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　　導(dǎo)讀：WIND數(shù)據(jù)顯示，超配地產(chǎn)股的260只偏股基金中，中歐中小盤(pán)依舊當(dāng)仁不讓?zhuān)琶浒駟蔚谝晃?，高達(dá)83.75%，較二季度再增加了1.09個(gè)百分點(diǎn)。該基金公司回應(yīng)本報(bào)記者，中歐中小盤(pán)基金經(jīng)理王海堅(jiān)持此前超配地產(chǎn)股的觀(guān)點(diǎn)。

　　有基金經(jīng)理認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”預(yù)期漸強(qiáng)，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步上升，未來(lái)將呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)局面,看好房地產(chǎn)龍頭企業(yè)

　　地產(chǎn)股和基金依舊難舍難分，在上半年的地產(chǎn)股震蕩向下的背景下，二季度末，房地產(chǎn)業(yè)仍然躋身基金超配的前三大行業(yè)。

　　WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，37只地產(chǎn)股進(jìn)入了基金重倉(cāng)股的行列，三季度以來(lái)，重倉(cāng)的基金累計(jì)浮盈9.3 億元。中歐中小盤(pán)依舊是超配榜單第一位，超配比例高達(dá)83.75%，該基金公司回應(yīng)本報(bào)記者，中歐中小盤(pán)基金經(jīng)理王海堅(jiān)定此前超配地產(chǎn)股的觀(guān)點(diǎn)。

　　一家超配地產(chǎn)股前十的基金經(jīng)理在接受《證券日?qǐng)?bào)》基金新聞部記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，三點(diǎn)原因促成加倉(cāng)地產(chǎn)股，第一房地產(chǎn)政策的預(yù)期有所變化；第二房地產(chǎn)行業(yè)估值水平偏低，但二季報(bào)顯示行業(yè)基本面情況不錯(cuò)；第三新一屆政府認(rèn)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)在于新型城鎮(zhèn)化，地產(chǎn)公司具有長(zhǎng)期的增長(zhǎng)空間。

　　391只基金重倉(cāng)地產(chǎn)股

　　三季度以來(lái)浮盈9.3億元

　　盡管上半年的地產(chǎn)股震蕩向下，但基金的熱情依然不減。二季度末，房地產(chǎn)仍然躋身基金超配的前三大行業(yè)。

　　WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，二季度末基金超配地產(chǎn)板塊2.49%，較一季度末增加了0.19個(gè)百分點(diǎn)。其中超配基金數(shù)量有444只，包括了主動(dòng)管理的偏股基金260只。

　　三季度以來(lái)，地產(chǎn)板塊漲幅為6.26%，位居申萬(wàn)23個(gè)一級(jí)行業(yè)漲幅榜第16位?！蹲C券日?qǐng)?bào)》基金新聞部根據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二季度末，391 只基金重倉(cāng)了37 只地產(chǎn)股，累計(jì)持股56.7 億股，總市值達(dá)到了532.25 億元。截至8月22日，37 只個(gè)股平均漲幅為7.96 %，重倉(cāng)的基金累計(jì)浮盈9.3 億元。

　　其中，光大保德信核心和南方成份精選7月以來(lái)分別浮盈1.05億元和7277.52萬(wàn)元。光大核心今年的回報(bào)率已有11.3%，排名同類(lèi)基金前十分之一。此外廣發(fā)小盤(pán)成長(zhǎng)、廣發(fā)聚富和國(guó)投瑞銀核心企業(yè)也分別浮盈7198.93萬(wàn)元、6140.69萬(wàn)元和5357.36萬(wàn)元。

　　中歐小盤(pán)

　　重倉(cāng)10只地產(chǎn)股不悔

　　WIND數(shù)據(jù)顯示，超配地產(chǎn)股的260只偏股基金中，中歐中小盤(pán)依舊當(dāng)仁不讓?zhuān)琶浒駟蔚谝晃唬哌_(dá)83.75%，較二季度再增加了1.09個(gè)百分點(diǎn)。該基金公司回應(yīng)本報(bào)記者，中歐中小盤(pán)基金經(jīng)理王海堅(jiān)持此前超配地產(chǎn)股的觀(guān)點(diǎn)。

