5月份集合信托預(yù)期收益下跌 房地產(chǎn)信托強勢回歸
5月份集合信托預(yù)期收益環(huán)比下跌0.49%
房地產(chǎn)信托強勢回歸今年1-5月，共成立344款房地產(chǎn)信托，募集資金908.53億元，占總成立規(guī)模的29.85%
房地產(chǎn)信托強勢回歸
今年1-5月，共成立344款房地產(chǎn)信托，募集資金908.53億元，占總成立規(guī)模的29.85%
用益信托數(shù)據(jù)顯示，今年5月份集合信托成立規(guī)模512.07億元，環(huán)比下降14.19%；平均預(yù)期年收益率為8.51%，環(huán)比下降了0.49%，同比下降達(dá)0.92%，集合產(chǎn)品的整體收益率水平持續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢。
5月份的集合信托市場，最大的亮點在于房地產(chǎn)信托的回歸。數(shù)據(jù)顯示，5月份房地產(chǎn)領(lǐng)域共成立58款產(chǎn)品，募集資金166.20億元，占總成立規(guī)模的32.46%，比上個月大增9.56個百分點。
成立規(guī)模和收益率
環(huán)比下降
從成立情況來看，今年5月份集合資金信托產(chǎn)品成立374款，成立規(guī)模為512.07億元。與4月份相比，5月集合產(chǎn)品的成立數(shù)量和規(guī)模分別減少了1.32%和14.19%，同時，成立數(shù)量和成立規(guī)模也低于去年同期水平。另外，5月成立的集合產(chǎn)品平均規(guī)模也比前一月減少了12.74%。
今年5月，集合產(chǎn)品的平均收益繼續(xù)呈現(xiàn)下降的趨勢。從預(yù)期年收益率來看，集合資金信托產(chǎn)品的平均預(yù)期年收益率跌破9%，為8.51%，環(huán)比下降了約0.49%。與去年同期相比，下降了0.92%。具體來看，除了1年期的集合產(chǎn)品外，其他兩檔期限的產(chǎn)品預(yù)期收益同比下跌尤為明顯?？v觀今年各月成立的集合產(chǎn)品，5月份平均預(yù)期收益首次降至9%以下。從整體來看，近期中長期產(chǎn)品預(yù)期收益下降趨勢比較明顯。5月份成立的集合產(chǎn)品平均期限為2.02年，較上月增加了0.04年，較去年同期增加了0.36年。
從5月份的成立數(shù)據(jù)來看，權(quán)益投資類和貸款類產(chǎn)品在成立規(guī)模上的優(yōu)勢依舊。另外，5月除了股權(quán)投資和其他投資兩類產(chǎn)品規(guī)模占比增加之外，其他幾類產(chǎn)品規(guī)模占比均比前一個月有不同程度的下降。5月份權(quán)益投資類產(chǎn)品共成立84款共185.32億元，占總成立規(guī)模的36.19%，較前一個月占比下降了0.71%；貸款類產(chǎn)品占比有所減少，成立的68款產(chǎn)品共募集資金93.29億元。
5月份，除了證券投資和其他投資這兩類產(chǎn)品預(yù)期收益比前一個月有所上升之外，其他幾類產(chǎn)品預(yù)期收益均呈現(xiàn)不同程度的下降，尤其是規(guī)模占比較大的權(quán)益投資、貸款類產(chǎn)品。從近期的情況看來，貸款和股權(quán)投資類產(chǎn)品的預(yù)期收益率比較高，然而股權(quán)投資類產(chǎn)品成立規(guī)模占總規(guī)模的比重仍然不是很大。
證券投資信托
規(guī)模迅速攀升
值得注意的是，今年以來，證券投資類產(chǎn)品呈增長態(tài)勢，1-5月共成立375款產(chǎn)品，募集資金340.35億元，占總成立規(guī)模的11.18%，較去年不到6%的占比有較大提升。
2012年8月，中登公司對信托開立證券賬戶予以解禁，消除了信托資金配置證券資產(chǎn)的限制。從這以后，證券投資類信托產(chǎn)品逐步增加，從集合產(chǎn)品方面看，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年的占比。信托協(xié)會專家理事周小明指出，“可以預(yù)見，隨著信托公司全市場配置信托產(chǎn)品的發(fā)展以及資本市場的回暖，證券投資信托業(yè)務(wù)將獲得進(jìn)一步的發(fā)展?！?
房地產(chǎn)信托
東山再起
從5月份成立的集合產(chǎn)品投資領(lǐng)域分布來看，最大的亮點便是房地產(chǎn)信托的強勢回歸，登上成立規(guī)模榜首。工商企業(yè)類產(chǎn)品位居次席，另外，金融類產(chǎn)品躍居第三。 5月份房地產(chǎn)領(lǐng)域共成立58款產(chǎn)品，募集資金166.20億元，占總成立規(guī)模的32.46%，比上個月大增9.56個百分點。房地產(chǎn)信托成立規(guī)模在經(jīng)歷了前段時間的小波動之后，重新坐上成立規(guī)模頭把交椅，并且其成立規(guī)模占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年22%-23%左右的范圍。今年以來，房地產(chǎn)信托一直是信托公司比較重要的業(yè)務(wù)之一，一季度房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇奠定了房地產(chǎn)信托恢復(fù)增長的基調(diào)。
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