京滬穗新房成交量暴跌房價或陷入連續(xù)仨月停漲
關(guān)先生最近有點郁悶，他在北京南三環(huán)洋橋附近的一套小兩居掛牌出售已經(jīng)半個多月了，但除了有中介打來電話核實房源信息外，沒有接到一個想要看房的電話。
由于是不用繳納個稅的“滿五年唯一住宅”，關(guān)先生的房子本應是如今市場中較受歡迎的類型，他也因此將掛牌價在之前同類房源成交價的基礎上提高了2000元/平方米，但換來的卻是如此的冷遇。
“最近看房量確實減少了，我們現(xiàn)在一天能帶一組客戶看房就很不錯了，而實際的成交量就更少了?！?月1日，北京市北四環(huán)歐陸經(jīng)典小區(qū)附近的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人小黃對《第一財經(jīng)日報》記者表示。
在政策“末班車效應”創(chuàng)造了3月的成交天量后，北京新房市場在“國五條”細則落地后的4月明顯陷入了低谷，環(huán)比降幅超50%；上海和廣州也難幸免，前者新房成交量環(huán)比下跌四成，后者則下跌近五成。
有業(yè)內(nèi)人士對本報表示，在需求提前透支、20%個稅預期等因素的影響下，一線城市的4月二手房交易量更將大幅回落，預計上海的環(huán)比降幅將高達60%～70%，廣州和北京的環(huán)比降幅更將高達70%～80%。
北上廣4月交易量大跌
世茂濱江花園業(yè)主黃先生是近段時間典型的上海房東，特點是心理素質(zhì)好。每當經(jīng)紀人議價超過3%時，他的回復永遠是“我不著急、讓這個客戶買其他房子”之類的話語。
漢宇地產(chǎn)陸家嘴板塊高級經(jīng)理陳佳表示，盡管4月帶看量急劇萎縮，但這些驟然的變化并未刺激到區(qū)域內(nèi)的房東，多數(shù)房東的心態(tài)和黃先生一樣，觀望色彩濃重。
與此同時，雖然滬版“國五條”細則已在3月底正式出臺，但其執(zhí)行細節(jié)仍然“懸而未決”，這令多數(shù)買家相比4月初更加堅定了推遲入市的決心。
據(jù)樓市專評網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月上海新建商品住宅成交量為90.29萬平方米，相比3月創(chuàng)紀錄的153.8萬平方米，下跌約四成。
在“國五條”細則的影響下，上海3月二手房交易量突破7萬套，一舉登上歷史最高峰。隨著“政策末班車”開走，進入4月以來，整個二手房市場的觀望氣氛也明顯濃厚起來。漢宇地產(chǎn)市場研究部對上海市各分行的監(jiān)測顯示，帶看量、成交量等指標均出現(xiàn)了大幅下滑的跡象。
北京方面，一、二手房市場成交量近兩月來也坐上了“過山車”。中原地產(chǎn)市場研究部根據(jù)北京市住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比降幅為57.3%；4月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計僅為5212套，相比3月的43780套環(huán)比下降了88.1%，同比降幅也達47.7%。
3月底出臺的北京“國五條”細則明確，將嚴格按二手房轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅，同時還界定了住房的原值認定方式。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對本報分析稱，受樓市調(diào)控政策，尤其是限購限貸從嚴和交易個稅提高政策影響，購房人群普遍陷入觀望，部分購房需求不是十分迫切的人群選擇延遲或取消購房計劃，購房需求的減少直接導致了4月份成交量的大幅萎縮。
不約而同，在3月一、二手房交易量達到近年來的高位后，廣州4月的交易量也開始急跌。
廣州市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽成交量為5607套，環(huán)比下跌48.71%。
雖然廣州的4月一手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比跌幅顯著，但業(yè)內(nèi)人士稱，其中有政策因素的干擾。近期，圈內(nèi)盛傳廣州市國土房管局對高價商品房暫停網(wǎng)簽，并于4月22日出臺“價格指導”的新政策，是導致網(wǎng)簽量減少的重要原因。
一名房企營銷部門負責人表示，旗下價格較高的樓盤網(wǎng)簽已經(jīng)停了好長一段時間，正等待國土房管部門“放行”。他稱，均價在2萬元/平方米以上的樓盤，甚至部分低于該價的項目，都已暫停網(wǎng)簽。
另一名房產(chǎn)公司相關(guān)負責人也表示，部分樓盤無法網(wǎng)簽，原因是國土房管部門要升級網(wǎng)簽系統(tǒng)，重新錄入每套房屋的申報價格（申請預售證時的申報價格），以防止開發(fā)商簽約時高于該價出讓。
大量中高端項目的暫停網(wǎng)簽，或許可以解釋廣州4月的一手房網(wǎng)簽總量為何下跌。而二手房方面，鑒于3月廣州已實行網(wǎng)簽區(qū)域的二手住宅網(wǎng)簽量超過7600套，較2月的1444套高出4.4倍，4月的二手房交易將基本恢復正常。因此有預計稱，廣州4月的二手房交易量環(huán)比降幅或在七成左右。
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