　　今年上半年，王海給出的理由是未來(lái)3-5年內(nèi)，可能有超過(guò)一半以上的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)被迫退出市場(chǎng)。在美國(guó)城鎮(zhèn)化期間，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的市場(chǎng)份額可以超過(guò)10%，而萬(wàn)科的市場(chǎng)份額目前剛超過(guò)2%，市場(chǎng)集中度提升趨勢(shì)才剛剛開(kāi)始。而投資房地產(chǎn)股票的基本邏輯是，在看好市場(chǎng)份額集中的大背景下，一二線(xiàn)龍頭公司的盈利能力和盈利水平正處于持續(xù)提升過(guò)程。

　　需要注意的是，今年二季度末，王海前十大重倉(cāng)股均為地產(chǎn)股，重倉(cāng)股以及持股數(shù)量均和一季度保持一致。王海在二季報(bào)中堅(jiān)定表示，依舊看好龍頭地產(chǎn)股在今年全年的顯著投資機(jī)會(huì)的觀(guān)點(diǎn)，具體投資策略仍舊保持不變。“時(shí)間是好公司的朋友”，保持耐心，等待機(jī)會(huì)的來(lái)臨；對(duì)于短期的波動(dòng)，本基金并不是很在意。

　　中歐中小盤(pán)三季度以來(lái)回報(bào)率為3.69%，排名同類(lèi)基金的后1/10，而上半年回報(bào)率則跌至-14.04%，同樣排名同類(lèi)基金的后1/10。

　　除了中歐中小盤(pán)，超配房地產(chǎn)股票前五的偏股基金還包括國(guó)泰金泰平衡、東吳嘉禾優(yōu)勢(shì)、東吳新經(jīng)濟(jì)和廣發(fā)聚富，超配比例分別為36.04%、34.56%和33.62%。

　　基金經(jīng)理

　　看好房地產(chǎn)龍頭企業(yè)

　　一家超配地產(chǎn)股前十的基金經(jīng)理在接受《證券日?qǐng)?bào)》基金新聞部記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，之所以再次看好地產(chǎn)股，有三點(diǎn)考慮，首先，新一屆政府上臺(tái)后，房地產(chǎn)政策的預(yù)期有所變化，并不是一味的打壓，而希望在供給層面上調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)；其次，目前房地產(chǎn)行業(yè)估值水平偏低，但二季報(bào)顯示上市公司的毛利率有所上升，且銷(xiāo)售情況良好，行業(yè)基本面情況不錯(cuò)；最后，新一屆政府認(rèn)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)在于新型城鎮(zhèn)化，地產(chǎn)公司具有長(zhǎng)期的增長(zhǎng)空間。

　　而廣州某大型基金公司基金經(jīng)理認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”預(yù)期漸強(qiáng)，在經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展后，行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步上升，未來(lái)將呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面,看好房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。

　　近期，隨著上市公司半年報(bào)的披露，地產(chǎn)公司的盈利情況也逐漸浮出水平。

　　WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，累計(jì)76只地產(chǎn)公司公布二季報(bào)，凈利潤(rùn)平均為3.34億元，其中49家凈利潤(rùn)同比正增長(zhǎng)，占已披露公司的65%。

　　此外，76家上市公司半年報(bào)顯示，基金平均持股比例為2.34%，和一季度基本持平。 龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，基金的持股比例有所增加。以招寶萬(wàn)金為例，招商地產(chǎn)三季度以來(lái)上漲16.15%，上半年凈利潤(rùn)為32.58%，同比增長(zhǎng)108.98%，二季度末，基金的持股比例達(dá)到了26.37%，較一季度末21.86%增加了4.51個(gè)百分點(diǎn)；金地集團(tuán)基金的持股比例也從一季度末的14.17%增加至18.09%；萬(wàn)科A基金持股比例略有下降，從一季度的26.2%下降至二季度的25.67%；保利地產(chǎn)至今未公布中報(bào)。