廣西保利高價(jià)空街背后:高管涉嫌倒賣房號
中國網(wǎng)12月6日訊 近日,在媒體報(bào)道《廣西保利第一街空置四年 擬向政府索賠3億元損失》一文后,中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心收到新聞線索稱,廣西保利在“保利東盟國際第一街”項(xiàng)目開盤銷售的過程中,通過虛假宣傳等方式炒高鋪價(jià),進(jìn)而廣西保利內(nèi)部員工將手中樓盤高價(jià)轉(zhuǎn)讓,獲取高額收益,損害投資者利益。
一層層剝繭抽絲下,廣西保利高價(jià)空街背后究竟隱藏著怎樣利益鏈條?
炒高鋪價(jià):高價(jià)空街的形成
廣西保利系中國保利集團(tuán)所屬香港上市公司“保利(香港)投資有限公司 ”(0119HK)(以下簡稱香港保利)的全資子公司。目前已經(jīng)在廣西運(yùn)作了5大項(xiàng)目,分別為:保利。鳳翔花園、保利龍騰上園、保利。東盟國際第一街、保利.21世家、保利。山水怡城。
在保利集團(tuán)的良好口碑及廣西保利的大力宣傳下,東盟國際第一街吸引了眾多商家的參與。
廣西保利曾給業(yè)主們這樣“畫餅”,據(jù)業(yè)主提供的宣傳資料顯示,“每年近10萬觀光、消費(fèi)的本地人群;每年近70萬境內(nèi)外旅游者;單個(gè)使館每年近7萬日常辦公受理人群;12個(gè)使領(lǐng)館近150萬高端人群;200萬人流,200億消費(fèi)。未來5—7年達(dá)到大量品牌商業(yè)進(jìn)駐,未來發(fā)展成為廣西乃至整個(gè)東盟最高端、最時(shí)尚和最具人氣的綜合性區(qū)域”。
同時(shí),以廣西保利預(yù)期,未來5—7年,第一街商鋪的銷售價(jià)格漲幅高達(dá)14%、租金價(jià)格漲幅更高達(dá)450%。
然而,時(shí)至今日,東盟國際第一街儼然成為了業(yè)主口中的空街。
據(jù)業(yè)主稱,2009年8月時(shí),保利第一街的商鋪價(jià)格建筑面積均價(jià)已經(jīng)突破2萬,最高均價(jià)更是突破4萬。10月,新推出的商鋪價(jià)格建筑面積均價(jià)已過3萬,最高均價(jià)更是到了5萬4千多,兩個(gè)月不到,每平米漲了上萬元。翻年至2010,更是出現(xiàn)10萬元/平米的商鋪。
2010年初購買商鋪的張軍(化名)向中國網(wǎng)記者表示:“即便是2010年價(jià)格推向高點(diǎn)的時(shí)候,也還是有很多人來買的。”
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者注意到,2009年8月15日的搶購風(fēng)潮后,廣西保利集團(tuán)營銷部總經(jīng)理文某在接受廣西房地產(chǎn)信息網(wǎng)的采訪時(shí)曾表示,價(jià)格方面將會(huì)有較大的變動(dòng),可能將達(dá)到10萬元/平方米。隨即引起外界的一片質(zhì)疑聲,對此,文某再次對媒體明確表示,東盟國際第一街完全撐得起10萬元/平方米的價(jià)格,這是廣西保利集團(tuán)的品牌以及東盟國際商務(wù)區(qū)的定位決定的。
“我們的宣傳都是建立在相關(guān)部門的宣傳和定位前提下,這種高姿態(tài)使得外界對這個(gè)片區(qū)承載了很多向往。以他們的規(guī)劃設(shè)計(jì),不出幾年,這一片區(qū)就可以起來。當(dāng)時(shí)價(jià)格出來之后,商鋪很快就售罄?!睆V西保利某高層表示,盡管有人說我們商鋪價(jià)格到了10萬,但這僅僅是其中的兩間商鋪,都不到20平米。這都是市場行為,而且這個(gè)價(jià)格也是去房產(chǎn)部門備案的。
利益輸送:內(nèi)部員工獲利
事實(shí)上,業(yè)主與廣西保利在東盟國際第一街的房價(jià)爭議上并不僅局限于此。有業(yè)主一再質(zhì)疑廣西保利的內(nèi)部員工存在炒高房價(jià)、倒賣房號的行為。
已在2008年遷入廣西南寧的王娟(化名)回憶東盟國際第一街開盤銷售時(shí)的情景表示,“第一期開盤銷售時(shí),至少有三千人到了現(xiàn)場,很多人直接揣著現(xiàn)金來到銷售現(xiàn)場,上市的鋪面完全供不應(yīng)求?!蓖蹙攴Q,盡管是首日開盤售樓,但已有不少人提前拿到房號。
針對種種質(zhì)疑,廣西保利則稱這些商鋪在物價(jià)、房產(chǎn)部門備案是合法合規(guī)的。在2011年12月29日出具的一份回復(fù)中,廣西保利表示:“廣西保利員工按規(guī)定在統(tǒng)一公開價(jià)格表的基礎(chǔ)上,享有購房折扣,未存在炒鋪牟取暴利、推高商鋪價(jià)格的事實(shí)。”
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