房企渡過最難關(guān) 下半年樓市成交將持續(xù)活躍
證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)
隨著萬科半年報(bào)的公布，截至8月7日，已有16家上市房企公布了半年報(bào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科等房企的業(yè)績(jī)基本代表了當(dāng)下大型房企的生存現(xiàn)狀，在二季度成交量放大的情況下，房企基本走出了去年四季度以來的低谷。下半年，雖然存在政策加碼的可能性，但成交依然維持一定的活躍度。與此同時(shí)，下半年商品住宅新增供應(yīng)量難以有效放大。
隨著二季度成交量的放大，房企的資金困境也得到了緩解。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，16家房企上半年?duì)I業(yè)額出現(xiàn)大幅上漲，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了372億元，同比上漲了36.5%，其中僅萬科一家房企的營(yíng)業(yè)收入就達(dá)到了307.23億元，同比上漲了53.7%。從每股現(xiàn)金流來看，大部分房企數(shù)據(jù)相比一季度都有明顯好轉(zhuǎn)。在16家房企中，虧損的企業(yè)僅3家，分別為綠景控股、ST興業(yè)、ST中房。16家上市房企上半年的凈利潤(rùn)為48.33億元，同比下調(diào)了5.8%。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，在二季度成交量放大的情況下，房企已經(jīng)走出了去年四季度到今年一季度的低谷，大部分企業(yè)的生存狀態(tài)均有明顯好轉(zhuǎn)。大部分企業(yè)在上半年的以價(jià)換量均有比較好的效果，而在信貸松動(dòng)、成交量上行、房企再降價(jià)動(dòng)力不足的背景下，下半年房?jī)r(jià)可能逐漸上漲。
對(duì)于市場(chǎng)的未來走勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示，7月份，十大典型城市新建商品住宅成交量相比6月份略有下滑，但相對(duì)歷史水平而言，仍處于一個(gè)高位。下半年，雖然存在政策加碼的可能性，但成交依然維持一定的活躍度，甚至有可能在四季度再創(chuàng)月度新高。與此同時(shí)，下半年商品住宅新增供應(yīng)量難以有效放大。預(yù)計(jì)仍將基本維持月度新增供應(yīng)小于成交的狀況。
楊紅旭認(rèn)為，在這一形勢(shì)下，未來幾個(gè)月，10個(gè)典型城市的商品住宅存量還將繼續(xù)回落，與之相適應(yīng)，商品住宅存銷比還將繼續(xù)回落。而存貨壓力的減小和存銷比的快速回落，使房?jī)r(jià)反彈的壓力趨于增加。楊紅旭同時(shí)談到，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)在連跌8個(gè)月后首次反彈，預(yù)計(jì)7月還將繼續(xù)上漲。房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)趨于嚴(yán)峻，新的調(diào)控措施預(yù)計(jì)不久就會(huì)推出以抑制房?jī)r(jià)快速上漲，但新政策的調(diào)控效果不能過高期望。（張達(dá)）
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