今年十一前后，全國二十余城密集出臺樓市調(diào)控新政，從限購、限貸、土拍供應(yīng)、市場管理等多維度全面收緊了樓市政策。隨著限購末班車集中簽約的釋放，12月初全國主要城市樓市成交量繼續(xù)下調(diào)。記者觀察樓市政策收緊繼續(xù)，隨著年底各家銀行的放貸逐漸收緊，市場觀望情緒加劇，量價將繼續(xù)下滑。

　　10月開啟的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，政策執(zhí)行力度最強(qiáng)。全國在10-11月已經(jīng)有超過24個城市出臺了50次不同力度的調(diào)控政策及落地執(zhí)行政策。全國樓市在經(jīng)歷18個月的增長周期后，在政策全面收緊的市場背景下，開始進(jìn)入新一輪的降溫周期。

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周11.28-12.04全國主要城市市場的成交量繼續(xù)下調(diào)，54城市合計簽約5.74萬套，這也是連續(xù)第5周低于6萬套成交，市場持續(xù)低迷。

　　北京、深圳等在此輪調(diào)控中力度頗大的城市市場交易量明顯下滑，同時房價也開始回落，量價齊跌。降幅較大的城市還包括廈門、蘇州、溫州等地。

　　從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實際跌幅達(dá)到了40%左右。各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落。且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致，表明二十多城市的政策收緊，樓市回調(diào)也影響到其他主要城市市場行情。

　　根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商調(diào)查，本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅環(huán)比9月同期超過4成，市場快速降溫。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“11月成交量相比10月繼續(xù)下調(diào)，整體看，本輪市場調(diào)控將導(dǎo)致4季度相比3季度起碼下調(diào)50%?！?/font>