永輝超市為再融資清障 緊急剝離房產(chǎn)業(yè)務(wù)
再融資對于永輝超市（601933，收盤價(jià)24.17元）而言似乎已經(jīng)“迫不及待”。在8月29日剛剛公告剝離其擁有的唯一房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，今日公司就宣布擬議再融資事宜，股票自8月30日起停牌。同時(shí)將于停牌之日起的5個(gè)工作日內(nèi)公告并復(fù)牌。
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電永輝超市，公司證券部一名工作人員向記者透露此次剝離房地產(chǎn)是源于相關(guān)監(jiān)管部門的的規(guī)定，但對于具體規(guī)定拒絕回答。
“稀缺”房產(chǎn)業(yè)務(wù)一年后突然剝離
8月29日，永輝超市公告稱，永輝超市全資子公司福建閩侯永輝全部轉(zhuǎn)讓所持有的福建恒力博納廣場發(fā)展有限公司30%股權(quán)，交易金額為4497.42萬元。
記者查閱此前公告發(fā)現(xiàn)，永輝超市與恒力地產(chǎn)于2011年4月份簽約共同合作開發(fā)高端商業(yè)并附帶住宅地產(chǎn)項(xiàng)目恒力博納廣場。上述地塊可建總建筑面積約為26萬平方米，其中商業(yè)建筑面積約為6萬平方米，辦公建筑面積約為3萬平方米，地下停車場面積約為4.7萬平方米，住宅面積約為12萬平方米。
公告同時(shí)指出，恒力博納廣場緊鄰五四路商務(wù)區(qū)，靠近福建省政府所在地，周邊景觀豐富，交通便利。該地塊鄰近恒力房地產(chǎn)的 “恒力城”、“恒力中心”和“恒力創(chuàng)富中心”的地理位置，可配合上述項(xiàng)目的發(fā)展，優(yōu)化資源配置，并帶來協(xié)同效應(yīng)。
“鑒于上述地塊優(yōu)越的地理位置及項(xiàng)目建成后商業(yè)物業(yè)資源的稀缺性，2011年4月21日，公司全資子公司永輝投資有限公司與喜祿（香港）簽訂合資合同，雙方同意以30%、70%的比例出資設(shè)立福建恒力博納廣場發(fā)展有限公司開發(fā)上述地塊?！庇垒x超市強(qiáng)調(diào)。
再融資“迫不及待”
8月30日，永輝超市公告稱擬議再融資事宜。兩天內(nèi)接連發(fā)出的公告不禁令此前相關(guān)監(jiān)管部門的規(guī)定再次引起注意。
2010年10月15日，證監(jiān)會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布 “暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請”的消息，證監(jiān)會(huì)稱，為堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“新國十條”精神，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請；對已受理的房地產(chǎn)類重組申請，將征求國土資源部意見。至此，房企重組申請和再融資審批相繼暫停，國內(nèi)房企在資本市場的再融資大門已全部關(guān)閉。
此后，多家為了重啟再融資渠道，紛紛采取了剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的操作手法。永輝超市在8月29日的公告中強(qiáng)調(diào)，如轉(zhuǎn)讓完成，公司及其子公司將不再涉及任何房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
平安證券分析師洪濤分析指出，永輝超市自去年8月下旬開始戰(zhàn)略進(jìn)軍江蘇、河南、東北等市場，已布局15家門店，建筑面積18.5萬平米。而新區(qū)擴(kuò)張無論是資金投入，還是培育期都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過成熟區(qū)域網(wǎng)點(diǎn)加密。在還未出現(xiàn)除福建、重慶外新的利潤貢獻(xiàn)大區(qū)時(shí)，就激進(jìn)地在多個(gè)新區(qū)散點(diǎn)擴(kuò)張，必然導(dǎo)致短期業(yè)績被吞噬，這一點(diǎn)在半年報(bào)中已暴露無遺。上半年河南虧損2785萬元，遼寧虧損2613萬元，江蘇虧損1675萬元，預(yù)計(jì)吉林加黑龍江虧損1000萬元左右，僅上述新區(qū)的擴(kuò)張就已吞噬8000萬元利潤。
“在‘大店開道，散點(diǎn)布局’的擴(kuò)張戰(zhàn)略下，對資金的需求顯得尤其龐大。公司在半年報(bào)中披露，擬于下半年啟動(dòng)第二輪股權(quán)融資，再融資進(jìn)程提前。”洪濤補(bǔ)充道。
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