雅居樂廣州項目半年僅售出一成 高端樓盤陷滯銷
雅居樂富春山居由于附帶所謂的 “豪裝”，其銷售均價被推至23000元/平方米以上，遠(yuǎn)高于周邊萬科和中海的項目。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州陽光家緣得到的數(shù)據(jù)顯示，上市至今的半年時間內(nèi)，富春山居售出110套房，僅占批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)的10%。
這一定程度上反映了“國五條”后廣州市場乃至全國一線城市共同的特點，中小戶型、合理售價，才能確保項目的銷售率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控的大背景下，改善型、投資型需求都受到抑制，而富春山居瞄準(zhǔn)的正是這樣的群體，所以也難逃豪宅銷售速度慢的困境。
半年僅售出110套
“我們最近推出了45至88平方米的小戶型產(chǎn)品，上周六(5月18日)開盤，這幾天賣得非常火”，在介紹富春山居最近的銷售情況時，其銷售人員這樣說到。
坐落于廣州市蘿崗區(qū)科學(xué)城區(qū)域的富春山居建筑面積超過61萬平方米，雅居樂在2012年報中稱這個項目為 “本集團(tuán)的20周年巔峰之作”，并稱該項目“卓越的品質(zhì)深得客戶青睞”。
但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到的情況則與上述描述有出入。
根據(jù)廣州陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年11月23日，富春山居拿到第一張預(yù)售證，到目前為止，該項目共獲得3張預(yù)售證，合計批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為1100套。截至發(fā)稿前(5月20日)，距離該項目拿到第一張預(yù)售證幾乎過去了半年時間，富春山居目前的已售套數(shù)為110套，僅為批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)的10%。
根據(jù)上述銷售人員透露的情況，于5月18日開盤的小戶型單位所獲得的銷售數(shù)據(jù)可能并未及時錄入房管局?jǐn)?shù)據(jù)，但網(wǎng)易房產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)則顯示，小戶型單位僅為200余套，占總批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)的比例僅為18%左右，其銷售數(shù)據(jù)對總體銷售的提升力度十分有限。
網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計的銷售情況還顯示，入市以來，富春山居錄得成交的最小戶型面積達(dá)到130余平方米，最大戶型則超過600平方米。
該項目目前在某網(wǎng)站喊出的口號是“115萬元/套”，但根據(jù)銷售價格計算，115萬元或許只能買到40多平方米的小戶型。
被市場“拋棄”的豪宅
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，去年11月21日至今年5月19日約半年時間內(nèi)，富春山居的銷售套數(shù)在廣州市蘿崗區(qū)所有項目中排名第5位，成績看似不錯，但與排名靠前的項目差距頗大，如萬科、中海位于該區(qū)域的項目分別成交了931套和825套。反觀去化率，上述兩個項目的成交套數(shù)均占據(jù)總套數(shù)的六成以上，富春山居僅為一成。
從上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的銷售情況來看，萬科和中海的項目無論是從戶型和售價來說，或許更契合目前的市場需求。
萬科項目目前的銷售均價在17000元/平方米，且?guī)Ьb修，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從此前的銷售記錄中發(fā)現(xiàn)，該項目涵蓋的戶型豐富，小至80余平方米，大至200多平方米，但主推戶型則在120平方米至140平方米之間。
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