華遠(yuǎn)奪地失利：任志強(qiáng)稱價(jià)太高實(shí)在承擔(dān)不了
“我們也想拿一塊地，但打了半天還是打不過(guò)他們 (萬(wàn)科)。”昨日(12月26日)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，提及12月25日北京通州臺(tái)湖三宗地塊的競(jìng)拍，他還是有些遺憾。
在25日的競(jìng)拍中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)志在必得的拿地信心，最終被不斷飆漲的樓面價(jià)澆滅?！皹敲鎯r(jià)太高，實(shí)在承擔(dān)不了。”任志強(qiáng)說(shuō)。
北京全年土地供應(yīng)的大幅縮水，加之年底翹尾因素托熱的市場(chǎng)預(yù)期，助推了開(kāi)發(fā)商搶地的積極性。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月前20天，十大標(biāo)桿房企累計(jì)購(gòu)地金額達(dá)305.4億元，超過(guò)11月全月，預(yù)計(jì)整個(gè)12月購(gòu)地金額將創(chuàng)年度新高。
昨日在接受記者采訪時(shí)，任志強(qiáng)還就樓市、土地市場(chǎng)及城鎮(zhèn)化等做了多方位解讀。
樓市“暖冬”因土地存量不足
最近，北京樓市有所升溫，但在住建委點(diǎn)名了兩個(gè)項(xiàng)目后，氣氛似乎有所緩解。那么，目前樓市的真實(shí)情況如何？市場(chǎng)回暖背后的推手又是誰(shuí)？
“因?yàn)楣┣箨P(guān)系出現(xiàn)了惡化，盡管政府層面說(shuō)還有很大量的存量住房，但這些存量是不足以滿足需求的。”任志強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，存量房在最高峰時(shí)大約維持在15萬(wàn)套左右，而現(xiàn)在只有4萬(wàn)~5萬(wàn)套。
“我們所說(shuō)的存量，一般要超過(guò)6個(gè)月的消化期。只要低于6個(gè)月，就會(huì)影響價(jià)格，甚至出現(xiàn)恐慌。4萬(wàn)多的庫(kù)存也許聽(tīng)起來(lái)很多，但按照目前每個(gè)月1萬(wàn)多套的銷量，只夠賣3個(gè)月?！比沃緩?qiáng)指出。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年(截至12月24日)北京市共有149宗地塊成交，出讓面積為1209萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積1560萬(wàn)平方米，相比去年同期成交宗數(shù)減少90宗，土地面積與規(guī)劃建筑面積降幅分別為36.4%、30.3%。與此同時(shí)，2012年(截至12月24日)北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交120100套，成交面積1308.07萬(wàn)平方米，相比去年同期分別增長(zhǎng)35.3%、39.6%，達(dá)到三年來(lái)的新高。
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