百貨業(yè)泛濫危局：股價(jià)低迷慘遭資本狙擊
證券時(shí)報(bào)記者 范彪
深圳福田中心區(qū)的中心城購物中心附近，除了中心城、COCOPAKE購物公園外，現(xiàn)在在建的還有皇庭開發(fā)的晶島項(xiàng)目、金地的崗廈舊城改造項(xiàng)目也將建成30萬平方米的購物中心。商業(yè)地產(chǎn)正在中國眾多大城市瘋狂生長(zhǎng)。
近年來，在刺激內(nèi)需、鼓勵(lì)消費(fèi)的大背景下，白酒上市公司、醫(yī)藥上市公司都贏來了大發(fā)展，二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)大漲，但是以大商股份為代表的百貨零售類上市公司，股價(jià)卻大幅下跌，多數(shù)公司股價(jià)跌幅都超過五成。
很多投資人士都認(rèn)為，百貨公司股價(jià)下跌可能主要是受到電子商務(wù)發(fā)展的沖擊，但記者采訪的一些百貨公司專業(yè)人士卻表示，影響百貨公司業(yè)績(jī)的，其實(shí)主要是各地的商業(yè)地產(chǎn)過剩，各種購物商城、城市綜合體如雨后春筍般冒出。
在百貨業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的深圳，第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄就分析稱，今年下半年將會(huì)有幾大購物中心入市，近50萬平方米的新增商業(yè)面積，供應(yīng)的增加將會(huì)導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)、局部區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，特別是中心區(qū)商業(yè)供應(yīng)明顯過大。
數(shù)據(jù)顯示，在目前，中國人均商業(yè)占有面積已超2平方米，而國際平均水平僅在有1.5平方米左右。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，一些二、三線城市原本人口就不多，還大量建設(shè)超大面積的城市綜合體項(xiàng)目，這使得很多項(xiàng)目最終成為空置項(xiàng)目。
以廣百股份為例，前兩年廣百股份四處擴(kuò)張，廣百股份自2009至今年共有12家新門店（每年開4家），但這些店成為公司目前主要的“負(fù)擔(dān)”。其今年上半年的業(yè)績(jī)并不樂觀，廣百股份預(yù)計(jì)，今年上半年，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)比上年同期下降幅度為-20%～10%，公司對(duì)業(yè)績(jī)下滑的解釋就是，營業(yè)收入增長(zhǎng)放緩，成本費(fèi)用增加，二季度市場(chǎng)形勢(shì)不確定性加大。
在業(yè)績(jī)下滑的背景下，廣百股份的股價(jià)從最高的18元左右跌至目前的不到8元，與廣百股份相同，多數(shù)百貨類上市公司的股價(jià)走勢(shì)都極度低迷。
茂業(yè)國際2011年年報(bào)稱，集團(tuán)將繼續(xù)以收購、自建及租賃等多途徑，加快在全國各區(qū)域的布局，并提出重點(diǎn)工作首位即是設(shè)置一個(gè)常設(shè)機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)并購項(xiàng)目的資源整合及文化融合。
此前有媒體報(bào)道，廣州一家去年開業(yè)、占據(jù)較優(yōu)地理位置的百貨公司，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)寒冬中沒能扛住，只好尋求出讓。很多資金雄厚的百貨零售巨頭就會(huì)趁機(jī)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)搶占地盤，收購這些物業(yè)。
資料顯示，茂業(yè)國際于2011年在山東菏澤和臨沂再開兩家門店后，華東門店數(shù)量增至11家，總建筑面積約為37萬平方米，成為公司最大經(jīng)營片區(qū)。
除實(shí)體店并購?fù)?，茂業(yè)對(duì)大商股份的投資則屬于在二級(jí)市場(chǎng)的投資。據(jù)了解，5月以來，先后有多家零售百貨個(gè)股被大股東及產(chǎn)業(yè)資本增持。茂業(yè)商廈于5月24日至25日共增持700余萬股成商集團(tuán)，廣匯集團(tuán)在6月中旬增持約1600萬股友好集團(tuán)，文峰股份第二大股東也在5月底增持125.13萬股份等。(范彪)
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