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　  導(dǎo)讀：聶梅生稱，“對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，它是一個(gè)戰(zhàn)略的提升期，它在準(zhǔn)備，在這樣一個(gè)背景下他會(huì)準(zhǔn)備，大概分成幾個(gè)方面，各個(gè)企業(yè)是不一樣的，更多的企業(yè)在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)金融屬性，在把今后房地產(chǎn)整個(gè)戰(zhàn)略怎么樣和今后的投融資聯(lián)系到一起，從大家習(xí)慣的間接融資轉(zhuǎn)變到直接融資，資產(chǎn)證券化即將啟動(dòng)，到底怎么啟動(dòng)法，我們現(xiàn)在在做一些準(zhǔn)備，可能業(yè)界很多朋友都在考慮這個(gè)問(wèn)題，包括開(kāi)發(fā)商和投融資層面，所以房地產(chǎn)的金融屬性是在企業(yè)戰(zhàn)略提升期中最最重要的，也最最受關(guān)注的。

    2013中國(guó)房地產(chǎn)基金高峰論壇日前在京舉行，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生會(huì)長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)當(dāng)期的特點(diǎn)，總結(jié)一下，一個(gè)是市場(chǎng)的調(diào)整期。第二個(gè)是政策的準(zhǔn)備期，政策的準(zhǔn)備體現(xiàn)在政府和市場(chǎng)分工這樣一個(gè)整體思路會(huì)逐漸形成，至于哪些是政府，哪些是市場(chǎng)，政府當(dāng)中中央政府管哪些，地方政府又管哪些，這些都期待三中全會(huì)以后能有一個(gè)說(shuō)法。但總的趨勢(shì)是政府和市場(chǎng)分工會(huì)出現(xiàn)。

　　另外房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)面市，比如直接融資，房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅，土地供給制度，保障房，城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃，最后肯定要給大家一個(gè)說(shuō)法，到底城鎮(zhèn)化怎么搞，有的說(shuō)是人的城鎮(zhèn)化，有的說(shuō)規(guī)模城鎮(zhèn)化，有的說(shuō)投融資的城鎮(zhèn)化等等，各種說(shuō)法都有。還有大家非常期待的，已經(jīng)破局的就是國(guó)際化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革，經(jīng)濟(jì)體制改革走向國(guó)際化，這個(gè)以上海金融實(shí)驗(yàn)區(qū)試點(diǎn)政策框架作為一個(gè)標(biāo)志，給大家一個(gè)很好的預(yù)期，這是政策的準(zhǔn)備期，有些已經(jīng)出來(lái)了，像金融一些改革，這個(gè)是率先的。

　　聶梅生稱，“對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，它是一個(gè)戰(zhàn)略的提升期，它在準(zhǔn)備，在這樣一個(gè)背景下他會(huì)準(zhǔn)備，大概分成幾個(gè)方面，各個(gè)企業(yè)是不一樣的，更多的企業(yè)在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)金融屬性，在把今后房地產(chǎn)整個(gè)戰(zhàn)略怎么樣和今后的投融資聯(lián)系到一起，從大家習(xí)慣的間接融資轉(zhuǎn)變到直接融資，資產(chǎn)證券化即將啟動(dòng)，到底怎么啟動(dòng)法，我們現(xiàn)在在做一些準(zhǔn)備，可能業(yè)界很多朋友都在考慮這個(gè)問(wèn)題，包括開(kāi)發(fā)商和投融資層面，所以房地產(chǎn)的金融屬性是在企業(yè)戰(zhàn)略提升期中最最重要的，也最最受關(guān)注的。今天這個(gè)會(huì)為什么很多人來(lái)，大家都捕捉到了這重要的一環(huán)。第二是全產(chǎn)業(yè)鏈的分工，體現(xiàn)我們整個(gè)行業(yè)業(yè)態(tài)的提升，是投資商、開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、建造商全產(chǎn)業(yè)鏈的分工，會(huì)使我們整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)態(tài)提升。第三個(gè)就是產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)化，包括綠色建筑、低碳、養(yǎng)老住宅等等全產(chǎn)業(yè)鏈的提升，也做了很多工作，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)。最后一個(gè)就是怎么樣適應(yīng)國(guó)際化的局面，房地產(chǎn)怎么和國(guó)際化相結(jié)合，海外投資試水也是從今年開(kāi)始，往年有，但是今年還是不少，比較大的都是十幾億，二十幾億美元一個(gè)企業(yè)的對(duì)外投資，了解國(guó)際化的法律和財(cái)務(wù)管理恐怕他們很重要的一條，資產(chǎn)分置是其中一個(gè)，中國(guó)如果下一步和國(guó)際化接軌，不如現(xiàn)在我先出去接軌一把，看看國(guó)外是什么情況?！?