上海樓市紅五月波動不大 二手房交易量持續(xù)下滑
新政已經(jīng)滿月，根據(jù)以往的成交走勢以及二手房市場的持續(xù)影響，紅五月新房市場將會呈現(xiàn)量價齊升，但漲幅不會過大。二手房市場5月份的交易量將會持續(xù)小幅下滑。盡管交易量急劇萎縮，但賣家的整體心態(tài)較為平穩(wěn)。因此，5月份二手房的成交均價并不會有太大的波動。
二手房：多看少動，或有“撿漏”的機(jī)會
近期的二手房交易已經(jīng)不再像前兩個月那么“好談”了，因?yàn)橘I賣雙方的價格分歧正在擴(kuò)大，賣家不肯松，買家不愿“屈服”。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上月二手房成交數(shù)量環(huán)比下滑超過7成。在業(yè)界普遍認(rèn)為未來一段時間二手樓市將呈現(xiàn)“量調(diào)價穩(wěn)”之際，不少賣家和購房者卻能明顯感到，“最近的市場吃不準(zhǔn)”。
“神奇”的換房經(jīng)歷
最近，汪先生成為辦公室的“紅人”，一到午休時間，就有同事過來打聽他神奇的換房經(jīng)歷。原來，此前“新國五條”出爐后，二手房市場仿佛打了雞血，交投一下子被激活了，汪先生所在的錦江樂園板塊也不例外?！罢麄€3月份，穿著西裝的中介成了小區(qū)里最忙碌的人，晚上七八點(diǎn)都有人來看房?！蓖粝壬囂叫缘母鷰讉€中介進(jìn)行了交流，得知目前小區(qū)在售房源的價格比去年底高了約兩成，于是他也有了置換的念頭。在選定好目標(biāo)購房區(qū)域后，趁著周末，他和家人在中介門店開始了“地毯式”的看房之旅。
很快，一套位于定西路的110平方米、報價240萬元的房源引起了他的注意。掛牌中介表示，這套房自今年春節(jié)掛出后一直未成交。房子是高層電梯房，樓層稍差且朝北向，但價格比區(qū)域均價低出許多。經(jīng)過一番比選，汪先生最終決定出手置換，他原有的住房很快售出，每平方米單價較購入的房源要高。汪先生坦言，雖然也有人勸他說購入的房子有一些硬傷，以后再想脫手可能會比較折騰，但在他看來，在與原住房小區(qū)環(huán)境、房齡相差不多的情況下，“定西路的單價低于錦江樂園”這是最打動他的因素。
同樣有著置換想法的錢女士，卻遇到了“幸福的煩惱”。本月，她準(zhǔn)備將自己位于莘莊板塊的一套小戶型次新房房源售出，再置換到市中心區(qū)域居住。“當(dāng)時我的想法是以最低130萬元的到手價售出，中介卻表示可以掛135萬元到手?！卞X女士覺得已經(jīng)到了自己的心理價位，便委托中介掛牌。但讓錢女士意想不到的是，當(dāng)天晚上，中介就帶著看房客上門看房，離開后不久便致電錢女士表示對方準(zhǔn)備“下定”。
錢女士顯然被這樣“閃電式”的交易過程嚇了一跳，她趕緊以購房者的身份，向其他中介咨詢購買該區(qū)域同類房源的價格?！捌渌薪閳蠼o我的價格普遍在160萬元的賣家到手價，我一下子沒了方向。”經(jīng)過再三考慮，錢女士決定先行撤牌觀望?！白罱氖袌鰞r格有點(diǎn)看不懂，雖然這套小戶型房源就算按掛牌價賣出也不會有太多損失，但我很擔(dān)心中意的房源價格漲幅更高，到時候連找地方住都會有問題。”
買賣雙方預(yù)期價格相差5%
還有的賣家則處于“高不成低不就”的尷尬中，眼見前期二手房成交火爆，羅先生準(zhǔn)備將自己正在出租的一套臨近虹橋區(qū)域的地鐵房售出，購買一套別墅。經(jīng)過與中介溝通，由于小區(qū)為2000年以后的商品房，房型較好，且小區(qū)內(nèi)多為自住需求，很少有房源掛出?！拔ㄒ豢蓞⒖嫉氖侨ツ甑资鄢龅囊惶纵^低樓層的房源價格，于是我決定在那套房子成交價的基礎(chǔ)上加價20%?！比欢?，雖然看房客一波接一波，但真正愿意坐下來談價格的卻是鳳毛麟角?！艾F(xiàn)在郁悶的是，就連附近新村房的價格也都水漲船高了，讓這套房子大幅降價出售我肯定心有不甘，但又擔(dān)心今后樓市調(diào)控力度若再度加強(qiáng)，自己的損失可能會更大?！绷_先生表示。
買賣雙方對房價的預(yù)期存在差異，是導(dǎo)致目前二手成交躊躇不前的主要原因。上海中原新梅共和城分行經(jīng)理江超認(rèn)為，最近賣家出售房源的迫切感減弱，而3月的火爆市場，更使得賣家看好后市，不會輕易降低價格。買家方面，仍然期待政策細(xì)則能打壓房價，因而看低后市房價，買賣雙方的價格差大約在5%左右。比如一套“和?；▓@”94平方米的兩房，目前的掛牌價在275萬元左右，而買家的心理價格為260萬元，相差15萬元，因而遲遲沒有成交。而上海中原通州分行經(jīng)理孟敏也表示，區(qū)域內(nèi)主力房源是總價在550萬元－650萬元左右的三房，買賣雙方心理價差達(dá)5%，實(shí)際每套房源的差價達(dá)到30萬元左右，賣家對價格緊咬不放，毫不松動，買家心態(tài)則往往會繼續(xù)等待政策落實(shí)調(diào)控房價，這是目前二手房成交乏力的主要原因。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐泗涇店分行經(jīng)理表示，4月泗涇板塊的成交量環(huán)比減少約8成，同比上升約3成，掛牌量環(huán)比減少2成，與去年同期持平。 4月份減少的掛牌房源主要是業(yè)主主動撤牌所致。其原因是4月市場報價和業(yè)主心理預(yù)期不一，部分業(yè)主有賣轉(zhuǎn)租傾向。另外，二手房客戶方面，受首付含稅的成本增加影響，部分轉(zhuǎn)而求購一手房，分流的需求也致使部分板塊新房項(xiàng)目出現(xiàn)價格上的提升。
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