠地產(chǎn)5億元。
據(jù)稱，李勁松還給這些房地產(chǎn)公司所在地的稅務部門寫信，要求相關稅務部門公開其執(zhí)行貫徹落實國務院新國五條中“稅務部門要強化土地增值稅的征收管理工作”這一調(diào)控政策的工作情況。
對于李勁松的質(zhì)疑，記者詢問了萬科和SOHO中國，均表示暫無回應。而華遠地產(chǎn)公司品牌部經(jīng)理則在昨天表示，從財務的角度來看，公司年報中的數(shù)據(jù)不會存在問題，李勁松的爆料屬于一個非專業(yè)人士對房地產(chǎn)財務年度報告的錯誤解讀。
中國社科院稅收研究室主任張斌則表示，從稅收的專業(yè)角度看，“應交未交”并不等同于“拖欠”。張斌解釋，按照現(xiàn)行財稅制度，企業(yè)在一定時期內(nèi)取得營業(yè)收入并實現(xiàn)利潤，要按照權(quán)責發(fā)生制的原則將按規(guī)定繳納各種稅金，所以，企業(yè)一旦發(fā)生納稅義務，就有了“應交稅款”。但由于每個稅種的繳納原則條件不同，比如有的是每個月交一次，有的是每個季度交一次，應交和實際繳納之間會有時間差，而“應交未交稅金”的設置，就是用來解決時間差的問題。至于具體這些房企的應交未交土地增值稅是否就等于拖欠，不可憑字面意思簡單判斷，而是得看每一筆土地增值稅，是否到了應該清算的時間節(jié)點。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，從上市公司的財報制度看，也不會發(fā)生29家房企公然拖欠640億元土地增值稅的情況。土地增值稅屬于地方稅種，其清算確實需要一定的條件。比如，在售的房地產(chǎn)項目需要全部竣工并完成銷售后，方能進行土地增值稅的清算，而若是該項目剛賣了三成，就可能不進入土地增值稅清算環(huán)節(jié)。（趙瑩瑩）
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