萬(wàn)達(dá)百億掘金英倫 出海背后現(xiàn)資金隱憂
[ 由于海外奢侈品消費(fèi)稅占成本的40%以上，未來(lái)萬(wàn)達(dá)也可能會(huì)選擇一個(gè)國(guó)內(nèi)沿海城市設(shè)置生產(chǎn)中心 ]
繼去年9月并購(gòu)美國(guó)AMC影院公司后，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)（下稱“萬(wàn)達(dá)”）又向英國(guó)豪擲近百億。
6月19日，萬(wàn)達(dá)在北京舉行投資英國(guó)發(fā)布會(huì)，正式宣布已以3.2億英鎊（約合30.7億元人民幣）并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司91.8%股份，剩余股份由圣汐現(xiàn)有管理層按照并購(gòu)?fù)瑯觾r(jià)格購(gòu)買。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)還宣布投資7億英鎊（近67.1億人民幣）在倫敦興建超五星級(jí)酒店。
萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林還稱，公司計(jì)劃在10年內(nèi)在世界8~10個(gè)主要城市建設(shè)高端萬(wàn)達(dá)酒店，年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)還將發(fā)布紐約核心地段的投資計(jì)劃。
王健林在發(fā)布會(huì)上表示，并購(gòu)圣汐游艇事宜已獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)，雙方已完成了合同簽約，將于近期正式交割，并購(gòu)?fù)瓿珊?，圣汐現(xiàn)有管理層、在英國(guó)的生產(chǎn)基地及全部員工都將保留。他說(shuō)，由于海外奢侈消費(fèi)品的消費(fèi)稅占成本的40%以上，未來(lái)萬(wàn)達(dá)也可能會(huì)選擇一個(gè)國(guó)內(nèi)沿海城市設(shè)置生產(chǎn)中心。
此外，萬(wàn)達(dá)投資高端酒店位于倫敦核心區(qū)域，建筑面積10.5萬(wàn)平方米，包括2萬(wàn)平方米酒店面積及兩棟200米高的塔樓公寓。
關(guān)于這一公寓，王健林稱其將成為倫敦最高住宅建筑，總面積超過(guò)6000余平方米。而關(guān)于土地性質(zhì)、倫敦建筑限高問(wèn)題如何解決、公寓預(yù)售方式、售后管理及資金準(zhǔn)備等情況，發(fā)布會(huì)上沒(méi)有給予披露。
英國(guó)老牌房企邦瑞房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（Barratt Homes）北京代表處首席代表兼總經(jīng)理白兮接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，對(duì)于海外淘金的中國(guó)房企來(lái)說(shuō)，除了資金，最為關(guān)鍵的問(wèn)題在于缺乏項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。他表示，倫敦地少人多，拿地需要一定的政府關(guān)系和人脈，此外還需面臨事無(wú)巨細(xì)的售后服務(wù)。
去年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)在海外的投資項(xiàng)目，遠(yuǎn)不止英國(guó)的這兩單。
2012年5月21日，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)美國(guó)第二大連鎖影院公司AMC影院公司100%的股權(quán)，并承擔(dān)其債務(wù)，其中并購(gòu)交易金額26億美元，外加并購(gòu)后投入不超過(guò)5億美元的運(yùn)營(yíng)資金。這一單，王健林掏出了31億美元。去年6月，萬(wàn)達(dá)又宣布，計(jì)劃在俄羅斯投資30億美元發(fā)展旅游業(yè)。
并購(gòu)AMC時(shí)，由于其慘淡的經(jīng)營(yíng)狀況和上一財(cái)年（截至2012年3月底）超過(guò)8000萬(wàn)美元的虧損，分析人士對(duì)這起并購(gòu)的商業(yè)價(jià)值表示了困惑。
易凱資本有限公司CEO王冉認(rèn)為，通常，一個(gè)低增長(zhǎng)地區(qū)的公司收購(gòu)高增長(zhǎng)地區(qū)的公司不需要?jiǎng)e的理由，因?yàn)樵鲩L(zhǎng)就是理由，但反過(guò)來(lái)一定是需要的。對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)這個(gè)“別的理由”是什么？而此次英國(guó)的并購(gòu)中，圣汐財(cái)務(wù)狀況如何？
王健林表示，圣汐成立于1968年，年銷售額5億美元，9條生產(chǎn)線正滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，他認(rèn)為財(cái)務(wù)狀況“良好”，關(guān)于虧損，他提到的數(shù)字是，“不到3000萬(wàn)英鎊虧損”。
雖然王健林強(qiáng)調(diào)萬(wàn)達(dá)的國(guó)際化戰(zhàn)略有分步驟、與業(yè)務(wù)相關(guān)兩個(gè)原則，且以并購(gòu)為主、投資為輔，“不會(huì)冒進(jìn)”，但關(guān)于他在海外如此頻繁大手筆，外界很不解的是所需“彈藥”從哪里來(lái)。
記者在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)留意到，第一排的嘉賓席上有包括工商銀行在內(nèi)的多家銀行負(fù)責(zé)人。今年4月初，在回答記者關(guān)于資金提問(wèn)時(shí)，王健林強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)達(dá)在中國(guó)是銀行授信最高的民營(yíng)企業(yè)，有足夠的銀行貸款，加上還有自有資金，投資“本錢”不成問(wèn)題。
據(jù)萬(wàn)達(dá)公布的數(shù)據(jù)，2012年，萬(wàn)達(dá)企業(yè)資產(chǎn)為3000萬(wàn)元，年收入為1417億元，凈利潤(rùn)“超過(guò)100億元”。但僅本次在英國(guó)的兩項(xiàng)投資額，就接近百億元。
“（萬(wàn)達(dá)）瘋狂的擴(kuò)張背后其資金鏈已經(jīng)越拉越緊?！睂?duì)于萬(wàn)達(dá)在英國(guó)的此次“大手筆”，香港太平洋國(guó)際集團(tuán)投資顧問(wèn)有限公司CEO、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍?jiān)u價(jià)稱，如果政策一旦對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金“咽喉”發(fā)力，萬(wàn)達(dá)或?qū)⒏械綁毫Α?/font>
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