市場(chǎng)趨穩(wěn) 房企巨頭競(jìng)爭(zhēng)加劇
融資潮的啟動(dòng)，無(wú)疑反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的變化。多數(shù)受訪的開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的底部盤(pán)整后，繼續(xù)下挫的空間較小，未來(lái)將逐漸從底部走出。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前三季度，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、商品房銷(xiāo)售等指標(biāo)繼續(xù)保持下滑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋施工面積、竣工面積等雖有增長(zhǎng)，但增幅仍持續(xù)保持回落。受此影響，9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)跌至94.39的新低。
自2011年1月“新國(guó)八條”出臺(tái)至今，已有21個(gè)月的時(shí)間，期間市場(chǎng)交易量雖有短期的升溫，但“限購(gòu)令”等政策持續(xù)發(fā)酵，使得樓市于近期再度陷入低迷，這種低迷甚至影響到未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)。加之宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩，多數(shù)分析認(rèn)為，政策層面將不會(huì)有更加嚴(yán)厲的手段出臺(tái)。
這種預(yù)期已經(jīng)率先在股市上得以體現(xiàn)。從9月25日起，A股中房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)股票開(kāi)始震蕩上揚(yáng)，其中，萬(wàn)科、招商等領(lǐng)先個(gè)股均有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。
宋延慶表示，按照房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行規(guī)律，每個(gè)下行周期都是大中房企的擴(kuò)張時(shí)機(jī)，當(dāng)前樓市恰好處于下行周期中，融資潮和拿地潮的出現(xiàn)也正是房企新一輪擴(kuò)張的體現(xiàn)。
資金和土地被認(rèn)為是房企后續(xù)發(fā)力的重要保證。在今年二三季度的拿地潮中，一些大型房企已獲得較多的土地儲(chǔ)備，成為下一輪的擴(kuò)張資本。某大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，拿地的步伐暫時(shí)不會(huì)停止，目前還有不同區(qū)域的多幅土地在接洽中。由此可見(jiàn)，雖然多數(shù)房企刻意保持低調(diào)，但擴(kuò)張之意難以掩飾。
分析人士認(rèn)為，房企在本輪融資和拿地中的表現(xiàn)，將在很大程度上決定其后的競(jìng)爭(zhēng)格局，在下一輪的市場(chǎng)份額中，大型房企的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)勢(shì)必會(huì)改變。同時(shí)，隨著一些房企出售項(xiàng)目求生甚至被淘汰出局，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度也將進(jìn)一步加強(qiáng)。
在信貸持續(xù)寬松、土地市場(chǎng)升溫的背景下，本輪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的大幕也許只是剛剛拉開(kāi)。日前，監(jiān)管部門(mén)指出房地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效，必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖。近期，政策層面沒(méi)有更嚴(yán)厲的手段出臺(tái)被市場(chǎng)認(rèn)為是利好消息。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向中國(guó)證券報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)未來(lái)房企融資和拿地的嘗試還將繼續(xù)，這不僅是市場(chǎng)預(yù)期升溫的體現(xiàn)，還將有助于樓市逐漸從低迷中走出。
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