外資悄然撤離中國(guó)樓市 全年投資或現(xiàn)腰斬
曾經(jīng)因手持天量資產(chǎn)而不可一世的外資房企和投資基金正悄然從中國(guó)樓市撤退。轉(zhuǎn)讓已有地塊，降價(jià)促銷，跑量回款，不一而足。初步預(yù)測(cè)，2012年，中國(guó)房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%，并創(chuàng)下人民幣升值7周年以來最差投資?；仡櫷赓Y“作戰(zhàn)”中國(guó)樓市的歷史，可以清晰地看到與人民幣升值周期捆綁的投資曲線。
沒有哪個(gè)行業(yè)或企業(yè)能夠躲得過這一輪全球經(jīng)濟(jì)低迷，曾經(jīng)因手持天量資產(chǎn)而不可一世的外資房企和投資基金也不例外。單看房地產(chǎn)開發(fā)投資中“利用外資”一項(xiàng)，2007年市場(chǎng)最火爆時(shí)，其增幅高達(dá)632%。到2010年，外資在中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)中的年同比增速為66%。不過，這一趨勢(shì)到今年將徹底改寫。2012年，中國(guó)房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%，并創(chuàng)下人民幣升值7周年以來最差投資行情。
細(xì)究這一結(jié)果就會(huì)發(fā)現(xiàn)，影響外資投資中國(guó)樓市的原因有主客觀多種因素：首先是政策上，中國(guó)一直嚴(yán)格限購(gòu)?fù)馍掏顿Y房地產(chǎn)；其次，全球經(jīng)濟(jì)低迷，加上人民幣升值周期性見頂，外資機(jī)構(gòu)將項(xiàng)目變現(xiàn)避險(xiǎn)的意圖越來越明確；最后，外資同樣“受累”調(diào)控，與內(nèi)資企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中，外資也不得不以價(jià)格戰(zhàn)來力保生存。種種因素綜合在一起，最終上演了外資2012年在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱情的大逆轉(zhuǎn)。
火熱戀情“戛然而止”
從今年初開始，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的到位資金結(jié)構(gòu)出現(xiàn)重大變化：利用外資額從1至2月同比增長(zhǎng)24.2%，一路下降。前3個(gè)月至前7個(gè)月的利用外資額同比降幅分別為22.4%、42.9%、36.8%、53.9%和54.3%。以前7個(gè)月228億元的利用外資額計(jì)，平均每月房地產(chǎn)開發(fā)利用外資額32.6億元，按此推算，全年或在400億元左右。一個(gè)可以對(duì)比的數(shù)字是，2011年和2010年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)利用外資額分別為814億元和796億元。也就是說，如果2012年外資投資金額以400億元計(jì)算，其同比跌幅可能接近“腰斬”。
在2010年房地產(chǎn)繁榮時(shí)期的終結(jié)點(diǎn)前，外資對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的貢獻(xiàn)額同比增幅高達(dá)66%，是所有到位資金來源中，增速最快的領(lǐng)域。再遠(yuǎn)一點(diǎn)，回到2007年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資中，利用外資同比增長(zhǎng)幅度為632%。即便在2008年全球危機(jī)集中爆發(fā)的時(shí)候，外資在2009年體現(xiàn)出來的中國(guó)房地產(chǎn)投資額也有470億元，同比只下降35.5%。
可見，今天中國(guó)樓市上外資的身影和姿態(tài)正呈現(xiàn)質(zhì)的變化。如果把這些冰冷冷的數(shù)據(jù)落實(shí)到市場(chǎng)上，各類外資企業(yè)收縮中國(guó)樓市投資的姿態(tài)，就更加鮮活。
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