基金業(yè)過冬：無法承受寫字樓租金搬離金融街
人去樓空事已深，至今惆悵樂天吟。
凋敝如斯的意境終有一天落到基金公司頭上，不免讓人扼腕。曾幾何時(shí)，西裝革履出入金融街的高檔寫字樓，是金融機(jī)構(gòu)高級(jí)白領(lǐng)的一個(gè)重要特點(diǎn)，市場陡變，不少金融機(jī)構(gòu)開始因?yàn)闊o法承受寫字樓租金而搬離。
2月27日，北京某基金公司人士透露，該公司已經(jīng)決定遷出金融街，預(yù)計(jì)清明節(jié)前后搬遷完成。受到近年來市場低迷影響，該公司已經(jīng)無力負(fù)擔(dān)金融街寫字樓高昂的租金，為此該公司接近400萬元的押金或因此打了水漂。
而這已經(jīng)不是近來基金公司遷出金融街的首個(gè)案例，在此之前天弘基金已經(jīng)由金融大街甲一號(hào)的金亞光大廈東移出金融大街到二環(huán)外的月壇大廈辦公。與此同時(shí)，另一家新成立的合資基金公司也曾傳出遷址的說法。
這更像一個(gè)開源不成，只能節(jié)流的故事。
上述未具名遷址的基金公司，早在2012年末因?yàn)樨?cái)務(wù)吃緊，剛剛曝出裁撤研究員的傳聞。本報(bào)跟蹤了解到，因?yàn)楸緢?bào)報(bào)道，該公司裁撤研究員方案擱淺，改由大股東接收部門研究人員，并且對(duì)留職人員進(jìn)行降薪處理，此舉已經(jīng)導(dǎo)致多位研究人員辭職。
由于A股市場行情和渠道競爭環(huán)境影響，基金公司負(fù)擔(dān)加重已經(jīng)引起監(jiān)管層的注意。日前，中國基金業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，已經(jīng)開始著手與各相關(guān)方協(xié)商公募基金減負(fù)的議題。相比目前多數(shù)基金公司管理層大肆壓縮發(fā)行費(fèi)用，廣發(fā)基金、易方達(dá)基金先后搬入被稱作“新特區(qū)”的橫琴新區(qū)，則成為另一種減負(fù)樣本。
搬離金融街
金融街坐落在北京西二環(huán)東側(cè)，南起西長安街延長的復(fù)興門內(nèi)大街，北至阜成門內(nèi)大街，這里云集著在京各金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和金融支付結(jié)算機(jī)構(gòu)等。
因?yàn)榕c監(jiān)管部門為鄰，金融街也是北京公募基金最熱衷的選址區(qū)域。
除了靠近監(jiān)管部門之外，據(jù)北京一家基金公司人士透露，由于金融業(yè)云集于此，公司的業(yè)務(wù)合作方和諸多客戶都在金融街，這也是公募基金選擇金融街的主要原因。除此之外，金融街的寫字樓在設(shè)計(jì)前期已經(jīng)考慮到金融機(jī)構(gòu)的需求，便于基金公司后臺(tái)部門安裝大型服務(wù)器。
2月28日，消息人士透露，中石油財(cái)務(wù)公司已經(jīng)買下位于金融街1號(hào)的金亞光大廈，相比傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)，中石油此舉闊綽的手筆令不少業(yè)內(nèi)人士嘆為觀止。金亞光大廈位于金融街北段，地理位置優(yōu)越使得這一區(qū)域?qū)懽謽菢沁厓r(jià)格很高，據(jù)附近一家中介機(jī)構(gòu)介紹，每平米均價(jià)達(dá)到近三萬元。
此前天弘基金由天津遷往北京海淀，再由北京海淀遷往金融街，近年來天弘基金由于業(yè)務(wù)發(fā)展較快，成為行業(yè)內(nèi)的一個(gè)標(biāo)桿公司，但也開始考慮搬家。
“搬家之后盡管是省錢了，不過這并不是主要原因。由于中石油相關(guān)部門進(jìn)入，我們只能另擇辦公地址。”接近天弘基金人士透露。目前天弘基金辦公地點(diǎn)為月壇大廈，盡管離金融街隔二環(huán)線相距不遠(yuǎn)，不過搬離金融業(yè)核心軸區(qū)已成事實(shí)。
北京另一家基金公司搬離金融街則更像是無奈之舉，2月26日，消息人士透露，北京一家小型基金公司不堪租金壓力已經(jīng)決定由金融街核心區(qū)域?qū)懽謽沁w往北京西三環(huán)附近。
目前該公司正在與相關(guān)物業(yè)公司協(xié)商退房問題，由于尚處于合同期，為此公司可能要支付接近400萬的押金損失。
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