雅戈爾退掉“杭州地王” 4.8億定金打水漂
有多少開發(fā)商可以重來，有多少土地可以拿了又退？紡織企業(yè)進軍房地產(chǎn)的典型代表雅戈爾（600177.SH）正遭遇不小的煩惱。
雅戈爾在杭州的兩幅天價“地王”正被迫退地。杭州市國土局消息表示，因雅戈爾公司未履行土地出讓合同約定，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同相關(guān)約定，報經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理過程中。
另有一位接近杭州市國土局的人士稱，“該地塊將于近期重新掛牌出讓”。這兩幅申花區(qū)域姊妹地塊是雅戈爾2010年11月以24.21億元總價競得的，總出讓面積為54456平方米，總可建面積134972平方米，其中一宗宅地樓面價高達18114元/平方米。
雅戈爾昨晚發(fā)布公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對此做計提資產(chǎn)減值準備。
值得關(guān)注的是，雅戈爾為退地所付出的4.8億元代價將成為諸多退地案中最高的一例。
地王窘境
關(guān)于退地的原因，雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，決定終止開發(fā)申花地塊。
另外，雅戈爾還稱，預(yù)計房地產(chǎn)板塊2013年度將結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入80億元以上（同比增長53%以上），扣除本次減值準備后，全年房地產(chǎn)板塊凈利比去年略有下降。
公開文件顯示，杭政儲出〔2010〕53、56號地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，均于2010年11月公開出讓，并由杭州雅戈爾置業(yè)有限公司競得。
杭州是雅戈爾的重要區(qū)域，這是繼“杭州商學(xué)院地塊”后，雅戈爾再次創(chuàng)造板塊樓面價地王。
2010年12月份，雅戈爾置業(yè)兇猛出手，包攬杭州申花區(qū)域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。
當天，雅戈爾置業(yè)先以11.65億元總價拿下53號申花地塊，又以12.56億元總價競得了其邊上的56號宅地，兩幅地合計樓面地價18114元/平方米，打破之前剛創(chuàng)下的申花板塊宅地樓面地價紀錄。
“天價”誕生于火熱的樓市環(huán)境，彼時正是開發(fā)商拿地最狂熱的時候。
雅戈爾2012年年報顯示，杭州市國土資源局位于雅戈爾預(yù)付款項金額單位的首位，預(yù)付款項約為12.1億元，計劃時間為1~3年。也就是說，雅戈爾截至2012年年底已付土地金額為12.1億元。
此前就曾有媒體報道稱雅戈爾置業(yè)想退掉這兩幅地塊。但雅戈爾置業(yè)杭州總經(jīng)理邵洪峰在去年年底還堅持對本報稱，并沒有退地的想法。至于為什么還沒有動工，他表示，因為還沒有從政府手中拿到這兩幅土地。
杭州市國土局相關(guān)人士此前對記者表示，事實上，這兩幅地塊已經(jīng)完成了拆遷及土地平整的程序，現(xiàn)在沒有交付的原因是雅戈爾還沒有完全付清土地款。國土局稱，這兩幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了這么久。
也就是說，因為沒有交清土地款，所以這兩幅土地都沒有到雅戈爾手中，這也是土地一直沒有開工的重要原因。
一位當?shù)卣度谫Y平臺人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，雅戈爾和政府之間最大的爭議在于還有一些尾款沒有付清，但具體多少他表示不知情。
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