中小房企今年業(yè)績料難改觀 轉(zhuǎn)型或成出路
數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，已有26家A股上市房企披露2012年度報告。與萬科、保利等大型房企“高唱凱歌”不同，中小房企業(yè)績出現(xiàn)不同程度下滑。其中，萬好萬家虧損6469.7萬元。
業(yè)內(nèi)人士指出，新國五條及其地方細則將更多地影響利潤較低和規(guī)模較小的房企，今年業(yè)績難以得到改善。未來房企的市場集中度越來越高，部分中小房企要么被并購，要么轉(zhuǎn)行。
業(yè)績普降
中國證券報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，泰禾集團、中航地產(chǎn)、中華企業(yè)、剛泰控股、臥龍地產(chǎn)等12家房企2012年凈利潤出現(xiàn)下滑。
年報顯示，萬好萬家2012年實現(xiàn)營業(yè)總收入2060萬元，同比減少91.5%；歸屬于上市公司股東凈利潤-6469.7萬元，同比下降432%。公司表示，虧損主要由于參與部分上市公司股票增發(fā)形成較大數(shù)額的浮虧；報告期無房地產(chǎn)項目銷售收入；公司拓展第三方支付產(chǎn)業(yè)和礦產(chǎn)行業(yè)尚無穩(wěn)定利潤；報告期計提長期股權投資減值準備850萬元。
據(jù)中華企業(yè)2012年報，公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入35.83億元，同比下降21.96%；歸屬上市公司股東凈利潤為5.6億元，同比減少25%。而扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤只有3595萬元，同比大降93%。
在報告期內(nèi)，中華企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓子公司上海(樓盤)華營置業(yè)有限公司100%股權的形式出售上海港國際客運中心2號樓項目，投資收益5.24億元。這筆收益對中華企業(yè)凈利潤貢獻巨大，公司房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)的利潤可謂微乎其微。
中華企業(yè)還披露，由于房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控，公司目前主要開發(fā)項目之一松江譽品谷水灣項目，按《企業(yè)會計準則》等相關規(guī)定，需計提2.58億元存貨跌價準備。
多家公司董事會報告都認為，隨著城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但增速將逐漸放緩；國家對房地產(chǎn)的調(diào)控將持續(xù)，特別是房產(chǎn)稅擴容將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠影響。此外，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進程加快，行業(yè)集中度提升，未來房地產(chǎn)企業(yè)的競爭加劇。
轉(zhuǎn)型或成出路
由于業(yè)績虧損較大，萬好萬家表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展自2010年以來出現(xiàn)滯緩，2012年度無新的項目開發(fā)，沒有新增土地儲備。2013年公司將保持房產(chǎn)公司工作的延續(xù)性，并適時逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。公司將以鏵豐礦業(yè)為切入點，將公司主業(yè)轉(zhuǎn)型為礦業(yè)投資。
泰和集團表示，相比住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)在未來幾年將會快速發(fā)展，公司將傾向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，同時適度多元化發(fā)展，如介入氟化工產(chǎn)業(yè)等。
為此，公司在2013年將在福建、北京開發(fā)2個地標級、超大型城市綜合體；萬噸級有機氟項目力爭盡快投產(chǎn)，致力提升氟化工產(chǎn)品后續(xù)技術開發(fā)能力，研究、實施氟化工產(chǎn)業(yè)下一期發(fā)展計劃。適量增加螢石戰(zhàn)略儲備以支持公司氟化工產(chǎn)業(yè)長遠發(fā)展。
由于2013年國家對房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從緊，中小房企適時調(diào)整項目施工進程和籌集資金成為主要任務。渝開發(fā)表示，今年研究制定多種渠道的資金籌措計劃和資金使用計劃，滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營和項目建設的資金需求。臥龍地產(chǎn)也表示，今年將加快銷售速度與銷售資金的回籠；加強同銀行與非銀行金融機構的良好合作，開展多樣化的融資方式；根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢，適當控制項目施工節(jié)奏。
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