房地產(chǎn)基金將迎重大機(jī)遇 直接融資方式漸成主流
導(dǎo)讀：德信資本董事長兼總經(jīng)理陳義楓9月9日做客證券時報財苑社區(qū)，對私募房地產(chǎn)投資基金進(jìn)行了解讀。他認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)間接融資占了很大比重，銀行體系面臨很大的系統(tǒng)性風(fēng)險，以房地產(chǎn)基金為代表的直接融資方式將會逐漸成為主流。
在房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控和國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境不樂觀的境況下，原有的融資方式已經(jīng)無法支撐行業(yè)健康發(fā)展，私募房地產(chǎn)投資基金成為一道搶眼的風(fēng)景。
德信資本董事長兼總經(jīng)理陳義楓9月9日做客證券時報財苑社區(qū)，對私募房地產(chǎn)投資基金進(jìn)行了解讀。他認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)間接融資占了很大比重，銀行體系面臨很大的系統(tǒng)性風(fēng)險，以房地產(chǎn)基金為代表的直接融資方式將會逐漸成為主流。
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境偏緊，且顯現(xiàn)出常態(tài)化趨勢。對此，陳義楓指出，以房地產(chǎn)基金為代表的直接融資方式將迎來巨大的發(fā)展機(jī)遇，前景廣闊。他介紹，2010年房地產(chǎn)基金的出現(xiàn)和興起，原因之一就是房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，傳統(tǒng)的融資渠道受限，房企很難獲得資金。目前中國房地產(chǎn)行業(yè)間接融資占了很大比重，銀行體系面臨很大的系統(tǒng)性風(fēng)險，民間的金融創(chuàng)新和金融業(yè)態(tài)往往得不到大家的認(rèn)可，存在募集難等諸多挑戰(zhàn)，所以策略是做品牌、做規(guī)模、苦練內(nèi)功，樹立良好的口碑和行業(yè)知名度。
他表示，銀行“錢荒”對整個房地產(chǎn)金融市場有一定沖擊，直接表現(xiàn)就是下半年房企融資成本略微上升。但錢荒對民間金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)基金來說是利好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)，更難從金融機(jī)構(gòu)獲得資金，那么就需要借助更多樣化的手段和工具進(jìn)行融資，以房地產(chǎn)基金為代表的直接融資方式會逐漸成為主流。
有網(wǎng)友問到大資管時代，是否意味著地產(chǎn)證券化會越來越明顯，這種融資方式會不會帶來新一輪的地產(chǎn)泡沫？陳義楓認(rèn)為不用悲觀。他表示，多元化的融資渠道只會降低融資成本，增加房地產(chǎn)供應(yīng)，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；房地產(chǎn)行業(yè)泡沫和金融市場有很大關(guān)系，但目前中國金融市場不是證券化程度過高，恰恰是證券化的程度不夠。
對于房地產(chǎn)市場未來的走勢，陳義楓認(rèn)為，概況就是平穩(wěn)發(fā)展、橫盤震蕩。政府、企業(yè)、民眾之間博弈的交集就是房價不漲或微漲。同時，房地產(chǎn)市場需要結(jié)構(gòu)化看待，一二線城市肯定是平穩(wěn)向上，部分三四線城市房價有可能微跌。
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