“降價(jià)劫”沖擊海南樓市 開發(fā)商陷入紅海廝殺
位于?？谖骱０兜暮ｉL(zhǎng)流項(xiàng)目正在推售。這個(gè)號(hào)稱總面積達(dá)百萬(wàn)平方米綜合體大盤，一期住宅項(xiàng)目以7068元/平方米起價(jià)，均價(jià)不到9000元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西海岸區(qū)域15000元/平方米的主流價(jià)格。藍(lán)天白云、椰林樹影、水清沙幼的海南，正在變成開發(fā)商們的紅海。龐大的供應(yīng)量、有限的需求量，在調(diào)控的作用下，海南的開發(fā)商們?nèi)兆佣疾缓眠^(guò)。降價(jià)是“撕開”市場(chǎng)的唯一辦法。
調(diào)整并未結(jié)束。EJU易居（中國(guó)）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)測(cè)，海南泡沫雖不至于破裂，房?jī)r(jià)還將緩慢下滑。
瘋狂后的漫長(zhǎng)消化
由香港上市公司盛高置地（0337.HK）開發(fā)的海長(zhǎng)流項(xiàng)目，并非海南唯一大幅降價(jià)的樓盤。
同樣位于?？谖骱０兜奈骱Ｈ饒@，2012年初就已把房?jī)r(jià)降到了7499元/平方米，雖然房源局限在低層的60套，目前高層仍保持在9000元/平方米左右，但與2011年13000元/平方米以上的價(jià)格相比，降價(jià)幅度也達(dá)到40%左右。彼時(shí)，西海瑞園曾是該區(qū)域內(nèi)同類型樓盤單價(jià)唯一跌破1萬(wàn)的項(xiàng)目，但隨后，陸續(xù)有開發(fā)商加入降價(jià)大潮。
2013年1月1日，陵水樂(lè)活城市開盤，公寓均價(jià)9800元/平方米，別墅均價(jià)15000元/平方米，這種價(jià)格水平較清水灣區(qū)域的雅居樂(lè)清水灣、阿羅哈清水灣、綠城清水灣等樓盤，每平方米要低幾千元，部分別墅產(chǎn)品價(jià)格甚至相差2萬(wàn)元/平方米以上。
2011年 2月份，海南省政府發(fā)布“瓊版國(guó)八條”，隨后，?？诤腿齺喪谐雠_(tái)限購(gòu)政策。雖然陵水、文昌等其他縣市并不限購(gòu)，但海南房地產(chǎn)市場(chǎng)從此漸入低迷，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)丁祖昱觀察，海南幾個(gè)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎全線調(diào)整，沒(méi)有哪個(gè)城市、哪個(gè)開發(fā)商是幸免的。
1993年的房地產(chǎn)調(diào)控，海南用了十幾年時(shí)間都未能消化。但2009年底“國(guó)際旅游島” 規(guī)劃再次引爆樓市，海南開發(fā)熱急劇升溫。萬(wàn)科、保利、中信等公司紛紛在海南拿地開發(fā)。
據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，目前海南省房屋施工面積為4972.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.7%。1至11月，海南商品房銷售面積811.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%。與銷量相比，供應(yīng)量顯得有些龐大。而根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，海南潛在的供應(yīng)量遠(yuǎn)超5000萬(wàn)平方米，或達(dá)1億平方米，但這些數(shù)字未經(jīng)官方證實(shí)。
在海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王靜看來(lái)，降價(jià)屬于個(gè)別企業(yè)的行為，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有太大的變化。2012年1月8日，接到本報(bào)記者電話時(shí)，王靜正在哈爾濱。為了擴(kuò)大客源，海南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)牽頭幫企業(yè)去各個(gè)城市推介，牽線賣房。這樣的推介活動(dòng)一年要做好幾次。
短板凸顯
據(jù)長(zhǎng)居海南的中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)機(jī)構(gòu)推廣中心總監(jiān)付東觀察，來(lái)海南置業(yè)的內(nèi)地投資客越來(lái)越理性?！斑^(guò)去花十萬(wàn)、二十萬(wàn)就可以在海南供房，現(xiàn)在通常是要花一二百萬(wàn)買一套一年都住不了幾天的房子，并且如果沒(méi)人打理，旅游地產(chǎn)將會(huì)貶值?！痹诠?yīng)量持續(xù)增大的情形下，需求量沒(méi)有增加反而萎縮了。
如果說(shuō)價(jià)格是表象，供應(yīng)量過(guò)大只是階段性問(wèn)題，積淀已久的是海南旅游地產(chǎn)長(zhǎng)期存在的問(wèn)題。
丁祖昱認(rèn)為，海南能夠讓游客留下深刻印象的，有獨(dú)特性、趣味性和文化內(nèi)涵的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品并不多。對(duì)購(gòu)房者影響最大亦最直接的是，項(xiàng)目配套不成熟?！霸S多項(xiàng)目的配套只有酒店和高爾夫球場(chǎng)，不符合休閑度假的需要?！倍∽骊耪f(shuō)。
以雅居樂(lè)開發(fā)的陵水清水灣為例。這個(gè)占地1.5萬(wàn)畝的超大型樓盤，去年公布的銷量是85億元，在目前空置率高達(dá)80%的情況下，暫未有計(jì)劃開設(shè)學(xué)校和醫(yī)院。有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者反映，在陵水交通多有不便。清水灣要排隊(duì)許久才能打到車，銀行也是剛剛開業(yè)。開發(fā)商承諾開業(yè)的酒店也一再推遲。“南派開發(fā)商太過(guò)務(wù)實(shí)，對(duì)配套的投入較為吝嗇?！彼f(shuō)。據(jù)其觀察，一些北派開發(fā)商投入要更舍得一些，如中信泰富等，在神州半島（距萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)約28公里）的項(xiàng)目，開發(fā)之初就已建成了兩家五星級(jí)酒店。
海南有著豐富的歷史文化資源。但丁祖昱指出，海南距離真正的國(guó)際旅游島尚有距離，仍需假以時(shí)日。商品房供過(guò)于求將持續(xù)一段時(shí)間，但丁祖昱認(rèn)為，今日不同20年前之處在于，開發(fā)商資金更加雄厚，普遍拿地成本較低，不會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂問(wèn)題。市況不好，開發(fā)商亦會(huì)放緩建設(shè)進(jìn)度。
（荊寶潔）
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