深圳多家銀行首套房貸優(yōu)惠加大 最低8.1折
進(jìn)入2013年，深圳多家銀行的首套房貸優(yōu)惠力度有所加大，中農(nóng)工建四大國有銀行自去年10月收緊房貸并執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，現(xiàn)已紛紛開始松動(dòng)，其中工商銀行等大行開始給出首套房貸8.5折的優(yōu)惠。有外資行首套房貸利率打到8.1折甚至更低。業(yè)內(nèi)人士稱這主要是因?yàn)樾履暌潦笺y行房貸額度充裕所致，不過銀行方面也表示，房貸優(yōu)惠仍有門檻限制。
首套房利率最低8.1折
記者走訪發(fā)現(xiàn)，工、農(nóng)、中、建等多家銀行首套房貸利率優(yōu)惠有所加大。去年10月份開始逐漸收緊信貸額度的工商銀行，今年首月再次恢復(fù)8.5折優(yōu)惠。除了工商銀行，在去年底前首套房貸一度執(zhí)行基準(zhǔn)利率的中國銀行和建設(shè)銀行，目前的利率優(yōu)惠也都有所加大，首套房貸大都能提供9折優(yōu)惠。貸款總額達(dá)到一定數(shù)額，并且條件符合的還有更大的利率折扣。
業(yè)內(nèi)人士稱，新年伊始，銀行房貸額度都很充裕，而且放款也很快，只要符合條件的客戶都可以申請(qǐng)到。如果客戶手續(xù)齊全，銀行放款非常順暢，1至2個(gè)星期即可放款。
記者多方了解到，各大銀行近期紛紛開始放松利率。目前除了招商銀行等少數(shù)銀行扔執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠給到首套房貸最低9折的利率優(yōu)惠。平安銀行、興業(yè)銀行、華商銀行、浦發(fā)銀行等目前均有首套房利率8.5折優(yōu)惠。
相對(duì)于中資行的優(yōu)惠力度，外資行優(yōu)惠更大。針對(duì)首套房貸利率，恒生銀行深圳分行打出最低可以優(yōu)惠至8.1折的政策。記者從其它外資銀行的官網(wǎng)上查詢到，多數(shù)外資銀行的首套房貸利率近期優(yōu)惠力度較大，比如匯豐、花旗等都是最低8.5折。渣打銀行官網(wǎng)雖然顯示首套房貸目前尚無優(yōu)惠，但據(jù)渣打銀行工作人員介紹，高級(jí)VIP優(yōu)質(zhì)客戶仍可享受一定利率優(yōu)惠。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，外資銀行的優(yōu)惠力度之所以比中資銀行更優(yōu)惠，是因?yàn)樵谡麄€(gè)房貸市場中，外資行所占的市場份額較小，相比中資行，外資銀行房貸優(yōu)勢(shì)不明顯，只有在價(jià)格方面有優(yōu)惠才能吸引客戶。
房貸優(yōu)惠仍有門檻限制
對(duì)于房貸優(yōu)惠政策，銀行方面稱設(shè)有門檻限制。據(jù)記者了解，對(duì)于要申請(qǐng)銀行最低優(yōu)惠的客戶，銀行不是要求申請(qǐng)人具備銀行貴賓客戶資格，就是對(duì)貸款額度有較高要求。此外，銀行會(huì)對(duì)客戶的信用等級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)能力、房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況等方面進(jìn)行綜合評(píng)估，最后才審批通過。
此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率的中農(nóng)工建四大行，目前建行、工行、中行已推出利率優(yōu)惠政策，建行深圳分行和中行深圳分行首套房利率至少都可打9折。其中，深圳工行首套房貸款超過120萬元，利率可優(yōu)惠到8.5折，如果貸款低于120萬元，利率可優(yōu)惠到8.8折，這也是目前國有銀行在深圳給出的最優(yōu)惠首套房利率。深圳中行首套房貸款超過150萬元，利率可優(yōu)惠到8.8折，否則利率只優(yōu)惠到9折。
記者還發(fā)現(xiàn)，各大銀行的優(yōu)惠門檻不盡相同。例如興業(yè)銀行要求借款人的凈資產(chǎn)必須在240萬元以上，并且凈資產(chǎn)是指現(xiàn)金、有價(jià)證券等資產(chǎn)；華商銀行只對(duì)有開發(fā)貸合作的樓盤有優(yōu)惠，在這些樓盤中首次置業(yè)的客戶才可享受8.5折利率優(yōu)惠；浦發(fā)銀行的首套房貸利率雖然也可打8.5折，但最長只能貸20年。
除了貸款總額要達(dá)到一定額度，還要求借款人條件符合深圳戶籍、有社保、貸款人年紀(jì)在18至65歲等條件，銀行才可能給出優(yōu)惠政策。
外資銀行的房貸優(yōu)惠力度較大，但也有種種嚴(yán)格的條件限制。例如恒生銀行雖然最大優(yōu)惠力度可到8.1折，但該銀行相關(guān)工作人員表示，要申請(qǐng)到8.1折房貸并非易事，要申請(qǐng)人符合相關(guān)條件，比如客戶的資質(zhì)、信用良好，客戶的貸款總額在150萬元以上，樓盤的位置優(yōu)越等等。
深圳新房成交量一路上漲
房貸利率優(yōu)惠的增加，一定程度上推動(dòng)了深圳購房者的買房熱情。
記者從深圳中原市場研究部的一份數(shù)據(jù)上看到，進(jìn)入1月份以后深圳新房成交一路上漲，在1月份第二周成交大漲6成的基礎(chǔ)上，1月中旬深圳的新房成交量達(dá)到了1478套，環(huán)比上漲6.22%，創(chuàng)出新高。
對(duì)于利率調(diào)整帶來的購房熱情，深圳綜合開發(fā)研究院副院長曲建表示，貨幣政策影響我國的房地產(chǎn)市場非常之深，每當(dāng)貨幣政策寬松的時(shí)候，房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)一定程度的松動(dòng)。
中國銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，未來貸款和流動(dòng)性政策可能依然寬松。央行可能繼續(xù)運(yùn)用逆回購來保持銀行間相對(duì)寬松的流動(dòng)性環(huán)境，支撐社會(huì)融資規(guī)模的平穩(wěn)增長。
深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授國世平（微博）預(yù)測，銀行的房貸利率還會(huì)降，因?yàn)槟壳暗呢泿耪哌€是太嚴(yán)，還有放寬的空間。他表示，只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸到款了，才能降低其成本，從而有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
房貸利率政策預(yù)計(jì)將維持穩(wěn)健
2011年12月舉辦的住建部年度工作會(huì)議上，住建部部長姜偉新提出，2012年將在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控同時(shí)，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)，支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房貸款需求?！皟?yōu)先保證首次購房貸款需求”的提法被第一次強(qiáng)調(diào)。
住建部的這一提法，被理解為仍將延續(xù)至2013年樓市調(diào)控：首套房貸款和相關(guān)政策將定向放松。
但從深圳房貸市場來看，雖然優(yōu)惠力度有所加大，限購政策依然在嚴(yán)格執(zhí)行。
深圳多家銀行的理財(cái)經(jīng)理表示，首套房貸的審核程序很嚴(yán)格，如果已經(jīng)有一套均產(chǎn)房，就不能享受首套房利率，銀行會(huì)嚴(yán)格按照以家庭為單位審核是否首套，家庭成員中任何一人名下有房都不行，即使房子在外地，也可以通過系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查到申請(qǐng)人的房產(chǎn)情況。
此外，首付三成的底線也依然不變。記者發(fā)現(xiàn)，除了平安銀行首套房最低首付可以是兩成外，深圳其它銀行首套房最低首付都是三成。工行的房貸部經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，再回到首付兩成的可能性幾乎為零。此外，房價(jià)不是按成交價(jià)計(jì)算，而是按獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)確定。
銀行業(yè)內(nèi)人士稱，在調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行之下，首套房貸松動(dòng)對(duì)樓市影響有限。各大商業(yè)銀行出于自身風(fēng)險(xiǎn)和利益考慮，首套房貸大幅優(yōu)惠不太可能。這位業(yè)內(nèi)人士指出，“目前新一年的房貸政策還未出臺(tái)，但整體房貸利率政策會(huì)維持穩(wěn)健，預(yù)計(jì)未來變化不會(huì)太大。”（譚冰梅 張西陸）
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